新京報貝殼財經(jīng)記者近日了解到，目前已有多個(gè)城市的銀行進(jìn)一步下調了首套房貸利率。清遠、濟寧等城市的多家銀行將房貸利率降至4%以下。其中，清遠市多家銀行將首套房貸利率下調至3.7%，是目前首套房貸利率最低的城市。

　　9月29日，人民銀行、銀保監會(huì )下發(fā)通知，決定階段性實(shí)行差別化住房信貸政策，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

　　有業(yè)內人士表示，當前房貸利率下限已達2019年以來(lái)新低，但各地房貸利率仍有進(jìn)一步下調空間。同時(shí)，隨著(zhù)“穩樓市”的政策“組合拳”不斷落地，尤其是“保交樓”專(zhuān)項借款如果能夠順利下發(fā)，對促進(jìn)這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的改善幫助不小。

　　濟寧、清遠等多城降低首套房貸利率 最低已降至3.7%

　　“10月5日剛下發(fā)的通知，首套房貸利率從4.1%下降到了3.95%。”工商銀行濟寧市某客戶(hù)經(jīng)理告訴新京報貝殼財經(jīng)記者，這已經(jīng)是他辦理房貸以來(lái)最低的房貸利率了。不過(guò)該利率只是階段性的房貸利率，僅執行到今年年底。

　　濟寧市中國銀行、濟寧銀行的相關(guān)信貸工作人員也表示，已從10月5日執行了最低3.95%的首套房貸政策。同時(shí)，該地區首套房首付比例為兩成。

　　據市場(chǎng)統計，在納入統計局調查的70個(gè)大中城市中，共有天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、溫州等23個(gè)城市符合央行以階段性下調房貸利率的條件，濟寧即為其中之一。

　　在市場(chǎng)評估的23個(gè)城市以外，清遠市的銀行也將房貸利率進(jìn)一步下調至4%以下。清遠地區多個(gè)銀行的工作人員告訴新京報貝殼財經(jīng)記者，該地銀行已經(jīng)普遍執行了3.7%的首套房貸利率。按此計算，100萬(wàn)元房貸、貸款20年，執行3.7%利率后，購房者比4.1%時(shí)可節省利息約5萬(wàn)元。

　　“但3.7%的利率僅限于今年10月1日至12月31日之間執行，即在這一時(shí)期簽約的商品房買(mǎi)賣(mài)合同才能享受該利率。”清遠市某國有銀行的工作人員補充道，按照通知，到明年利率將會(huì )調整回4.1%。

　　此外，另有部分城市亦持續調降了房貸利率。據新京報貝殼財經(jīng)記者了解到，廣東省陽(yáng)江市的部分銀行已經(jīng)得到通知，將從10月9日起把首套房貸利率從4.4%調降至4.3%。

　　東方金誠研究發(fā)展部高級分析師馮琳表示，央行和銀保監會(huì )將首套房貸利率下限調整為不低于相應期限LPR報價(jià)減20個(gè)基點(diǎn)，也就是較此前的規定下調了20個(gè)基點(diǎn)。此次允許部分城市自主決定在年底前階段性維持、下調或取消當地首套房貸款利率下限，意味著(zhù)銀行可以與客戶(hù)自主協(xié)商首套房貸利率而不受下限約束，有利于引導首套房貸利率下限在當前4.1%的水平上進(jìn)一步下調，降低剛性住房需求的購房門(mén)檻。

　　多城仍然“按兵不動(dòng)” 后續會(huì )否跟進(jìn)？

　　新京報記者10月8日以購房者身份咨詢(xún)了其他22個(gè)城市銀行時(shí)發(fā)現，目前包括天津、石家莊、昆明、瀘州、溫州等在內的多數城市的銀行仍將首套房貸利率維持在4.1%的水平，暫未有所變動(dòng)。不過(guò)，首套房均已執行兩成首付比例。

　　“目前我行執行的還是4.1%的首套房貸利率。”天津地區某國有銀行信貸人員告訴新京報貝殼財經(jīng)記者，目前當地大部分銀行均執行這一利率，在此前5年期以上貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)下降15個(gè)基點(diǎn)之后，房貸利率就再未調整。

　　此前市場(chǎng)有傳聞，廣東省湛江市以及不在23城名單中的江門(mén)市、云浮市等城市將取消首套房利率下限。但相關(guān)地區的銀行均向新京報貝殼財經(jīng)記者表示，目前暫未收到相關(guān)通知，因此并未執行取消房貸利率下限的政策。據了解，目前這三個(gè)城市的房貸利率均為4.1%。

　　“23城是通過(guò)國家統計局公布的70大中城房?jì)r(jià)數據篩選出來(lái)的，這些城市的共同特點(diǎn)是近期房?jì)r(jià)持續下行，市場(chǎng)出現過(guò)冷跡象。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，具體執行要看地方政府對本地的房?jì)r(jià)認知，并不是最后執行的標準。但她預計，未來(lái)一段時(shí)間或將有更多的城市跟進(jìn)。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)亦預計，后續其他城市跟進(jìn)的可能性和空間依然很大，這不僅局限于此前市場(chǎng)預估的23個(gè)城市，一些樓市銷(xiāo)售不佳的小城市亦有可能進(jìn)一步跟進(jìn)。不過(guò)，當前市場(chǎng)反應相對平淡，因此銀行亦需要考慮如何推進(jìn)和落實(shí)相關(guān)政策。

　　黃金周樓市未明顯升溫，政策“組合拳” 下四季度樓市能否企穩？

　　據機構統計數據顯示，國慶小長(cháng)假期間，樓市購房銷(xiāo)售數據依然較為平淡，傳統的“金九銀十”已經(jīng)成為過(guò)去。中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，有基本完整網(wǎng)簽數據的15個(gè)熱點(diǎn)城市合計住宅成交48萬(wàn)平方米，與2021年同期相比下滑了35%。

　　“國慶節市場(chǎng)因為網(wǎng)簽數據并非當下真實(shí)成交，實(shí)際數據滯后。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，從整體看，大部分城市成交量依然明顯出現了同比下滑的現象，一二線(xiàn)城市市場(chǎng)繼續維持相對低迷的表現。

　　張大偉指出，整體國慶期間樓市對于各種新政依然處于消化過(guò)程中，市場(chǎng)沒(méi)有出現明顯的升溫現象。但隨著(zhù)各種寬松政策的出臺和落地，市場(chǎng)整體將逐漸出現企穩的跡象，有望在年末逐漸出現單月同比持平的趨勢。

　　值得注意的是，監管部門(mén)對房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)一步加大支持力度，打出了政策的“組合拳”。在“十一”假期前夕，中央連出三條重磅利好，除了階段性實(shí)行差別化住房信貸政策以外，財政部于9月30日發(fā)文支持居民改善住房條件，居民出售自有住房1年內購房予以退稅優(yōu)惠，央行隨后還發(fā)布下調公積金貸款利率的通知。

　　“三條重磅利好連續輸出，產(chǎn)生疊加效應，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了信心，預計10月新房成交有上升空間。”王小嬙認為，9月以來(lái)，政策松綁持續發(fā)力。從成交數據上看，今年的金九樓市表現雖不突出，但成交好于預期，新房市場(chǎng)環(huán)比持續上升且漲幅擴大，同比降幅進(jìn)一步收窄，市場(chǎng)繼續企穩。目前的樓市處在底部恢復中，四季度首套房貸利率下降或將有助于提振市場(chǎng)信心，預計10月新房成交同比轉正，四季度樓市有望打破頹勢，成為今年樓市成交高峰期。

　　新京報貝殼財經(jīng)記者 姜樊 王雨晨