新買幾斤大米，寓意五谷豐登；熬上一鍋紅棗蓮子粥，生活甜甜蜜蜜……4月9日，張玉延邀了三五好友，在家中辦了場喬遷儀式。

　　“老張，你還搞個(gè)指紋鎖，蠻潮氣的！”“你再看看我家窗簾，電動(dòng)的，還帶語音控制。”攀談間，今年70歲的張玉延笑意滿滿。

　　張玉延這次入住的新房，原本是他的舊居，位于南京市鼓樓區(qū)虎踞北路4號05棟——一幢始建于上世紀(jì)50年代的兩層居民樓，2014年被鑒定為危房。因?yàn)闀簾o征收計(jì)劃，居民又有強(qiáng)烈的改造意愿，最終，20多戶居民達(dá)成一致意見：通過“翻建”的方式重建家園。

　　這也是南京首個(gè)產(chǎn)權(quán)人自籌資金翻建項(xiàng)目。一場持續(xù)近十年的探索就此拉開，張玉延自告奮勇當(dāng)起了居民代表。

　　回憶當(dāng)初，第一步就碰了壁。“哪有這個(gè)事兒？”張玉延第一次到鼓樓區(qū)住建部門咨詢時(shí)得到了這樣的回答。于是，大伙兒翻遍政策文件，終于在當(dāng)時(shí)的《南京市房屋安全管理辦法》中找到了危房翻建的依據(jù)，但辦法主要針對農(nóng)村，對城市沒有明確規(guī)定。張玉延不放棄，在市、區(qū)兩級住建和規(guī)劃部門之間奔波求索，終于在2020年9月拿到了項(xiàng)目規(guī)劃許可證。

　　“涉及產(chǎn)權(quán)問題，翻建的每一步都需要每家住戶簽字；專業(yè)性太強(qiáng)，建筑的原始圖、實(shí)測圖、總圖、分圖、水電圖等，大部分居民都是外行；還有翻建費(fèi)用的問題……”張玉延掰著指頭細(xì)數(shù)著改造中遭遇的難題，不過讓人寬慰的是，南京的城市更新政策也在與時(shí)俱進(jìn)。

　　2019年9月，《南京市城市危險(xiǎn)房屋消險(xiǎn)治理專項(xiàng)工作方案》發(fā)布，不僅要求危房消險(xiǎn)治理工作簡化手續(xù)，還有了資金補(bǔ)助政策，翻建費(fèi)用按市、區(qū)財(cái)政和產(chǎn)權(quán)人2：2：6的比例進(jìn)行分?jǐn)偅?jì)算下來張玉延他們每平方米只需自籌3600元。緊接著，鼓樓區(qū)住房保障和房產(chǎn)局牽頭為這個(gè)危房治理項(xiàng)目成立專班，區(qū)財(cái)政、城管、公安、建設(shè)等多部門參與推進(jìn)。

　　萬事俱備趁東風(fēng)，接下來的進(jìn)展水到渠成。2020年7月，虎踞北路4號05棟危房拆除；2020年9月，鼓樓房產(chǎn)集團(tuán)作為項(xiàng)目實(shí)施主體啟動(dòng)施工；2022年5月底，該危房治理項(xiàng)目竣工交付。

　　竇仁樂是最早開始裝修的居民之一，目前已經(jīng)入住。“過去的墻壁是木板隔著，鄰居說話都聽得清清楚楚，如今，整體結(jié)構(gòu)也從磚木變成了混凝土框架。”讓竇仁樂滿意的是，整棟樓做了架空防潮層，過去困擾多年的地面返潮問題一去不返。

　　“怎么能不好好裝修呢？這幢樓的翻建對我個(gè)人乃至對后續(xù)的老舊小區(qū)出新都有探索意義。硬裝階段我就在想，生活上可以再節(jié)儉一些，老家具也能拿回來繼續(xù)用，但房子本身一定要裝好，我要用近乎完美的方案為這個(gè)事情畫上句號。”張玉延說。

　　新房怎么布置，光規(guī)劃設(shè)想就用了5個(gè)月。懸浮樓梯、隱藏門、擋水槽，對已到古稀之年的張玉延來說，裝修風(fēng)格可謂前衛(wèi)。他還自己動(dòng)手設(shè)計(jì)了懸浮吊頂和線性燈槽，二層閣樓如同網(wǎng)紅咖啡店，從墻壁到地面一體化澆筑，沒有棱角。

　　事實(shí)上，不少老舊小區(qū)居民都有自己改造房屋的念頭，張玉延們用自己的方式為產(chǎn)權(quán)人自籌資金進(jìn)行危房翻建開了個(gè)好頭。有了這個(gè)項(xiàng)目的探索之后，南京市在后續(xù)發(fā)布的專項(xiàng)方案中對一些政策進(jìn)行了調(diào)整，如C級危房改造方案經(jīng)90%以上用戶同意，就可以啟動(dòng)危房翻建程序，D級危房改造只要2/3以上住戶同意即可。

　　鼓樓區(qū)住房保障和房產(chǎn)局房屋管理和安全科科長趙連景說，以往的危房消險(xiǎn)治理以維修加固為主，現(xiàn)在危房翻建也成了新的治理方式之一。2020年以來，該區(qū)共有19幢在冊危房啟動(dòng)翻建程序。

　　重新搬進(jìn)住了大半輩子的地方，老樓更新變新居，張玉延的夢想變成了現(xiàn)實(shí)。這不光是自家的幸福，也是這座城市的探索。