“從平房到樓房，咱們的日子一定會(huì )越過(guò)越好！”在海子角村、辛店村棚戶(hù)區改造項目的拆遷服務(wù)區，剛剛將老平房交出去的李阿姨滿(mǎn)眼笑意地說(shuō)。記者24日在項目現場(chǎng)了解到，這個(gè)有著(zhù)近4000戶(hù)村民、1800余處院落的棚改區，僅用10天便實(shí)現了超97%的搬遷騰退簽約率。當前，海子角辛店棚改項目簽約率已超過(guò)99%，平房院落基本完成拆除。項目計劃2023年開(kāi)工，預計2026年年內村民將住進(jìn)新房。

　　“城中村”改造消除安全隱患

　　房屋效果圖、戶(hù)型圖、未來(lái)規劃圖……一張張圖紙被張貼在進(jìn)入搬遷指揮部道路兩側的墻壁上，剛剛完成簽約選房的鄉親們圍在一塊，指著(zhù)新樓效果圖，憧憬著(zhù)未來(lái)的新生活：“老李也選了這棟樓，將來(lái)我們還是鄰居，還能一塊去河邊遛彎兒。”

　　海子角、辛店兩村是大興新城最后一塊未實(shí)現規劃落地的地區，外來(lái)人口規模遠超本地居民。建筑密度大，流動(dòng)人口多，環(huán)境臟亂差，治安、防汛、防火形勢嚴峻，這片“城中村”的改造提升迫在眉睫。為徹底解決海子角、辛店兩村基礎設施落后、危房險戶(hù)集中、安全隱患大的現狀，大興區政府授權北京城建興悅置地有限公司負責具體實(shí)施棚戶(hù)區改造工作。

　　北京城建興悅公司經(jīng)理李延國介紹，該項目棚改范圍面積約115公頃，其中有11.21公頃用于安置房建設，其余還涉及交通、安全、養老、教育、文化等公共設施的建設。“區域規劃編制難度非常大。”李延國說(shuō)，從2017年開(kāi)始著(zhù)手編制，到2022年2月街區控制規劃最終獲批。

　　提前為居民發(fā)放周轉費

　　近年來(lái)，棚改項目資金統一調整為棚改專(zhuān)項債，申請專(zhuān)項債需要項目納入北京市棚戶(hù)區改造實(shí)施計劃并完成立項。在大興區政府和財政部門(mén)全力支持下，城建興悅公司37億元棚改專(zhuān)項債提前發(fā)行成功，使得項目得以加快推進(jìn)。

　　今年7月24日，城建興悅公司在黃村鎮政府支持下提前啟動(dòng)村民周轉工作。提前周轉，意味著(zhù)村民需要在沒(méi)有清登、沒(méi)有補償的情況下提前搬離老宅。“這在北京市屬首次，工作難度可想而知。”李延國說(shuō)。此時(shí)，黃村鎮政府拿出5000萬(wàn)元，按照每個(gè)院落5萬(wàn)元的標準提前發(fā)放周轉費，從而取得了村民的高度信任，不到一個(gè)月，村民提前搬遷率超95%。

　　在此期間，項目團隊也向村民展開(kāi)了耐心細致的解釋和宣傳。“我們在和村民的溝通中，詳細說(shuō)明規劃方案中的亮點(diǎn)，讓他們看到美好的未來(lái)”。李延國介紹，雖然是回遷房小區，但是卻嚴格按照商品房標準建設，設有健康跑道，實(shí)現人車(chē)分流，并分為6個(gè)組團管理。

　　在選房區的沙盤(pán)上，新樓的外立面為溫暖的米黃色與乳白色設計，小區內景觀(guān)綠化、配套設施充足。“這新樓多好啊，以前住平房年年夏天漏雨、冬天凍水管，一年到頭不知道要修多少回。”住了30多年平房的房大爺是最早一批簽約的村民，如今他對3年后要入住的新房充滿(mǎn)期待。

　　設地鐵站建濱河廊道

　　規劃圖顯示，海子角、辛店兩村回遷安置房規劃在棚改范圍北側，此外，棚改范圍新增的交通、安全和公共服務(wù)設施、綠地等占總用地面積超70%。棚改范圍內還將配備1所9年一貫制中學(xué)、2所小學(xué)以及2所幼兒園，建有垃圾中轉站、公交車(chē)站、地下停車(chē)場(chǎng)等。同時(shí)，區域內還將預留近3萬(wàn)平方米的商業(yè)用地，用來(lái)滿(mǎn)足本街區的生活購物需求。

　　令村民們高興的是，項目團隊通過(guò)與城建設計發(fā)展集團和京投集團溝通，對途經(jīng)該區域的地鐵19號線(xiàn)南延方案進(jìn)行了優(yōu)化，最終確定將19號線(xiàn)站點(diǎn)設置在安置房區域，將為回遷村民提供便捷的交通出行服務(wù)。

　　與此同時(shí)，此次棚改項目還將對南部區域的大龍河進(jìn)行改造升級，打造以河道為中心的濱河綠帶，融入慢跑步道、自行車(chē)道、親水平臺等，打造800米濱河景觀(guān)廊道，串聯(lián)交通站點(diǎn)、城市會(huì )客廳、社區服務(wù)中心等多元生活場(chǎng)所，為當地增添一處留得住鄉愁的園林景觀(guān)。