隨著(zhù)太古里北區北擴、北京工人體育場(chǎng)改造復建、通盈中心元宇宙融合改造等一系列商業(yè)綜合體升級更新，三里屯日漸成為朝陽(yáng)區經(jīng)濟文化發(fā)展最活躍的地帶之一，對區域內的交通運行、空間品質(zhì)及文化打造的需求進(jìn)一步增加。　　

　　面對新形勢、新需求，“三里屯機電院”進(jìn)行了“自?xún)榷狻钡母脑鞜ㄐ拢€擁有了一個(gè)新名字——三里屯4號院。

　　“三里屯4號院”地處工體北路4號，隸屬北京京城環(huán)保股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“京城環(huán)保”），源于1907年京師初等工業(yè)學(xué)堂，前身北京市機電研究院是北京市屬最大的綜合性科研院所之一，占地面積2.1萬(wàn)平方米，建筑面積約8萬(wàn)平方米，園區內坐落著(zhù)10余棟老廠(chǎng)房，作為文化產(chǎn)業(yè)園區用房被保留使用。

　　目前，三里屯4號院改造工程已經(jīng)完成了對園區地下管網(wǎng)管道、路面、路燈、東圍墻、綠化、燈箱廣告、樓宇標識、部分樓宇墻體及大門(mén)的改造、更新，園區風(fēng)貌得到綜合提升。

　　繼2022年南三里屯中街“斷頭路”打通后，白家莊北路成為地區唯一一條“斷頭路”。經(jīng)街道調查研究，復制打通南三里屯中街的經(jīng)驗成為最佳選擇，即借用三里屯4號院的內部道路實(shí)現南三里屯路與東三環(huán)輔路的貫通。

　　“最初的溝通效果不太理想。企業(yè)對內部道路形成公共通行道路后可能出現的安全保障、交通壓力、路面維護等問(wèn)題比較抵觸。”三里屯街道相關(guān)負責人回憶說(shuō)。

　　三里屯街道緊緊圍繞高質(zhì)量發(fā)展主線(xiàn)，通過(guò)社區走訪(fǎng)座談、商業(yè)辦公調研等形式，對三里屯4號院人群組成結構、企業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行全面摸底，歷時(shí)一年多形成了資源、需求、問(wèn)題、項目四大清單，全方位理清各商戶(hù)及園區主體對改造的顧慮和需求。

　　街道以整體發(fā)展戰略愿景為目標，一方面主動(dòng)構建區域發(fā)展格局，另一方面統籌各相關(guān)主體共同謀劃，從遠景規劃及大三里屯商圈高質(zhì)量發(fā)展的角度與京城環(huán)保充分溝通協(xié)商。從區域發(fā)展和企業(yè)利好出發(fā)，充分調動(dòng)企業(yè)參與城市更新的積極性，增強企業(yè)與街區的黏合度及歸屬感，創(chuàng )新打造資源共享、志愿服務(wù)、協(xié)商共治的街區共同體，“一體化”推進(jìn)地區主要商業(yè)體實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展。

　　緊接著(zhù)，雙方針對園區發(fā)展規劃、現有配套設施情況進(jìn)行全面設計，街道先后組織召開(kāi)50余次協(xié)調調度會(huì )，聯(lián)合規劃、交通、園林等區級多部門(mén)共同發(fā)力，秉承“融新于舊、與時(shí)并進(jìn)”的理念，推動(dòng)園區盤(pán)活現有資源，通過(guò)升級改造實(shí)現再發(fā)展。

　　自來(lái)水管網(wǎng)工程、雨水管網(wǎng)工程、污水管網(wǎng)工程、熱力管網(wǎng)工程等地下綜合管網(wǎng)工程，路燈工程、園區東圍墻工程、道路工程、停車(chē)場(chǎng)及人行道工程、形象墻、西一門(mén)精神堡壘工程……2022年9月28日，一場(chǎng)為期半年多的蝶變躍升自此展開(kāi)。

　　截至2023年4月25日，破路施工面積約12000平方米、管線(xiàn)施工約9000米的一期改造項目完成預驗收整改并竣工。園區大門(mén)保留了老工業(yè)大院的風(fēng)格與調性，利用藝術(shù)花磚排列的東圍墻，采用銹蝕工藝制成的柵欄等園區基礎配套設施、服務(wù)功能、公共空間環(huán)境都得到了大幅提升。

　　“2023年年初，隨著(zhù)園區一期基礎設施和道路改造升級工程的完成，園區環(huán)境品質(zhì)大幅提升，一樓一火鍋、楠火鍋、BM服裝店、楊記隆府等多個(gè)頂流網(wǎng)紅店入駐園區，平均日客流量較改造前增加約2000人次，園區寫(xiě)字樓出租率上升到96.7%，同比提升10個(gè)百分點(diǎn)。”京城環(huán)保相關(guān)負責人說(shuō)。

　　京城環(huán)保將園區的提升改造作為發(fā)展的新機遇，迅速把二期、三期改造提上日程并邀請三里屯街道相關(guān)領(lǐng)導協(xié)商共建，集聚起園區高質(zhì)量發(fā)展的新動(dòng)能。

　　此外，街道與京城環(huán)保的協(xié)商共建會(huì )議還就豐富園區業(yè)態(tài)達成了一致。三里屯4號院將與文化旅游、特色餐飲、休閑娛樂(lè )、體育康養等多種服務(wù)業(yè)態(tài)集成融合發(fā)展，逐步形成購物、休閑、娛樂(lè )、辦公等多種功能集成化、多元化的社區型消費場(chǎng)所，在迭代中實(shí)現錯位發(fā)展。

　　據了解，三里屯4號院三期改造將基于保留原生場(chǎng)地的歷史記憶的同時(shí)，挖掘獨屬于園區的場(chǎng)域精神，持續增強園區的消費吸引力、品牌集聚力，讓三里屯商圈煥發(fā)新活力。