中國銀行發(fā)布關(guān)于開(kāi)展存量首套住房貸款利率調整的公告
中新網(wǎng)9月7日電 7日,中國銀行發(fā)布關(guān)于開(kāi)展存量首套住房貸款利率調整的公告。中國銀行將于2023年9月25日起,開(kāi)展存量首套住房貸款利率調整工作。
中國銀行關(guān)于開(kāi)展存量首套住房貸款利率調整的公告
尊敬的中國銀行客戶(hù):
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,積極發(fā)揮金融改善民生、擴大消費的作用,根據《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》要求,我行將于2023年9月25日起,開(kāi)展存量首套住房貸款利率調整工作,現就具體事宜公告如下。
一、調整范圍
2023年8月31日(含當日)前,我行已發(fā)放和已簽訂合同但尚未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,且符合以下兩個(gè)條件之一的:
1、個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數性質(zhì)為首套住房貸款;
2、個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數性質(zhì)為二套住房貸款及以上,但當前已符合所在城市首套住房貸款政策。
二、調整規則
(一)貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)貸款
2019年10月7日(含當日)之前發(fā)放的貸款,如當地首套住房貸款利率政策下限(簡(jiǎn)稱(chēng)“當地下限”)高于LPR,則將貸款加點(diǎn)幅度調整為當地下限;否則,如貸款利率高于LPR則將貸款加點(diǎn)幅度調整為0(即LPR+0BP),如貸款利率低于LPR則不調整。
2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放的貸款,如當地下限高于全國首套住房貸款利率政策下限(簡(jiǎn)稱(chēng)“全國下限”),則將貸款加點(diǎn)幅度調整為當地下限;否則,如貸款利率高于全國下限,則將貸款加點(diǎn)幅度調整為全國下限(即LPR+0BP),如貸款利率低于全國下限則不調整。
2022年5月15日(含當日)之后發(fā)放的貸款,如當地下限高于全國下限,則將貸款加點(diǎn)幅度調整為當地下限;否則,如貸款利率高于全國下限,將貸款加點(diǎn)幅度調整為全國下限(即LPR-20BP),如貸款利率低于全國下限則不調整。
(二)人行基準利率貸款
人行基準利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再進(jìn)行存量房貸利率調整。
(三)固定利率貸款
固定利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再進(jìn)行存量房貸利率調整。
(四)不良類(lèi)貸款
不良個(gè)人住房貸款暫不進(jìn)行利率調整,待客戶(hù)歸還拖欠本金及利息、貸款狀態(tài)恢復正常后,再進(jìn)行存量房貸利率調整。
三、調整方式
根據人民銀行公告要求,可通過(guò)變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進(jìn)行利率調整。我行本著(zhù)為客戶(hù)提供高效便捷金融服務(wù)的原則,盡力減少客戶(hù)調整成本,將主要采用變更合同約定利率水平的方式。
1、對于符合條件的存量首套住房貸款,客戶(hù)無(wú)需提交申請,我行將統一通過(guò)批量調整的方式進(jìn)行調整。
2、對于符合條件的存量二套房及以上貸款,由客戶(hù)向我行主動(dòng)申請利率調整,并提供佐證材料,經(jīng)我行審批通過(guò)后按照批量或單筆的方式進(jìn)行調整。
四、受理渠道及時(shí)間安排
1、存量首套住房貸款客戶(hù)無(wú)需申請,我行將于2023年9月25日集中調整,利率調整后于當日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。
2、對二套及以上房貸且符合調整條件、固定利率或基準利率定價(jià)且完成LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶(hù),可于2023年9月25日至10月22日(含當日)向我行提出申請。我行將于10月25日對已受理并審批通過(guò)的進(jìn)行集中調整,利率調整后于當日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。
3、集中調整后,我行仍可受理存量房貸利率調整申請,客戶(hù)可赴貸款經(jīng)辦機構進(jìn)行辦理,我行將逐筆審批,審批通過(guò)后即時(shí)進(jìn)行調整,利率調整后于當日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。
4、二套及以上房貸且符合調整條件、固定利率或基準利率定價(jià)且完成LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶(hù)可通過(guò)線(xiàn)上(手機銀行)、線(xiàn)下(貸款經(jīng)辦機構)渠道提交申請,但需要通過(guò)線(xiàn)下(貸款經(jīng)辦機構)渠道提交相關(guān)證明材料,具體所需佐證材料請咨詢(xún)貸款經(jīng)辦機構。
五、溫馨提示
1、9月25日起,您可登陸中國銀行手機銀行APP,在“貸款—房貸利率調整”模塊下,對您名下房貸是否符合調整條件、調整進(jìn)度及調整結果等情況進(jìn)行查詢(xún)。
2、存量房貸利率批量調整后,我行將通過(guò)短信告知利率調整結果。如對利率調整事宜存在異議,可在利率調整后一個(gè)月內聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構,否則視為同意本次利率調整。
3、本次我行存量房貸利率調整統一采用調整貸款加點(diǎn)值形式,其它合同要素(如貸款余額、剩余期限、重定價(jià)日、重定價(jià)周期)等不變,調整完成后不再進(jìn)行重復調整。
4、為落實(shí)人民銀行便捷借款人導向,借款人無(wú)需重簽貸款合同及補充協(xié)議。
5、本次存量首套住房貸款利率調整中,我行不收取任何費用。
如您有任何疑問(wèn),請致電95566客服電話(huà)或咨詢(xún)您的貸款經(jīng)辦機構。
特此公告
中國銀行股份有限公司
2023年9月7日
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