聶晨至今還記得，2007年剛到英國與導(dǎo)師見面的場(chǎng)景。面對(duì)聶晨希望借鑒英國經(jīng)驗(yàn)，破解住房保障難題的想法，英國社會(huì)科學(xué)院院士雷·福里斯特(Ray Forrest)很是驚訝。

　　“為什么來英國學(xué)習(xí)住房保障問題？這里是一團(tuán)糟。”導(dǎo)師笑著回復(fù)他。

　　事實(shí)證明，導(dǎo)師的話，并不全是玩笑。在一定程度上青年住房問題幾乎成為所有大城市發(fā)展的通病。

　　畢業(yè)4年，95后青年王凜(化名)已經(jīng)換了4次房了，每次換房都像開盲盒，不知道接下來會(huì)遇到什么樣的室友，什么樣的房屋環(huán)境。

　　她向記者講述了一次失敗的租房經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)時(shí)剛工作，租房沒經(jīng)驗(yàn)，通過長租公寓平臺(tái)租住在一個(gè)回遷房小區(qū)，房子是兩居室改造成的三居室，她租住在其中一個(gè)10平方米左右的小臥室。

　　小區(qū)不僅離公司遠(yuǎn)，附近還沒公交車站，每天都要轉(zhuǎn)兩趟公交車，花費(fèi)1小時(shí)左右時(shí)間。“更受不了的是鄰居，一家三口還經(jīng)常吵架。那段時(shí)間，紊亂的情緒導(dǎo)致每天都睡不好，整個(gè)人非常疲憊。”后來，王凜被迫搬離了住處，生活才回歸正常。

　　在聶晨的調(diào)研中，有超過20%的租賃青年，至少親身經(jīng)歷過一項(xiàng)不規(guī)范租賃經(jīng)歷，包含假房源、合同不規(guī)范、到期不退押金、二房東、黑中介等。

　　和王凜相似，李軍(化名)在租房過程中也經(jīng)歷過“坎坷”。他2019年來到北京，如今在一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)供職。在一次剛?cè)胱〕鲎夥亢螅l(fā)現(xiàn)房屋門鎖有問題，同時(shí)室內(nèi)網(wǎng)速也很慢。于是，找到房屋中介，希望他們能夠幫助解決。“租房合同上也寫明了中介承擔(dān)維修服務(wù)，而且我們還專門交了服務(wù)費(fèi)。”李軍解釋說。

　　面對(duì)李軍提出的正常需求，房屋中介卻推三阻四，以門鎖、網(wǎng)速?zèng)]問題為由，搪塞他和室友。

　　“中介覺得我們是沒事找事，說話也不好聽，眼見那種形勢(shì)，最后只能不了了之，從那以后，有問題我就自己解決，盡量不找中介。”李軍說。

　　在他看來，租房最大的問題就是穩(wěn)定性，“想找一個(gè)合適且能長租的不容易。”王凜說，能否找到合適的人和安全的租房方式有的時(shí)候比租金還重要。

　　“我現(xiàn)在租的房子已經(jīng)是打破了我之前的預(yù)算，但是發(fā)現(xiàn)交通時(shí)間和費(fèi)用完全能抵消兩處房租價(jià)格差異。”她說，“租金貴不貴，需要取舍。選擇了很好的舍友和極其短的上班時(shí)間，讓我有更多精力干別的事情。”

　　那么，租房如此困難，我們國內(nèi)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)如西方那樣的“租房一代”(Rent Generation)現(xiàn)象呢？

　　據(jù)聶晨介紹，“租房一代”是指，有近三分之一的“千禧一代”青年群體因難以實(shí)現(xiàn)住房自有，而將長期甚至終生租房的社會(huì)現(xiàn)象。

　　通過調(diào)研，聶晨發(fā)現(xiàn)，5年內(nèi)，在北京保持租賃現(xiàn)狀的比例最高，達(dá)到了32.04%。同時(shí)，在京購買商品房的青年群體比例排第二，占比23.94%；尋求在京依靠公共部門的支持申購產(chǎn)權(quán)性保障住房，如共有產(chǎn)權(quán)之類的，青年群體的比例排名第三，占比17.61%。

　　“也就是說，共有41.55%的青年群體計(jì)劃5年之內(nèi)在京告別租賃居住，尋求實(shí)現(xiàn)住房自有。”聶晨總結(jié)說。

　　面對(duì)這個(gè)問題，李軍認(rèn)為，5年之內(nèi)，不管是留在北京還是去其他城市，買房都會(huì)納入到考慮范圍之內(nèi)。“目前，國內(nèi)很少有可以租住很多年的房子，政策環(huán)境與社會(huì)環(huán)境都不滿足靠終身租房的條件。”他說。

　　王凜打算5年之內(nèi)繼續(xù)租房。“我不打算買房也不會(huì)一輩子留在北京，等30歲左右就找個(gè)舒服點(diǎn)的城市生活。我也可以接受終身租房。”她說。

　　聶晨關(guān)注青年租賃群體的長期住房情況后發(fā)現(xiàn)，超過60%的青年群體(62.32%)都不接受終身租房，而37.68%的青年租賃住房群體表示可以接受終身租房。通過進(jìn)一步研究發(fā)現(xiàn)，居住在公共租賃住房中的青年群體更能夠接受終身租房。

　　他分析，青年群體能夠接受終身租房主要是受到住房市場(chǎng)和就業(yè)市場(chǎng)的雙重影響。

　　目前，一線城市長期保持高位運(yùn)行的房價(jià)，已經(jīng)讓部分青年群體形成了缺乏父母經(jīng)濟(jì)支持，難以籌齊購房首付的觀念。同時(shí)，近年來就業(yè)市場(chǎng)的波動(dòng)，也讓部分青年群體對(duì)未來收入預(yù)期持有不確定性，進(jìn)而不敢或者不愿意依靠長期貸款進(jìn)行購房。

　　而之所以大部分青年不愿意成為“租房一代”，主要是受到住房觀念的影響。“當(dāng)下不少青年將為租房支付租金視為消費(fèi)，而將為購置自有住房還貸視為資產(chǎn)建設(shè)。”聶晨說，在心理上，大多數(shù)青年群體認(rèn)為自有住房能夠帶來歸屬感，而租賃住房只是過渡。

　　聶晨提醒說，根據(jù)西方發(fā)達(dá)社會(huì)的經(jīng)驗(yàn)顯示，隨著自有和租賃兩大住房體系的雙軌運(yùn)行，在社會(huì)層面很有可能會(huì)出現(xiàn)，租賃住房社會(huì)認(rèn)同低的偏見現(xiàn)象。

　　在他看來，在大城市高房價(jià)下，缺乏積極有效的政策干預(yù)，完全放任租房市場(chǎng)自由運(yùn)行，就有可能出現(xiàn)類似西方的“租房一代”。

　　他認(rèn)為，之前在房價(jià)上漲過程中，青年群體主要依靠家庭代際的經(jīng)濟(jì)支持來應(yīng)對(duì)房價(jià)，陸續(xù)實(shí)現(xiàn)了住房自有。如果大城市的房價(jià)繼續(xù)高位運(yùn)行，缺乏家庭經(jīng)濟(jì)支持的背景下，大量青年群體只能進(jìn)入租房市場(chǎng)，進(jìn)而增加租房需求，導(dǎo)致市場(chǎng)化租金上漲，結(jié)果會(huì)讓青年群體不僅面臨買不起房的問題，還會(huì)加重租金負(fù)擔(dān)，甚至難以進(jìn)行自身的資產(chǎn)建設(shè)，陷入惡性循環(huán)。到那時(shí)，大城市就有可能出現(xiàn)終身租房的青年群體。

　　中青報(bào)·中青網(wǎng)記者 楊寶光 來源：中國青年報(bào)