中新網(wǎng)1月31日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)1月30日，兩大熱點(diǎn)城市對住房限購政策的調整引發(fā)關(guān)注。

　　先是有著(zhù)“最強地級市”之稱(chēng)的江蘇蘇州全面取消限購措施，買(mǎi)房不再限制套數；隨后上海也官宣自1月31日起，支持非本市戶(hù)籍單身人士購房。

　　對于限購、限售等限制性政策的積極調整是當前房地產(chǎn)調控的重要工具。在住建部“充分賦予城市房地產(chǎn)調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產(chǎn)政策”的表態(tài)指引下，未來(lái)政策還有哪些優(yōu)化空間？

　　上海支持非本市戶(hù)籍單身人士購房

　　曾經(jīng)“非上海戶(hù)籍單身不能買(mǎi)房”的規定，可以稱(chēng)得上是上海住房限購政策的一項特色，但自去年以來(lái)，上海已對其進(jìn)行了循序漸進(jìn)的調整。

　　據“上海住房城鄉建設管理”微信公眾號消息，1月30日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在本市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅已滿(mǎn)5年及以上的非本市戶(hù)籍居民，可在外環(huán)以外區域(崇明區除外)限購1套住房，以更好滿(mǎn)足居民合理住房需求，促進(jìn)區域職住平衡、產(chǎn)城融合。

　　“此前非本市戶(hù)籍單身人士購房，需滿(mǎn)足‘5年社保+已婚’條件，而現在取消了‘已婚’條件，意味著(zhù)取消了非本市戶(hù)籍單身人士限購。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監嚴躍進(jìn)指出，這是基于房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢和新要求，對過(guò)熱時(shí)期過(guò)嚴政策進(jìn)行了調整優(yōu)化，支持在滬穩定就業(yè)的非本市戶(hù)籍單身人士購房安居需求。

　　回溯此前，上海遠郊區域金山區率先放開(kāi)外地單身人士限購政策。2023年10月，金山區發(fā)布的人才安居新政，同樣規定符合要求的非滬籍單身人才可在特定區域內購房。1月中旬，上海奉賢區和青浦區再度針對備受關(guān)注的單身限購政策進(jìn)行調整，符合條件的非滬籍人才，可在兩區特定區域內購買(mǎi)1套住房。

　　但根據中指研究院數據，從青浦區和奉賢區政策效果來(lái)看，新房成交量沒(méi)有出現明顯的回升。上海1月商品住宅(不含保障性住房)由于供應量減少，成交面積(數據截至1月29日)同比下降了57%，環(huán)比下降了46%。

　　再看本次新政所劃出的范圍，2023年外環(huán)外商品住宅(不含保障性住房)成交面積和供應面積占比全市七成左右，成交金額占比全市52.3%，短期庫存面積占比全市81.5%。外環(huán)外的區域覆蓋了包括唐鎮，華漕，泗涇等部分熱門(mén)板塊。

　　“本次上海對限購政策進(jìn)行優(yōu)化，支持單身人士(滿(mǎn)足5年社保或個(gè)稅)在滬購房，有利于釋放更多購房需求，可以加速外環(huán)外(崇明區除外)的新房和二手房的庫存去化，對于市場(chǎng)預期有積極的引導作用。”中指研究院上海數據總經(jīng)理張文靜說(shuō)。

　　蘇州全面取消限購

　　同日更早時(shí)間，市場(chǎng)上有蘇州全面取消限購、買(mǎi)房不再限面積及套數的消息傳來(lái)，后得到了相關(guān)部門(mén)的確認。據澎湃新聞、新京報等多家媒體報道，蘇州市住房和城鄉建設局工作人員表示，購買(mǎi)新房、二手房不做購房資格審核，新房限售政策仍為兩年。

　　蘇州對于限購等房地產(chǎn)政策的調整也經(jīng)歷了幾個(gè)階段。2023年9月，蘇州已提出“對于購買(mǎi)120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購房資格審核”，同時(shí)落實(shí)了降低首套房、二套房執行首付比例和首套房、二套房貸款利率，個(gè)人首套房“認房不認貸”等政策；2023年12月，蘇州還實(shí)施了力度不弱的購房契稅補貼政策。

　　中指研究院數據顯示，2023年，蘇州市區新房供應515.4萬(wàn)平方米，同比下跌1.36%，成交面積589.5萬(wàn)平方米，同比下跌20.57%，相城區、工業(yè)園區為新增主力，相城區、吳中區成交量領(lǐng)先，由于新入市的樓盤(pán)多為改善盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià)呈結構性上漲。

　　“蘇州是一個(gè)工業(yè)化城市，外來(lái)人口占據較大比重，全面放開(kāi)限購有利于去庫存，有利于提升當地市場(chǎng)的活躍度，促進(jìn)當地樓市平穩健康發(fā)展。”諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出。

　　中指研究院蘇州分院高級分析師金珂還提到，政策出臺時(shí)間臨近春節假期，人員流動(dòng)大，或將帶動(dòng)樓市看房熱度，為新一年房地產(chǎn)發(fā)展打下基礎。

　　資料圖：蘇州古城近處的北寺塔與遠處的現代樓宇相呼應。 泱波 攝

　　樓市政策還將如何調整？

　　兩大熱點(diǎn)城市的同日調整，讓人很容易與前幾日廣州對限購政策的優(yōu)化聯(lián)系起來(lái)：1月27日，廣州發(fā)文表示在限購區域范圍內，購買(mǎi)建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房，不納入限購范圍。

　　就在廣州政策調整的前一日，1月26日，住建部提出，要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產(chǎn)政策。

　　“住建部的表態(tài)意味著(zhù)要將調控的權利給到地方，穩定行業(yè)和市場(chǎng)的責任也給到地方，夯實(shí)地方主體責任，實(shí)現權責對等，提高政策響應速度，更好地維護市場(chǎng)的穩定。不管是廣州1月27日的新政，還是蘇州、上海的新政，都是這種背景下產(chǎn)生的。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為。

　　熱點(diǎn)城市加快了放松的步伐，不過(guò)仍堅持小步快跑的邏輯。李宇嘉認為，從邏輯上講其他一線(xiàn)城市也會(huì )跟進(jìn)，但政策或略顯謹慎。下一步首先是收縮限購的范圍，比如外圍區域限購之后，才會(huì )考慮中心區怎么調整限購政策，但預計不會(huì )缺席。(完)