中新網(wǎng)1月30日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)過(guò)去，以返鄉團圓和出行旅游為主旋律的春節假期，往往并非房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售旺季。但隨著(zhù)疫情防控進(jìn)入新階段，在政策利好的大環(huán)境下，今年樓市“春節檔”的成績(jì)單還是引發(fā)關(guān)注。

　　政策助力，看房熱度上漲

　　在上海工作的房產(chǎn)中介孫先生今年春節沒(méi)有回老家，但依然過(guò)得頗為充實(shí)。“我們售樓處平均每天能有二、三十組客戶(hù)看房，初五的時(shí)候最多，差不多能有五十組，屬于比較火爆的了。”

　　“我們這里人也挺多的，特別是初四初五初六這三天。接待的客戶(hù)很多都是從一線(xiàn)城市回來(lái)，老家在這里，在年前因為利好政策得到了購房資格，趁著(zhù)過(guò)年期間來(lái)看房。”某二線(xiàn)省會(huì )城市房產(chǎn)中介蔣女士對記者表示。

　　“我們這里假期前四天基本沒(méi)什么人，店里也只留了一兩個(gè)人值班。但從初四開(kāi)始看房的人多了起來(lái)，假期后三天平均每天二十組左右吧。”某三線(xiàn)城市房產(chǎn)中介林先生說(shuō)。

　　看房熱度在這個(gè)春節出現上漲。58安居客研究院統計數據顯示：2023年春節期間各線(xiàn)城市找房熱度同比上漲3.7%，一線(xiàn)城市找房熱度較去年春節期間小幅下跌3%，新一線(xiàn)城市同比持平，二線(xiàn)城市上漲6.3%。

　　“一線(xiàn)城市外出旅行、探親群體大幅增加，導致春節期間找房熱度小幅下降；二線(xiàn)城市購房政策持續放松，疊加返鄉置業(yè)人群，更傾向于在本省省會(huì )城市或近年崛起的‘強二線(xiàn)’城市購房，找房熱度出現上漲。”58安居客研究院院長(cháng)張波認為。

　　“最近咨詢(xún)的人確實(shí)多，也有很多過(guò)年返鄉的客戶(hù)和我們線(xiàn)上溝通。不過(guò)相比于看房的熱度，大部分人還是處于觀(guān)望狀態(tài)。因為每年春節后房?jì)r(jià)、成交量、租金都會(huì )漲，也就是常說(shuō)的‘小陽(yáng)春’，所以假期期間真正下定決心的購房者不算多。”孫先生表示。

　　為了真正留住購房者，各式各樣的優(yōu)惠活動(dòng)也少不了。林先生介紹，最近售樓處推出的活動(dòng)主要著(zhù)眼首付、車(chē)位。“在我們合作的銀行辦理按揭，首付能做到10萬(wàn)元以下；再就是我們也推出了一批5萬(wàn)元左右的特價(jià)車(chē)位，購房可配套購買(mǎi)。”

　　林先生提到，今年春節來(lái)的購房者們比以往更關(guān)注交房時(shí)間的問(wèn)題，工作人員也會(huì )把“現房、準現房”一直掛在嘴邊。

　　“樓盤(pán)整體的價(jià)格比起2021年降了不少，我們也會(huì )盡可能邀請客戶(hù)來(lái)現場(chǎng)看盤(pán)。”蔣女士透露，如果去售樓處面談的話(huà)，可以得到比app上展示價(jià)格便宜不少的優(yōu)惠。

　　蔣女士同時(shí)提到，雖然新房?jì)?yōu)惠比較多，但是二手房?jì)r(jià)格還是比較穩固的。“特別是最近也到了學(xué)齡兒童父母考慮買(mǎi)房或者置換的時(shí)候，以學(xué)區房為代表的二手房源依然搶手。”

　　蓄勢待發(fā)，二手房市場(chǎng)現暖意

　　二手房市場(chǎng)的暖意則更為明顯。貝殼研究院數據顯示，與去年春節相比，今年二手房看房和買(mǎi)房數量有了明顯提升。

　　從帶看量看，貝殼50城二手房帶看量較2022年春節期間提升28%。成都、重慶二手房帶看活躍度比去年春節分別提升1.5倍和1倍。珠三角重點(diǎn)城市市場(chǎng)啟動(dòng)之勢也較為明顯，惠州、東莞及佛山春節期間帶看量較去年同期翻倍，深圳增幅也達86%。

　　從成交量看，貝殼重點(diǎn)50城二手房成交量比去年春節增加了57%。1月前27日成交水平已經(jīng)基本接近去年12月全月，其中京津冀重點(diǎn)城市1月市場(chǎng)延續去年12月的回升態(tài)勢。北京、廊坊、天津及石家莊已經(jīng)超過(guò)去年12月全月成交水平，4城總體日均成交水平提升38%。

　　“春節看房找房熱度確實(shí)不減，特別是一些老牌的學(xué)區房屬性房源，價(jià)格也還是比較堅挺。”北京市西城區一位二手房中介表示，自己店里1月份上半月成交量不錯，預計整個(gè)月的總成交量能超過(guò)2022年銷(xiāo)售最好的月份。

　　58安居客研究院統計數據也顯示，春節假期，中國70城二手房日均需求熱度相比1月出現明顯上漲。同期，70城中有56城二手房日均需求熱度上漲，僅有9個(gè)二線(xiàn)城市和5個(gè)三線(xiàn)城市出現下跌。

　　“從先行指標來(lái)看，預計一季度市場(chǎng)會(huì )保持復蘇的勢頭，珠三角及京津冀重點(diǎn)城市表現好于其他城市群。”貝殼研究院認為。

　　對于接下來(lái)的市場(chǎng)走向，中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜判斷，短期來(lái)看，供需兩端政策將繼續加快落實(shí)，一二線(xiàn)城市住房需求旺盛，有望率先迎來(lái)市場(chǎng)復蘇，樓市“小陽(yáng)春”或將在少數城市出現。(完)