本報訊（記者 鹿楊）昨天，市住建委發(fā)布《北京市住宅區業(yè)主管理規約（示范文本）》和《北京市住宅區臨時(shí)管理規約（示范文本）》，住宅區業(yè)主任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等行為將受到明文規約。

　　長(cháng)期以來(lái)，業(yè)主對于物業(yè)的使用、維修、管理以及應依法行使的權利和履行的義務(wù)等認知仍比較模糊，在小區內開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)時(shí)缺乏規范的指導。在此背景下，《業(yè)主規約》明確了物業(yè)管理區域范圍、業(yè)主行使的權利、履行的義務(wù)等內容。

　　根據《業(yè)主規約》，業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內的物業(yè)管理事項。與此同時(shí)，業(yè)主應自行承擔其物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養護責任。因維修養護不及時(shí)或者未采取措施給其他業(yè)主造成損失的，應當承擔相應責任。

　　另外，《業(yè)主規約》明確了業(yè)主間矛盾糾紛的調處方式，如業(yè)主之間因管理規約發(fā)生糾紛，可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采用四類(lèi)方式解決。其中包括業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)管理委員會(huì )調解、社區居民委員會(huì )調解、物業(yè)管理糾紛人民調解組織調解、向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟或者依法申請仲裁。

　　區別于《業(yè)主規約》，《臨時(shí)管理規約》對建設單位等主體也提出了要求。例如，建設單位在銷(xiāo)售物業(yè)前，應當制定臨時(shí)管理規約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定，并在銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著(zhù)位置公示。

　　據悉，上述兩份規約均將于9月1日起施行。