中新網(wǎng)上海9月19日電 (高志苗 樊中華)產(chǎn)業(yè)園區REITs再添新選擇，19日全國首單標準廠(chǎng)房產(chǎn)業(yè)園公募REITs——國泰君安臨港創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園REIT(場(chǎng)內簡(jiǎn)稱(chēng)“臨港REIT”，基金代碼“508021”)正式發(fā)售，公眾投資者可按4.12元/份的價(jià)格通過(guò)場(chǎng)內認購和場(chǎng)外認購兩種方式購買(mǎi)。

　　Wind數據顯示，今年以來(lái)產(chǎn)權類(lèi)公募REITs平均收益為14.46%，產(chǎn)業(yè)園區類(lèi)REITs表現出色，成立半年以上的產(chǎn)業(yè)園區REITs的平均年化收益率為40%，優(yōu)于倉儲物流、生態(tài)環(huán)保等各類(lèi)公募REITs項目。臨港REIT作為產(chǎn)業(yè)園區項目的又一新作，是全國首單以標準廠(chǎng)房為基礎資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)園公募REITs，也是上海市地方國企、臨港新片區第一單獲批的公募REITs。

　　基金招募說(shuō)明書(shū)顯示，臨港REIT以?xún)?yōu)質(zhì)高標準廠(chǎng)房作為底層資產(chǎn)，分別為臨港奉賢智造園一期與臨港奉賢智造園三期。兩處資產(chǎn)均處于臨港新片區核心區域，交通及區位優(yōu)勢明顯。中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區參照經(jīng)濟特區管理，著(zhù)力打造世界級前沿產(chǎn)業(yè)集群，目前重點(diǎn)打造由“智能汽車(chē)、高端裝備、集成電路、生物醫藥、民用航天”組成的五大千億級產(chǎn)業(yè)。

　　臨港REIT響應國家戰略，底層項目定位于發(fā)展智能制造產(chǎn)業(yè)，匯聚高新材料、汽車(chē)裝備與精密器械等知名智能制造類(lèi)企業(yè)，與《國家發(fā)展改革委關(guān)于加快推進(jìn)戰略性新興產(chǎn)業(yè)集群建設有關(guān)工作的通知》和《中國制造2025》鼓勵發(fā)展的行業(yè)相匹配，體現了資產(chǎn)的內在價(jià)值增長(cháng)潛力以及未來(lái)區域經(jīng)濟的增長(cháng)極。

　　據了解，臨港REIT的基礎設施資產(chǎn)整體已實(shí)現穩定成熟的運營(yíng)狀態(tài)，目前底層園區出租率達到99%，現金流穩定且保持持續增長(cháng)態(tài)勢，整體抗風(fēng)險和抗周期優(yōu)勢凸顯。根據基金份額發(fā)售公告顯示，臨港REIT在2022年7月1日-2022年12月31日期間預測現金分派率為4.20%(年化)，2023年預測現金分派率為4.65%。

　　國泰君安臨港創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園REIT發(fā)售公告顯示，基金份額總額為2億份，初始戰略配售發(fā)售份額1.1億份，占本次基金份額發(fā)售總量的55%。其中，網(wǎng)下初始發(fā)售份額為6300萬(wàn)份，占扣除向戰略投資者配售部分后發(fā)售數量的70%；公眾初始發(fā)售份額為2700萬(wàn)份，占扣除向戰略投資者配售部分后發(fā)售數量的30%。

　　值得注意的是，基金的單筆最低認購金額為1000元，超過(guò)1000元的應為1元的整數倍。不同于股票、債券打新中簽后才繳款，REITs的公眾投資者在認購時(shí)就需要全額繳納認購資金及認購費。如果公眾投資者的認購總量超過(guò)公眾發(fā)售總量，將按照比例進(jìn)行配售。舉例來(lái)說(shuō)，如果公眾投資者募集規模為10億，但在募集期末日有100億認購規模，則每個(gè)投資者能買(mǎi)到自己申請認購規模的1/10。(完)