取消“公攤面積”，讓購房者明白消費

　　王桂霞

　　近日，“建議取消商品房公攤面積”話(huà)題登上新浪微博熱搜第一，引發(fā)廣泛關(guān)注。全國政協(xié)委員洪洋表示，購房人買(mǎi)房的過(guò)程中都會(huì )遇到公攤面積的問(wèn)題，可是到底公攤了多少，全部都是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，買(mǎi)房人自己根本無(wú)法決定。洪洋委員建議，以后開(kāi)發(fā)商賣(mài)房應該以實(shí)用面積計算，開(kāi)發(fā)商公攤面積的費用可以按照一定比例加在總房?jì)r(jià)里，讓所有人買(mǎi)個(gè)明明白白。

　　所謂公攤面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積，具體包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、管理及服務(wù)用房等。由于商品房都以建筑面積交易，并與物業(yè)費、供暖費等掛鉤，而公攤面積就含在建筑面積中且不透明，影響購房者合法權益，社會(huì )對公攤面積亂象詬病已久。

　　消費者在購買(mǎi)商品房時(shí)，往往會(huì )被“公攤面積”與“實(shí)用面積”兩個(gè)概念搞糊涂，不知道哪個(gè)才是真實(shí)的購房數據，還經(jīng)常會(huì )引起糾紛。比如，有時(shí)買(mǎi)了一套100平方米的房子，實(shí)際使用面積甚至只有70平方米，一下子縮水了30%，而這“縮水”的面積就是“公攤面積”。正如有個(gè)笑話(huà)所說(shuō)，“小區所有房子的公攤面積加起來(lái)，一定會(huì )超過(guò)這個(gè)小區的實(shí)際公攤面積。”

　　由于公攤面積缺乏統一標準，哪些區域屬于公攤面積，哪些區域不是，完全由開(kāi)發(fā)商自說(shuō)自話(huà)，導致公攤面積實(shí)際有多少，消費者并不清楚，也難以測量明白。如此一來(lái)，“公攤面積”就變成了“橡皮泥”，開(kāi)發(fā)商任意揉捏，可大可小，消費者卻毫無(wú)辦法，只能被動(dòng)接受。

　　由于開(kāi)發(fā)商掌握了關(guān)于公攤面積的話(huà)語(yǔ)權和真實(shí)信息，容易在利益的驅動(dòng)下，主動(dòng)侵占消費者的權益，從而傾向于擴大公攤面積、提高公攤比例。而且，公攤面積還衍生出一系列不合理收費，如物業(yè)費、取暖費都是按公攤后的面積收費，公攤比例越大，業(yè)主就需要支付更多的費用，在完整住宅壽命期，幾十年積累下來(lái)又是一筆不小的支出，對消費者權益造成不當侵害。

　　因此，在全面取消公攤面積后，可統一實(shí)施套內面積計價(jià)，消費者買(mǎi)了多大面積，就得到多少實(shí)用面積，從而實(shí)現明白付費、放心購房，避免開(kāi)發(fā)商用公攤面積做手腳。同時(shí)，購房面積統一標準，也符合明碼標價(jià)的公平原則，可消除信息不對稱(chēng)問(wèn)題，使得商品房信息進(jìn)一步公開(kāi)透明，減少不合理收費項目，以化解業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)的諸多矛盾糾紛，促進(jìn)社會(huì )和諧。

　　取消公攤面積，采用套內面積計價(jià)，也是與國際標準接軌，更符合我國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展趨勢。而且，此舉不會(huì )影響消費者的購房成本，反而會(huì )因住房面積真實(shí)可靠，消費者更容易衡量、計算，促進(jìn)商品房流通市場(chǎng)公平發(fā)展。同時(shí)，在公攤面積取消后，開(kāi)發(fā)商不能再隨意調整公攤比例，也促使其認真加強公共空間的設計、規劃，提高公共空間的品質(zhì)，改善物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，讓業(yè)主更舒適。