原標題：南京多家銀行下調房貸利率

　　據央視新聞，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大銀行下調了廣州地區房貸利率，首套房、二套房?jì)?yōu)惠審批利率均下降了0.2%。南京地區銀行的利率水平、首付比例如何？多家銀行個(gè)貸經(jīng)理都表示，目前銀行房貸額度充足，不用排隊，房貸利率大約為5.4—5.9%。一般征信好、材料齊全的客戶(hù)都能在10多個(gè)工作日下款，有一家銀行甚至1個(gè)工作日就可以審批完成。不過(guò)首付沒(méi)有變化，仍是最低三成。

　　南京首套房利率最低可達5.5% 房貸審批提速最快只要一天

　　2月22日，揚子晚報記者從南京多家銀行了解到，近期首套房貸款利率有所下調。目前，央行最新5年期以上LPR為4.6%，各商業(yè)銀行首套房貸款利率基本都在央行LPR基礎上加100-130個(gè)基點(diǎn)，房貸利率在5.6%-5.9%之間。與記者1月20日采訪(fǎng)時(shí)了解到的5.9%-6.1%房貸利率相比，一個(gè)月內下降明顯。

　　某股份制商業(yè)銀行一位客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，針對二手房買(mǎi)賣(mài)，一月份該行的房貸利率是5.8%左右，現在下調至5.7%，最低甚至可以調低到5.5%，要視貸款人的征信、資質(zhì)以及與該行合作的二手房中介情況來(lái)定。

　　至于一手房的貸款利率，要視具體開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)而定。不過(guò)有銀行工作人員表示，不管是一手房還是二手房，房貸利率的變化基本上是同步的。假如貸款100萬(wàn)元，償還方式和時(shí)間選擇等額本息30年，按現行主流利率5.7%計算，對比一個(gè)月前的主流利率6%，首套房貸購房者每個(gè)月可以少交月供191.51元，30年可累計節省6.89萬(wàn)元。

　　除了利率下調外，還有一個(gè)明顯的利好是放款時(shí)間減短、審批速度加快。有一家銀行的客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)，最近的審批最快一個(gè)工作日就可以完成。南京市鼓樓區一家房產(chǎn)中介公司工作人員說(shuō)，“下款也快，各大銀行現在手上有大量的資金，等著(zhù)買(mǎi)房人來(lái)借款。”她表示，從簽約到拿到房子只需要一個(gè)月左右。

　　南京市首付比例最低仍為三成

　　房貸利率下調符合預期

　　除了房貸利率下降外，多個(gè)城市買(mǎi)房的首付比例有所降低。據中國新聞網(wǎng)，2月17日，山東省菏澤市部分銀行表示將根據購房者情況調整不同首付比例，其中“無(wú)房無(wú)貸”購房者的首付比例降至20%。

　　不過(guò)，揚子晚報記者從多家銀行和房產(chǎn)中介公司了解到，目前南京市購房首付比例最低依舊為三成。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志認為，去年全面降準、降息之后，全國不少地方的房貸利率已經(jīng)開(kāi)始下調。配合國家及地方穩樓市的要求，四大行跟進(jìn)房貸利率下調非常符合預期。利率下調后，對市場(chǎng)復蘇會(huì )有積極的幫助。這對釋放購買(mǎi)力非常有幫助。一線(xiàn)城市樓市率先回暖，肯定是大勢所趨。

　　南京一位地產(chǎn)行業(yè)研究人士表示，貸款利率下降將激發(fā)個(gè)人住房貸款需求，房貸環(huán)境持續寬松，剛需購房者又可以省下一筆利息了。他預測，房地產(chǎn)政策松動(dòng)才剛開(kāi)始，總體上到二季度、三季度還會(huì )放松。