中新網(wǎng)1月16日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)新年伊始，一線(xiàn)城市持續對樓市限制性政策進(jìn)行調整。在備受關(guān)注的限購方面，上海首先邁步嘗試。

　　近日，根據上海奉賢區和青浦區官方微信公眾號消息，兩區針對備受關(guān)注的單身限購政策進(jìn)行調整，符合條件的非滬籍人才，可在兩區特定區域內購買(mǎi)1套住房。

　　曾經(jīng)“非上海戶(hù)籍單身不能買(mǎi)房”的規定，正逐漸在五大新城陸續出現松動(dòng)。上海會(huì )否更進(jìn)一步？又是否會(huì )為北京限購政策的調整帶來(lái)更多可能？

　　資料圖：上海掠影。 范宇斌 攝

　　上海青浦、奉賢大動(dòng)作

　　非滬籍單身人士在上海可以買(mǎi)房的范圍再擴大，這次出手的是青浦和奉賢。

　　據“綠色青浦”微信公眾號，滬繳納職工社會(huì )保險或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上且在上海市無(wú)住房，與青浦區用人單位簽訂2年及以上勞動(dòng)(聘用)合同且工作滿(mǎn)1年的非滬籍人才，并同時(shí)符合單位條件之一、個(gè)人條件之一的，可在青浦新城區域范圍內購買(mǎi)1套住房，同時(shí)購房資格由居民家庭調整為個(gè)人。

　　另?yè)吧虾７钯t”微信公眾號，與用工單位簽訂2年及以上勞動(dòng)(聘用)合同且在本單位工作滿(mǎn)1年、按規定在滬繳納職工社會(huì )保險或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上、在上海無(wú)住房的非滬籍人才，同時(shí)符合單位條件之一、個(gè)人條件之一的，可購買(mǎi)奉賢新城住房1套，同時(shí)購房資格由居民家庭調整為個(gè)人。

　　回溯此前，上海撕開(kāi)外地單身限購的口子始于遠郊區域金山區。2023年10月，金山區發(fā)布的人才安居新政，同樣規定符合要求的非滬籍單身人才可在特定區域內購房。

　　當時(shí)業(yè)內普遍認為，金山區的定向松綁之于整個(gè)上海而言，釋放了非核心區持續寬松的信號，并開(kāi)始對五個(gè)新城的限購放松有所期待。如今看來(lái)，五個(gè)新城整體上仍是上海落實(shí)分區的差異化調控的優(yōu)選項。

　　當前，青浦與奉賢的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨一定壓力。中指研究院數據顯示，青浦新城2023年新房成交面積同比下降10.9%，出清周期在14個(gè)月；奉賢新城2023年新房成交面積同比下降24.3%，出清周期在7.4個(gè)月。

　　中指研究院上海數據總經(jīng)理張文靜認為，新政策的出臺有利于促進(jìn)各類(lèi)人才流入，提速新城發(fā)展，將在一定程度上對剛需和改善性住房需求釋放起到促進(jìn)作用，對市場(chǎng)情緒將帶來(lái)積極引導。

　　“對個(gè)人購房在社保繳納條件進(jìn)行放松，符合因區施策的邏輯。這些區域都是產(chǎn)業(yè)新區，正在進(jìn)行五大新城開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)在其中發(fā)揮了為基礎設施融資、招商引資、人才引進(jìn)的重要作用。” 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)，這一方面是為了穩定市場(chǎng)銷(xiāo)售、去化庫存，另一方面也是為政府的土地出讓創(chuàng )造條件。

　　資料圖；位于上海南郊奉賢區最東部的四團鎮。 供圖

　　其他一線(xiàn)城市會(huì )不會(huì )跟進(jìn)？

　　新政的出臺正值周末，青浦區一位房產(chǎn)中介對中新財經(jīng)記者表示，周末購房者的咨詢(xún)量有所上升，但目前主要集中在溝通與約看的階段。因為政策對公司注冊地、社保等方面仍有一定要求，可能會(huì )限制住一部分意向人群。

　　“大概在兩三個(gè)月前就有消息說(shuō)會(huì )有限購的松動(dòng)，這也是必然的一步，大家早有準備。在我們看來(lái)，還是不能把它當作一個(gè)單純的房地產(chǎn)政策，而是一個(gè)吸引人才的政策。長(cháng)遠來(lái)看，青浦還是需要更多人才來(lái)帶動(dòng)發(fā)展。”上述房產(chǎn)中介表示。

　　各地仍對政策的進(jìn)一步深入充滿(mǎn)期待。2023年12月14日，京滬接連優(yōu)化房地產(chǎn)政策，包括優(yōu)化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率下限等，大幅降低了居民置業(yè)門(mén)檻和購房成本。

　　中指研究院數據顯示，12月北京月新房成交套數環(huán)比增長(cháng)38.5%，上海則環(huán)比增長(cháng)2.4%。上述京滬政策整體對當地市場(chǎng)產(chǎn)生了一定積極效果，但整體帶動(dòng)幅度有限。可見(jiàn)在新政滿(mǎn)月之后，也迫切需要進(jìn)一步的支持與承接。

　　“房地產(chǎn)調控進(jìn)入新的階段，即一線(xiàn)城市外圍區域調整限購政策。當前包括一線(xiàn)城市在內的熱點(diǎn)城市外圍區域普遍成為產(chǎn)業(yè)新城和人口集聚的區域，處于大開(kāi)發(fā)大建設階段，房地產(chǎn)在其中的作用還是非常大。”李宇嘉預計，其他一線(xiàn)城市也會(huì )跟進(jìn)。

　　“進(jìn)入1月后，樓市也將進(jìn)入傳統的淡季，從維持熱度的可持續效應角度，降低首付后也需要有進(jìn)一步的跟進(jìn)舉措，來(lái)維系政策熱度和繼續提振市場(chǎng)信心。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，之前的政策多是針對改善需求繼續加杠桿，但放松限購是針對新增需求的政策。

　　張大偉提到，在全國樓市政策核心的幾個(gè)城市中，此前一般都是深圳先調整政策。上海這一次在限購方面領(lǐng)先了深圳，后續北京和深圳大概率也會(huì )跟進(jìn)微調。政策的方向應該還是遠郊區先試點(diǎn)、調整社保年限等，但北京的影響和力度大概率不會(huì )超過(guò)上海。(完)