中新網(wǎng)9月7日電 7日，中國銀行發(fā)布關(guān)于開(kāi)展存量首套住房貸款利率調整的公告。中國銀行將于2023年9月25日起，開(kāi)展存量首套住房貸款利率調整工作。

　　中國銀行關(guān)于開(kāi)展存量首套住房貸款利率調整的公告

　　尊敬的中國銀行客戶(hù)：

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，積極發(fā)揮金融改善民生、擴大消費的作用，根據《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》要求，我行將于2023年9月25日起，開(kāi)展存量首套住房貸款利率調整工作，現就具體事宜公告如下。

　　一、調整范圍

　　2023年8月31日(含當日)前，我行已發(fā)放和已簽訂合同但尚未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，且符合以下兩個(gè)條件之一的：

　　1、個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數性質(zhì)為首套住房貸款；

　　2、個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數性質(zhì)為二套住房貸款及以上，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策。

　　二、調整規則

　　(一)貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)貸款

　　2019年10月7日(含當日)之前發(fā)放的貸款，如當地首套住房貸款利率政策下限(簡(jiǎn)稱(chēng)“當地下限”)高于LPR，則將貸款加點(diǎn)幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高于LPR則將貸款加點(diǎn)幅度調整為0(即LPR+0BP)，如貸款利率低于LPR則不調整。

　　2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放的貸款，如當地下限高于全國首套住房貸款利率政策下限(簡(jiǎn)稱(chēng)“全國下限”)，則將貸款加點(diǎn)幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高于全國下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調整為全國下限(即LPR+0BP)，如貸款利率低于全國下限則不調整。

　　2022年5月15日(含當日)之后發(fā)放的貸款，如當地下限高于全國下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高于全國下限，將貸款加點(diǎn)幅度調整為全國下限(即LPR-20BP)，如貸款利率低于全國下限則不調整。

　　(二)人行基準利率貸款

　　人行基準利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調整。

　　(三)固定利率貸款

　　固定利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調整。

　　(四)不良類(lèi)貸款

　　不良個(gè)人住房貸款暫不進(jìn)行利率調整，待客戶(hù)歸還拖欠本金及利息、貸款狀態(tài)恢復正常后，再進(jìn)行存量房貸利率調整。

　　三、調整方式

　　根據人民銀行公告要求，可通過(guò)變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進(jìn)行利率調整。我行本著(zhù)為客戶(hù)提供高效便捷金融服務(wù)的原則，盡力減少客戶(hù)調整成本，將主要采用變更合同約定利率水平的方式。

　　1、對于符合條件的存量首套住房貸款，客戶(hù)無(wú)需提交申請，我行將統一通過(guò)批量調整的方式進(jìn)行調整。

　　2、對于符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶(hù)向我行主動(dòng)申請利率調整，并提供佐證材料，經(jīng)我行審批通過(guò)后按照批量或單筆的方式進(jìn)行調整。

　　四、受理渠道及時(shí)間安排

　　1、存量首套住房貸款客戶(hù)無(wú)需申請，我行將于2023年9月25日集中調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　2、對二套及以上房貸且符合調整條件、固定利率或基準利率定價(jià)且完成LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶(hù)，可于2023年9月25日至10月22日(含當日)向我行提出申請。我行將于10月25日對已受理并審批通過(guò)的進(jìn)行集中調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　3、集中調整后，我行仍可受理存量房貸利率調整申請，客戶(hù)可赴貸款經(jīng)辦機構進(jìn)行辦理，我行將逐筆審批，審批通過(guò)后即時(shí)進(jìn)行調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　4、二套及以上房貸且符合調整條件、固定利率或基準利率定價(jià)且完成LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶(hù)可通過(guò)線(xiàn)上(手機銀行)、線(xiàn)下(貸款經(jīng)辦機構)渠道提交申請，但需要通過(guò)線(xiàn)下(貸款經(jīng)辦機構)渠道提交相關(guān)證明材料，具體所需佐證材料請咨詢(xún)貸款經(jīng)辦機構。

　　五、溫馨提示

　　1、9月25日起，您可登陸中國銀行手機銀行APP，在“貸款—房貸利率調整”模塊下，對您名下房貸是否符合調整條件、調整進(jìn)度及調整結果等情況進(jìn)行查詢(xún)。

　　2、存量房貸利率批量調整后，我行將通過(guò)短信告知利率調整結果。如對利率調整事宜存在異議，可在利率調整后一個(gè)月內聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構，否則視為同意本次利率調整。

　　3、本次我行存量房貸利率調整統一采用調整貸款加點(diǎn)值形式，其它合同要素(如貸款余額、剩余期限、重定價(jià)日、重定價(jià)周期)等不變，調整完成后不再進(jìn)行重復調整。

　　4、為落實(shí)人民銀行便捷借款人導向，借款人無(wú)需重簽貸款合同及補充協(xié)議。

　　5、本次存量首套住房貸款利率調整中，我行不收取任何費用。

　　如您有任何疑問(wèn)，請致電95566客服電話(huà)或咨詢(xún)您的貸款經(jīng)辦機構。

　　特此公告

　　中國銀行股份有限公司

　　2023年9月7日