中新社北京5月3日電 (趙斌)淄博市新聞辦近日發(fā)布信息顯示，2023年一季度，淄博市新建商品住宅網(wǎng)簽面積增至120.6萬(wàn)平方米，同比大增61.9%；商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)每平方米8020元(人民幣，下同)，同比上漲3.1%，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量齊升。

　　易居房地產(chǎn)研究院近期發(fā)布的《2023年4月50城新房成交預測報告》也顯示，淄博新建商品住宅年初累計成交面積同比增速預測值達70%，在統計的50個(gè)城市中位居第4名，僅次于長(cháng)春、杭州和南寧，是三四線(xiàn)城市中前4個(gè)月樓市最熱的城市之一。

　　該報告顯示，2023年1月1日至4月16日，淄博全市新建商品住宅成交成交套數為10417套，成交面積為133萬(wàn)平方米，成交套數和成交面積同比增速分別為75%和77%。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，淄博樓市近期表現和濟南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體向好息息相關(guān)。“濟南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于升溫態(tài)勢，勢必會(huì )帶動(dòng)像淄博這樣周邊城市的樓市交易，這和此前‘成都熱、南充跟著(zhù)熱’的樓市邏輯相似。”

　　同時(shí)，嚴躍進(jìn)分析認為，淄博樓市雖在三四線(xiàn)城市中相對活躍，但市場(chǎng)行情還遠未達到爆火程度。

　　淄博樓市今年以來(lái)在眾多三四線(xiàn)城市中表現良好，背后到底有無(wú)燒烤流量助力？

　　淄博市委一位工作人員向記者表示，即便淄博樓市有回暖跡象，那也是各種調控政策起到了作用，是正常表現。淄博燒烤帶來(lái)的流量利好，不會(huì )這么快傳導到像房地產(chǎn)這么大的行業(yè)。

　　不過(guò)，除了政策效應顯現之外，淄博燒烤的“流量”或也在發(fā)揮作用。

　　在淄博燒烤網(wǎng)紅打卡地“八大局”附近，經(jīng)營(yíng)著(zhù)一家二手房中介公司的張華向中新社透露，近期有客戶(hù)讓他尋找燒烤網(wǎng)紅打卡地點(diǎn)附近有可能改造或成為項目落地區域的低價(jià)老舊房屋。客戶(hù)打算投資幾十萬(wàn)元，“押寶”接下來(lái)的拆遷改造。

　　張華認為，即便不能拆遷，這些老舊房屋價(jià)格已處于底部，無(wú)論自用還是出租都不會(huì )太虧。畢竟淄博燒烤眼下能帶來(lái)人流，外來(lái)人員的住宿需求很大，改造成民宿也有商機。

　　當地另一家中介機構負責人劉麗卻對此持不同意見(jiàn)。她認為，在本地購買(mǎi)老舊小區房屋的客戶(hù)并非在燒烤爆火之后才出現，去年也有客戶(hù)通過(guò)她購置此類(lèi)房屋。不排除最近淄博燒烤火了后，客戶(hù)在購買(mǎi)時(shí)會(huì )有一定這方面的考慮，但這絕不是實(shí)現成交的主要因素。畢竟淄博燒烤到處都是，很難說(shuō)哪個(gè)區域房?jì)r(jià)會(huì )被燒烤帶動(dòng)起來(lái)。

　　劉麗認為，小區里的住宅改造成民宿，實(shí)行起來(lái)還要充分考慮多方客觀(guān)因素，特別是政策方向。

　　正值“五一”小長(cháng)假，淄博文旅官方表示，北京南站到山東淄博的“五一”火車(chē)票開(kāi)售不到一分鐘售罄；預計“五一”假期超12萬(wàn)人會(huì )前往淄博，旅游訂單增長(cháng)超2000%。

　　自3月初淄博燒烤火熱出圈至今，近兩個(gè)月來(lái)熱度未減。

　　復旦大學(xué)管理學(xué)院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)系教授駱品亮對此做過(guò)分析：流量型經(jīng)濟的發(fā)展對制度比較敏感，為此，政府應強化制度設計和制度創(chuàng )新，包括持續優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境以更好地吸引各種新增流量。

　　區域經(jīng)濟發(fā)展在某種程度上決定著(zhù)樓市的走向。雖然目前淄博燒烤的流量效應尚未明確傳導至樓市，但如果能持續盤(pán)活用好流量經(jīng)濟，當地樓市有望持續復蘇。(完)