“穩”是關(guān)鍵 房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉型
王舒嫄
中央經(jīng)濟工作會(huì )議日前提出,要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展,扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩定各項工作,滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求,推動(dòng)行業(yè)重組并購,有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險。要堅持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡。
專(zhuān)家表示,“穩”是房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵。在政策綜合發(fā)力下,預計明年上半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步企穩。伴隨房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段,新發(fā)展模式或落腳在住房體系建設、租購并舉、盤(pán)活存量等方面。
保交樓是重中之重
會(huì )議指出,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展,扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩定各項工作。
“保交樓是重中之重,也是房地產(chǎn)政策出臺的重要著(zhù)力點(diǎn)之一。”中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜表示,明年保交樓專(zhuān)項借款及配套資金將繼續加快落地,保交樓有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)預期修復。
天風(fēng)證券研究所宏觀(guān)首席分析師宋雪濤認為,如明年保交樓推進(jìn)順利,房企加快復工復產(chǎn)、有效提升施工強度,則建安設備投資可能會(huì )出現明顯改善,成為房地產(chǎn)投資拉動(dòng)項。此外,加快施工竣工將帶動(dòng)房地產(chǎn)上游建筑建材、下游家具家電等行業(yè)修復,也會(huì )對宏觀(guān)經(jīng)濟產(chǎn)生積極影響。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷2022年的深度調整后,當前購房者置業(yè)情緒、企業(yè)端市場(chǎng)信心均尚未扭轉,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展目標下,提振供需兩端市場(chǎng)信心是當下解決問(wèn)題的關(guān)鍵。”陳文靜說(shuō)。
政策支持有空間
會(huì )議提出,有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險,改善資產(chǎn)負債狀況。
“針對短期房地產(chǎn)企業(yè)出現債務(wù)違約問(wèn)題,采取國家擔保增信的方式,滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求,特別是可以有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險,恢復行業(yè)信用,讓這些房企恢復融資能力。允許優(yōu)質(zhì)房企上市進(jìn)行股權融資,能夠改善資產(chǎn)負債表下降的局面,幫助行業(yè)恢復良性循環(huán)。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示。
11月,支持房地產(chǎn)融資的“三支箭”發(fā)射。“解決地產(chǎn)融資困境的‘三支箭’找準了當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾。”中銀證券首席經(jīng)濟學(xué)家徐高表示,“三支箭”落地,有望推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商恢復融資,其信用風(fēng)險有望走低。
“明年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的核心在于防范化解房地產(chǎn)引發(fā)的金融風(fēng)險。”中國社科院財經(jīng)戰略研究院住房大數據項目組組長(cháng)鄒琳華認為,明年政策還有支持空間,以進(jìn)一步恢復房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。
東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青表示,預計下一步政策支持空間依然較大。除有效落實(shí)以“三支箭”為代表的房企金融支持政策外,政策“工具箱”在放寬購房條件、降低首付比例、下調居民房貸利率方面還有較大空間。
向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡
會(huì )議提出,要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡。
“新模式從供給側來(lái)說(shuō)是租購并舉;從群體角度來(lái)看,是以新市民為主;從模式上看,是告別土地依賴(lài)。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)。
陳文靜對上述說(shuō)法也表示認同。“隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段,新發(fā)展模式或落腳在住房體系建設、租購并舉、盤(pán)活存量等方面。”陳文靜說(shuō),一是市場(chǎng)體系和保障體系并行發(fā)展,建立人房地錢(qián)聯(lián)動(dòng)機制;二是租購并舉,保障租房群體享有公共服務(wù)的權利;三是盤(pán)活存量,健全配套服務(wù),推動(dòng)城市更新,發(fā)展房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。
仲量聯(lián)行大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家龐溟認為,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡,應在堅持“房住不炒”定位與“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”目標前提下,繼續穩妥實(shí)施房地產(chǎn)長(cháng)效機制。既立足當下,緩解行業(yè)當期壓力,又放眼長(cháng)遠,以有效措施穩定預期、提振信心、培育行業(yè)未來(lái)健康發(fā)展的根基。
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