降低首付比例、降低貸款利率、延長(cháng)貸款期限……12月14日，北京、上海的樓市在同一天迎來(lái)了一陣政策“暖風(fēng)”，至此，北、上、廣、深4個(gè)一線(xiàn)城市的首套房首付比例下限下調全部完成，全部降至30%及以下，其中，廣州、深圳首套房首付比例下限為20%。隨著(zhù)一線(xiàn)城市的購房門(mén)檻再降，年輕人距離擁有自己的房子又近了一步。

　　京滬樓市政策“暖風(fēng)”最先“吹”進(jìn)了房產(chǎn)經(jīng)紀公司以及售樓處，從12月14日下午起，工作人員就進(jìn)入了“備戰”狀態(tài)。那么，這股政策“暖風(fēng)”能否真正“吹”到購房者的心坎里？能“吹”多久？這是購房者和樓市最關(guān)心的問(wèn)題。北京、上海等一線(xiàn)城市的樓市被視為樓市的風(fēng)向標，對全國的樓市發(fā)展起著(zhù)一定的引領(lǐng)作用，兩地的新政能否成為“星星之火”，給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一些“暖意”？

　　房產(chǎn)經(jīng)紀人：過(guò)個(gè)“肥”年

　　即使下著(zhù)大雪，也擋不住政策的“暖風(fēng)”。

　　首付和房貸利率都降了。12月14日，北京市發(fā)布的《關(guān)于調整優(yōu)化本市普通住房標準和個(gè)人住房貸款政策的通知》提出，北京市首套房首付比例統一降至30%，二套房首付比例最低為40%。在房貸利率方面，根據11月公布的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)，城六區首套房、二套房利率下限分別為4.3%和4.8%；非城六區首套房、二套房利率下限分別為4.2%和4.75%。

　　北京新政“靴子”落地當天，鏈家北京東南新房的房產(chǎn)經(jīng)紀人群就“炸了鍋”。其中一位負責人在群里說(shuō)：“今明兩天做好不睡覺(jué)的準備，兄弟們加油，過(guò)個(gè)‘肥’年。”

　　在我愛(ài)我家從業(yè)10多年的房產(chǎn)經(jīng)紀人楊女士也不例外，一接到新政就開(kāi)始整理資料，給客戶(hù)打電話(huà)邀約，帶客戶(hù)看房……就這樣一直“戰斗”到深夜。

　　楊女士介紹，之前本來(lái)約著(zhù)周末看房的人不等了，連夜去看房，也有人連夜簽單。當天她的同事簽完訂單已是凌晨一點(diǎn)。“(購房者)都怕漲價(jià)，房子一漲價(jià)，就相當于一年白干了。”她說(shuō)。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀人一邊勸說(shuō)購房者這是入手的最好時(shí)機，因為有些業(yè)主著(zhù)急換房，價(jià)格可以商量的空間較大。她也提到，其實(shí)一些“老、破、小”房源雖然價(jià)格低，但面臨著(zhù)后續出手難的困境，畢竟年輕人換房的概率很大。在新房方面，一些開(kāi)發(fā)商年底需要回籠資金，折扣會(huì )比之前大。另一邊，房產(chǎn)經(jīng)紀人也在勸說(shuō)業(yè)主降價(jià)，“有客戶(hù)看上了你的房子！”一些房產(chǎn)經(jīng)紀人馬不停蹄地給業(yè)主打電話(huà)，讓業(yè)主降價(jià)，以便快速出手。

　　當然，有一些業(yè)主想借著(zhù)政策的“暖風(fēng)”，把房子賣(mài)個(gè)高價(jià)。楊女士介紹，12月14日下午，新政剛出不久，一些業(yè)主就打來(lái)電話(huà)要求上調房?jì)r(jià)，“這種情況這兩天特別多”。

　　12月14日，上海發(fā)布的《關(guān)于調整本市普通住房標準的通知》提出，首套房首付比例下限不低于30%，二套房首付最低40%，貸款利率不低于相應期限LPR減10個(gè)基點(diǎn)，并調整普通住房標準。

　　另一邊，在上海，新政落地后，中介、開(kāi)發(fā)商也開(kāi)啟了一場(chǎng)狂歡，喊出了“今夜不打烊”的口號。

　　購房門(mén)檻再降

　　無(wú)論是北京還是上海的樓市新政，都明確釋放了一個(gè)信號：降低購房門(mén)檻。這是繼4個(gè)一線(xiàn)城市執行“認房不認貸”政策后，購房門(mén)檻再次降低，首付降低了，月供減少了，可以讓更多人買(mǎi)得起房，讓更多人換得起房。

　　降低首付后，購房者有了更大的選擇空間。截至12月16日，新政實(shí)施后，位于北京東南三環(huán)的中建星光里項目成交了12套，其中，不少購房者先付了10萬(wàn)元定金。一名房產(chǎn)經(jīng)紀人介紹，12套中，有4套是因為之前購房者的首付只夠小戶(hù)型，新政實(shí)行后，可以購買(mǎi)滿(mǎn)足需求的戶(hù)型了。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，這也充分說(shuō)明當前北京從支持合理住房消費角度出發(fā)，繼續出臺有力政策，鞏固和推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩向好發(fā)展態(tài)勢。

　　值得關(guān)注的是，在普通住宅標準下調方面，北京除了將建筑面積標準調整到144平方米，此次還對各個(gè)環(huán)線(xiàn)的總價(jià)線(xiàn)做了上調，也使得更多房源可以被認定為普通住宅。

　　嚴躍進(jìn)指出，最近幾年房?jì)r(jià)上漲，需要根據價(jià)格變動(dòng)情況調整“豪宅線(xiàn)”。此類(lèi)政策下，北京普通住宅的數量達到了70%左右，這說(shuō)明政策覆蓋面很廣，更好地保障了購房者的權益，促進(jìn)購房者購房成本進(jìn)一步降低，尤其是和普通住宅掛鉤的增值稅、個(gè)稅繳納情況都會(huì )據此調整。另外，對于二手房的交易成本降低和市場(chǎng)活躍也有一定積極作用。

　　新政也在一定程度上加速了上海樓市房屋成交。據上海證券報報道，上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站顯示，12月15日，上海二手房成交套數662套。上海鏈家研究院的監控數據顯示，11月上海全市共成交二手房1.41萬(wàn)套，日均成交約470套。當日，上海新建商品房成交736套，較12月14日增加26.2%，高于近一周平均水平36.3%。

　　在中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜看來(lái)，12月14日，北京和上海先后優(yōu)化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率下限，北京也同步延長(cháng)了貸款時(shí)間，釋放了更加積極的信號。本次京滬政策優(yōu)化力度較大，涉及面較廣，從降低購房成本和購房門(mén)檻上全面發(fā)力，除了限購政策外，政策基本一步到位。在適應房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下，北京、上海出臺利好政策，也符合市場(chǎng)預期，有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放，特別有利于二套改善性住房需求，對京滬房地產(chǎn)市場(chǎng)，乃至全國市場(chǎng)情緒均將帶來(lái)積極引導。

　　新政能否真正帶暖樓市？

　　新政落地后，京滬樓市出現了一個(gè)“熱周末”，樓市熱度能持續多久？

　　此前，“認房不認貸”政策落地后曾短暫帶動(dòng)北上廣深等一線(xiàn)城市房屋交易量上升，但熱度并未持續多久。11月，百城有99個(gè)城市房?jì)r(jià)下跌；10月，70個(gè)大中城市中有64個(gè)房?jì)r(jià)下跌。

　　中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確指出，持續有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。要統籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機構等風(fēng)險，嚴厲打擊非法金融活動(dòng)，堅決守住不發(fā)生系統性風(fēng)險的底線(xiàn)。

　　“其中最主要的就是化解房地產(chǎn)風(fēng)險。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，房地產(chǎn)價(jià)格下跌和預期轉弱，會(huì )直接導致商品房銷(xiāo)售量明顯下滑。盡管近期二手房交易因價(jià)格下跌而促進(jìn)交易增長(cháng)，但新房交易量明顯在下跌，這對緩解房地產(chǎn)資金鏈非常不利。

　　李宇嘉表示，一線(xiàn)城市出臺調控政策敏感性比較高，北京和上海的敏感性更高。從慣例上來(lái)講，廣州和深圳調控寬容性比較強，一般先于北京和上海出政策。此次北京和上海樓市出臺政策，有非常重要的信號意義。

　　“降低購房門(mén)檻，可以讓更多的有購買(mǎi)力的人群入市，提高二手房和新房的去化，緩解業(yè)主和開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)房的預期，止住資產(chǎn)價(jià)格下跌的趨勢，從而減緩二手房掛牌增加的趨勢。同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)交易循環(huán)，包括剛需和改善循環(huán)，新房和二手房循環(huán)，緩解開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的態(tài)勢，實(shí)現防風(fēng)險和穩增長(cháng)的雙重目的。”李宇嘉說(shuō)。

　　本報北京12月18日電

　　中青報·中青網(wǎng)見(jiàn)習記者 趙麗梅 記者 高蕾 來(lái)源：中國青年報