今年上半年的拿地排行榜單上又有了新面孔。

　　根據中指研究院發(fā)布的房企權益拿地金額排行榜，今年上半年，濱江集團、華潤置地、中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、綠城中國位居前五名，其中濱江集團、建發(fā)房產(chǎn)作為新晉上榜房企，格外受到市場(chǎng)關(guān)注。

　　那么，在房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于低谷之際，以濱江集團為代表的區域深耕房企和以建發(fā)房產(chǎn)為代表的地方國企為何逆勢擴張？

　　拿地排行榜上的“新晉面孔”

　　根據中指研究院排名，在今年上半年房企權益拿地金額的排行榜單中，濱江集團以392億元的權益拿地金額位居榜首。不僅如此，從新增貨值來(lái)看，上半年，濱江集團、華潤置地和中國鐵建占據榜單前三，濱江集團又以累計新增貨值912億元占據榜單第一。

　　對比去年同期的榜單變化，濱江集團在今年上半年的拿地中堪稱(chēng)“黑馬”，超越了傳統的拿地大戶(hù)諸如中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、保利發(fā)展等龍頭房企，一躍成為拿地金額排行榜的首位，值得外界關(guān)注。

　　同時(shí)，值得注意的是，建發(fā)房產(chǎn)近兩年拿地兇猛，通過(guò)對比近三年來(lái)的排名變化可見(jiàn)，建發(fā)房產(chǎn)是從2021年開(kāi)始發(fā)力，據中指院數據顯示，2021年上半年，建發(fā)房產(chǎn)拿地金額為723億元，在國內房企排名僅次于萬(wàn)科、保利發(fā)展。而今年上半年，建發(fā)地產(chǎn)權益拿地金額349億元，排名位居第四名；新增全口徑貨值710億元，排名也位居第四。

　　對比近兩年拿地金額的變化來(lái)看，曾經(jīng)的拿地大戶(hù)碧桂園、萬(wàn)科等，拿地金額有所縮減。2021年上半年，榜首萬(wàn)科拿地金額達到了962億元，碧桂園則以1252萬(wàn)平方米居拿地面積榜首。而2022年上半年，碧桂園已滑落至第40位，拿地面積僅為66萬(wàn)平方米，縮減了1186萬(wàn)平方米。

　　濱江逆勢擴張的底氣與壓力

　　在房地產(chǎn)行業(yè)處于低谷、房企融資端依然承壓的背景下，除了傳統的拿地“大咖”中海地產(chǎn)、華潤置地外，新晉拿地大戶(hù)濱江集團為何逆勢增儲？其大手筆拿地的資金何來(lái)？

　　濱江集團是一家典型的具有區域性色彩的房企，在超越綠城中國后，濱江集團在銷(xiāo)售額和拿地規模上坐穩了“杭州一哥”的位置。今年上半年，濱江集團更豪擲409億元(含合作拿地)在杭州單一市場(chǎng)攬下23宗地塊，成為杭州市場(chǎng)上名副其實(shí)的“拿地之王”。

　　幸運的是，在全國樓市整體銷(xiāo)售疲軟的背景下，濱江集團受益于杭州新房市場(chǎng)的堅挺，單一押注贏(yíng)得了市場(chǎng)的回報。2021年，濱江集團全年銷(xiāo)售額1691億元，同比增長(cháng)24%；實(shí)現營(yíng)業(yè)收入379.76億元、歸母凈利潤30.27億元，分別較上年同期增長(cháng)32.80%和30.06%。2022年上半年，濱江集團完成銷(xiāo)售現金回籠322億元，比去年同期增長(cháng)6%。

　　杭州市場(chǎng)銷(xiāo)售向好無(wú)疑給了濱江集團更多的拿地底氣。濱江集團董事長(cháng)戚金興曾在今年年初直言：“未來(lái)5至10年是濱江最好的發(fā)展時(shí)期。”

　　從財務(wù)角度來(lái)看，截至2021年期末，濱江集團有211.41億元貨幣資金在手，短期債務(wù)為139.96億元，現金短債比為1.51倍，這也給了濱江集團拿地上的資金支撐。

　　雖然銷(xiāo)售向好，但是，專(zhuān)注于改善型樓盤(pán)的濱江集團也受到了來(lái)自于限價(jià)方面的壓力。由于限價(jià)樓盤(pán)陸續進(jìn)入結算期，今年一季度其營(yíng)收和盈利雙雙下滑。今年一季度財報顯示，濱江集團實(shí)現營(yíng)業(yè)收入62億元，同比下降16.8%；歸母凈利潤2.3億元，同比下降42.7%；歸母凈利率為3.7%，較上年同期下降5.0個(gè)百分點(diǎn)；整體毛利率為16.3%，較上年同期下降4.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　對于大手筆拿地的原因、拿地的資金來(lái)源以及拿地對于公司資金、負債等方面的影響，新京報記者向濱江集團品牌部門(mén)相關(guān)人士進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，但是截至發(fā)稿并未收到對方回復。

　　建發(fā)的積極出擊與規模訴求

　　如果說(shuō)濱江集團是“地方軍”中區域性深耕的房企代表，此次拿地也沒(méi)有“出圈”，那么，建發(fā)房產(chǎn)則代表著(zhù)另一支“地方軍”的實(shí)力和野心，其拿地布局劍指長(cháng)三角和珠三角，大手筆逆勢擴張的背后則彰顯出更多的規模訴求。

　　建發(fā)房產(chǎn)作為地方國企的實(shí)力派，是廈門(mén)建發(fā)集團旗下專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其上市平臺建發(fā)國際在去年實(shí)現權益銷(xiāo)售額1300.92億元。

　　今年，建發(fā)房產(chǎn)先是在廈門(mén)第二輪集中供地中以41.3億元拿下廈門(mén)島內思明區寸土寸金的地塊，又輾轉福州以9.03億元拿下2宗地塊，接著(zhù)，又殺入長(cháng)三角，在上海首輪供地中，建發(fā)以50.2億元連落三子，拿地兇猛可見(jiàn)一斑。

　　建發(fā)房產(chǎn)大舉拿地的背后或是因為更大的規模訴求。今年，建發(fā)國際全口徑銷(xiāo)售目標為1650億元，仍然維持26.8%的增速。而作為地方國企，建發(fā)房產(chǎn)維持了較低的資金成本和融資優(yōu)勢。截至2021年末，建發(fā)國際平均融資成本約4.69%，較2020年末的4.98%下降29個(gè)百分點(diǎn)；銀行已批未提金額約563.5億元，較2020年末的202億元增長(cháng)約179%；貨幣現金約461億元，同比增長(cháng)65%。

　　但是，和濱江集團類(lèi)似，逆勢擴張也為建發(fā)房產(chǎn)帶來(lái)了盈利端的壓力。比如，隨著(zhù)高地價(jià)項目陸續結轉，建發(fā)國際的毛利率呈現下滑態(tài)勢，從以往30%的毛利率下滑至2021年的16.35%。

　　對此，在今年年初的業(yè)績(jì)會(huì )上，建發(fā)國際行政總裁林偉國表示：“做改善型需求的項目，對土地要求比較高。在凈利潤水平方面，個(gè)別項目追求7%左右凈利，因為營(yíng)銷(xiāo)和管理費率在行業(yè)內的效益還是比較高，營(yíng)銷(xiāo)加管理兩項費率在2%-2.5%之間，所以更多的是關(guān)心最后項目的凈利率水平。”

　　事實(shí)上，在傳統的民營(yíng)房企勢弱，央企、國企、地方城投平臺接棒成為拿地主力的情況下，建發(fā)房產(chǎn)僅是地方國企拿地中的一個(gè)代表。在中指研究院上半年拿地金額的榜單中，廣州地鐵、武漢城建集團、上海地產(chǎn)集團、廈門(mén)國貿等這些以往低調的地方國企正在陸續浮出水面。

　　新京報記者 徐倩