放寬限購、降首付、下調房貸利率……9月以來(lái)，我省各地先后出臺一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施——9月7日，南京發(fā)布6條房地產(chǎn)新政；9月11日，蘇州發(fā)布4條房地產(chǎn)新政；9月19日，無(wú)錫發(fā)布20條房地產(chǎn)新政。加上此前出臺的“認房不認貸”等，層層政策利好疊加，新政正逐步顯效，但市場(chǎng)波動(dòng)仍然存在，整體回暖需要更多耐心。

　　據了解，早在8月份南京就陸續有8個(gè)區出臺落地細則。新政出臺后，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之引發(fā)了一系列連鎖反應。先是觸發(fā)一波開(kāi)盤(pán)潮。據統計，9月份有30家樓盤(pán)領(lǐng)取銷(xiāo)許，推出3291套房源，10月份有29家樓盤(pán)領(lǐng)取銷(xiāo)許，推出4226套房源。1—10月，南京新房成交43733套，整體成交量低于去年同期的54165套。新房市場(chǎng)目前庫存近7萬(wàn)套，按近6個(gè)月市場(chǎng)成交速度計算，去化周期約14個(gè)月。

　　相比新房，南京二手房成交數據更好一些。一度冷清的中介門(mén)店開(kāi)始有了熱鬧跡象，房東們的主動(dòng)意愿也加速了二手房成交。自9月份新政出臺以來(lái)，南京二手房掛牌量持續增加，兩個(gè)月來(lái)一直處在高位，目前為18萬(wàn)套左右。1到10月份累計成交83889套，已超去年全年成交量。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，二手房10月成交7097套，月度成交量同比上漲27.5%，環(huán)比上漲2.1%。

　　南京市建鄴區奧南板塊一名二手房中介業(yè)務(wù)員告訴記者，“這兩個(gè)月，房東們太熱情了！新掛牌房源的房東，會(huì )主動(dòng)來(lái)聯(lián)系我們，主動(dòng)加我們微信，還經(jīng)常與我們保持溝通。以前，房東們大都是把房子在網(wǎng)上一掛，就等中介電話(huà)。此外，之前掛牌但一直沒(méi)有成交或者帶看較少的房源的房東也開(kāi)始急了起來(lái)，紛紛主動(dòng)聯(lián)系我們。在經(jīng)過(guò)認真溝通后，愿意接受降價(jià)的不在少數。”從該二手房中介門(mén)店的統計來(lái)看，10月份成交量相比9月份增加三成以上，帶看量增加五成以上。

　　相比南京，無(wú)錫、蘇州等城市“金九銀十”樓市成交數據小幅波動(dòng)但整體穩定。

　　蘇州樓市8月份成交量出現一波小幅上漲，蘇州市區新房成交3348套，成交套數與面積漲幅均超40%。進(jìn)入9月份以后，又回落到此前的成交量。9月25日—10月1日一周數據再次出現短期成交激增的狀況，新房成交量環(huán)比上漲43.02%。國慶期間成交量有所回落，但隨后又連續3周環(huán)比上漲，之后又出現回落。在供應端，蘇州商品房供應量已連續兩月持續上漲，開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取預售、推售項目熱度增加。

　　9月份，無(wú)錫新房成交17.52萬(wàn)平方米，環(huán)比上升17.84%。二手房市場(chǎng)小幅下滑，成交3082套，環(huán)比下降4.72%。進(jìn)入10月以來(lái)，國慶期間成交量短期下滑，之后連續兩周成交量上漲。其中，10月16日—10月22日一周新房成交環(huán)比上漲52.76%，二手房成交1000套，環(huán)比上漲9.17%。但進(jìn)入第4周以后，新房和二手房成交量再次出現環(huán)比下降。

　　克而瑞無(wú)錫分析師坦言，從二手房的掛牌量來(lái)看，市場(chǎng)有了一定程度的活躍，有置換需求的消費者也紛紛入場(chǎng)，改善性購房或將在后續上漲。無(wú)錫二手房市場(chǎng)掛牌量持續增加，但供需不平衡，二手房市場(chǎng)交易難度加大。

　　縱觀(guān)我省各地樓市“金九銀十”成績(jì)單，呈現新房市場(chǎng)相對企穩、二手房市場(chǎng)相對活躍的特點(diǎn)，但房企在推新計劃上依然顯得比較猶豫，買(mǎi)家觀(guān)望心態(tài)依然占據市場(chǎng)主流。因此，市場(chǎng)的整體回暖除了政策刺激之外，還需要房企與買(mǎi)家的心理共建。業(yè)內人士認為，二手房市場(chǎng)一定程度上的活躍讓剛需和置換需求得到釋放，而市場(chǎng)流動(dòng)性的增加，最終或將傳導至新房市場(chǎng)，房企在有了充足的現金流后，拿地的積極性也會(huì )提高。

　　天元地產(chǎn)研究中心市場(chǎng)分析報告中提出，隨著(zhù)政策組合拳效應逐步顯現，積極因素累積增多。雖然目前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調整期，居民剛性和改善性住房需求仍在釋放，加之房地產(chǎn)調控政策不斷優(yōu)化調整，都為后續的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供一定支撐。

　　“當前樓市仍處于調整期，冷熱不均、分化較大仍是市場(chǎng)實(shí)際存在的情況。新政對樓市有促進(jìn)作用，但波動(dòng)仍存在，銷(xiāo)售端存在壓力，需要進(jìn)一步在政策端、市場(chǎng)端繼續統籌發(fā)力。”無(wú)錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)沈洵表示，“金九銀十”的樓市升溫在一定程度上給市場(chǎng)帶來(lái)了信心，期待剛性和改善性需求的持續釋放。

　　我愛(ài)我家南京研究院市場(chǎng)分析師黃守娟表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化的當下，部分限制性政策均有望逐漸優(yōu)化調整。同時(shí)，支持房企盤(pán)活存量資產(chǎn)、盤(pán)活閑置地塊等將是供給端政策優(yōu)化方向，供需兩端政策協(xié)同發(fā)力，將有助于市場(chǎng)加快企穩。