中新財經(jīng)3月31日電 (左宇坤)3月31日，中指院發(fā)布的《2022中國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示，2021年百強房企銷(xiāo)售額同比增長(cháng)3.9%，市場(chǎng)份額微降至49.9%。

　　報告顯示，2021年，百強房企銷(xiāo)售總額、銷(xiāo)售面積分別達90802億元、56943萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)3.9%和1.6%；隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入加速出清、優(yōu)勝劣汰的階段，百強房企的市場(chǎng)份額小幅下滑0.4個(gè)百分點(diǎn)至49.9%。

　　“同比增長(cháng)3.9%這一增速首次低于全國0.9個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)份額也因此微降至49.9%。”中國房地產(chǎn)TOP10研究組辦公室主任、中指研究院常務(wù)副院黃瑜解讀稱(chēng)，可以看到市場(chǎng)調整期百強房企都是不約而同地降速，也在追求適度的規模。

　　“2021年的百強房企應該說(shuō)是這十九年來(lái)企業(yè)變化最大的一年。”黃瑜說(shuō)，一方面，國企的占比提升了3成，之前大概民企占7成、國企占3成，2021年是平分秋色；另一方面，2021年區域深耕型的企業(yè)57家，相對于2020年增加了8家，區域性的企業(yè)表現得更加穩健。

　　但與此同時(shí)，百強房企仍然實(shí)現了銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的增長(cháng)。報告認為是因為房企順應市場(chǎng)變化，緊抓熱點(diǎn)城市群發(fā)展機遇，運用多種營(yíng)銷(xiāo)手段并加大線(xiàn)上及線(xiàn)下?tīng)I銷(xiāo)力度促進(jìn)回款。

　　平均來(lái)看，百強房企營(yíng)業(yè)收入均值498.6億元，凈利潤均值56.2億元，分別同比增長(cháng)19.3%、0.4%。但受新冠疫情、房地產(chǎn)調控政策持續、各類(lèi)成本居高不下等因素影響，百強房企凈利潤率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降2.2、1.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　對于2022年，住房和城鄉建設部政策研究中心原主任、中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年總體發(fā)展外部環(huán)境相對去年還是寬松的，特別是信貸方面。

　　“在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的過(guò)程中，無(wú)論是商業(yè)銀行、購房者還是地方政府，對房地產(chǎn)信用的偏好都是下降的，但是隨著(zhù)我們積極地出臺的一些有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險政策舉措的落實(shí)，未來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定是有信心的。”秦虹認為，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定，對正常的房地產(chǎn)合理的貸款需求的滿(mǎn)足是有條件的。

　　秦虹還提到，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求端，過(guò)去主要以限為主，今年根據不同的城市供求關(guān)系情況會(huì )有守有松，但一下子把幾個(gè)“限”全部取消大致是不可能的。

　　“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策主要是托而不舉，防止市場(chǎng)出現更大的風(fēng)險，托住這個(gè)市場(chǎng)，以穩為主，并不是要刺激這個(gè)市場(chǎng)出現新一輪的上漲。”秦虹表示，穩房?jì)r(jià)、 “房住不炒”，解決大城市的住房問(wèn)題，依然是頂層的政策要求。

　　“穩住經(jīng)濟大盤(pán)要穩住房地產(chǎn)業(yè)。”國務(wù)院參事室特約研究員、國家統計局原總經(jīng)濟師姚景源表示，房地產(chǎn)業(yè)在新的歷史時(shí)期的任務(wù)要由過(guò)去的高速發(fā)展轉為高質(zhì)量發(fā)展，使產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，形成良性循環(huán)。(完)