國家統計局近日發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，3月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市個(gè)數增加，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線(xiàn)城市同比降幅收窄。業(yè)內人士認為，住房銷(xiāo)售情況繼續向好改善，是當前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續回暖的積極信號。接下來(lái)，仍要在堅持“房住不炒”基礎上，進(jìn)一步優(yōu)化購房政策環(huán)境，更好滿(mǎn)足住房需求。

　　住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市增加

　　“3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。”國家統計局城市司首席統計師繩國慶說(shuō)。

　　分城市看，3月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.2%。

　　從同比看，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市分別有18個(gè)和8個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

　　“3月份，70個(gè)大中城市住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比上漲城市數均有所增加，表明當前房地產(chǎn)市場(chǎng)有了明顯回暖趨勢。”中國人民大學(xué)中國資本市場(chǎng)研究院聯(lián)席院長(cháng)趙錫軍在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“樓市出現積極變化，與宏觀(guān)經(jīng)濟走勢密切相關(guān)。伴隨中國經(jīng)濟持續向好發(fā)展，住房消費預期也有了明顯改善，尤其是剛需和改善性住房需求得以釋放。與此同時(shí)，去年下半年以來(lái)各項穩樓市政策頻出，購房者迎來(lái)較為寬松的購房政策環(huán)境，住房消費需求得到有效保障，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)再現積極信號。”

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望逐步企穩

　　3月份，商品房銷(xiāo)售面積同比降幅明顯收窄、住宅銷(xiāo)售額同比增長(cháng)，是當前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續回暖的另一突出表現。

　　國家統計局4月18日發(fā)布的數據顯示，1—3月份，商品房銷(xiāo)售面積29946萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)1.4%。商品房銷(xiāo)售額30545億元，增長(cháng)4.1%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)7.1%。

　　“今年1至2月，商品房銷(xiāo)售面積15133萬(wàn)平方米，同比下降3.6%，一季度全國商品房銷(xiāo)售面積同比增速較前2個(gè)月明顯改善。”易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)說(shuō)，從住宅銷(xiāo)售面積來(lái)看，去年2月份以來(lái)住宅累計成交面積同比增速曲線(xiàn)開(kāi)始處于負增長(cháng)狀態(tài)，目前是首次轉正，充分體現了房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩的趨勢。

　　再看全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況。數據表明，1—3月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25974億元。嚴躍進(jìn)分析，當前全國多個(gè)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)開(kāi)始復蘇，但這一趨勢主要集中在高能級城市，其他城市表現相對較弱。后續仍需持續激活購房市場(chǎng)、加大對房企支持力度，以帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資向好發(fā)展。

　　國家統計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，進(jìn)入二季度，投資穩定增長(cháng)有望持續。“隨著(zhù)剛性和改善性合理住房需求的釋放，房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現積極變化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望逐步企穩。”

　　支持剛性和改善性住房需求

　　業(yè)內人士認為，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現企穩回升趨勢，尤其住房銷(xiāo)售領(lǐng)域回暖態(tài)勢明顯。但仍要明確，推動(dòng)樓市回暖必須堅持“房住不炒”，確保行業(yè)平穩健康發(fā)展。

　　今年以來(lái)，各項穩樓市利好政策繼續發(fā)力。從地方看，江蘇揚州、河南鄭州、安徽合肥等地紛紛出臺政策，放松住房限購要求；湖南長(cháng)沙、山東濟南等地針對特定購房群體，提高住房公積金貸款額度；浙江寧波等地針對部分購房群體，推出“買(mǎi)房贈送汽車(chē)、家電消費券”活動(dòng)，拉動(dòng)住房消費。

　　近日，中國人民銀行貨幣政策委員會(huì )召開(kāi)一季度例會(huì )，提出有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負債狀況，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，因城施策支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡。

　　“堅持‘房住不炒’是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要原則，在此基礎上要保障好住房供需平衡。”趙錫軍認為，從開(kāi)發(fā)投資角度看，伴隨住房需求進(jìn)一步釋放，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資應及時(shí)跟上，繼續做好保交樓等各項工作。從住房消費角度看，要為剛需和改善性住房需求創(chuàng )造良好的政策環(huán)境，進(jìn)一步滿(mǎn)足其住房需求。

　　“穩住房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖趨勢，要繼續因城施策，加大對剛需和改善性住房需求的支持力度，結合當地人口、人才政策，及時(shí)對限購限貸限售政策進(jìn)行調整。同時(shí)，推動(dòng)降低個(gè)人房貸利率，動(dòng)態(tài)調整普通住房標準等。”首都經(jīng)濟貿易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)趙秀池告訴本報記者，“在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面，應繼續加大對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商低成本融資的支持力度，通過(guò)信用體系建設等，為優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商提供綠色融資渠道，降低資金監管比例，促進(jìn)化解房企風(fēng)險，保障住房需求。”