“1400多平方米的廠(chǎng)房，畝均產(chǎn)值達到了1400多萬(wàn)，比過(guò)去增加了50%。”提及入駐千洪產(chǎn)業(yè)園后的變化，安徽省寧國市萊思達機械制造有限公司負責人盧明霞用數據說(shuō)話(huà)。

　　萊思達機械制造是一家專(zhuān)注于汽車(chē)沖壓件生產(chǎn)的小微企業(yè)，也是比亞迪的配套商。過(guò)去一直租用廠(chǎng)房，因為車(chē)間規范不達標，總是在整車(chē)企業(yè)驗收上碰壁，產(chǎn)量、效益不溫不火。

　　2022年6月，萊思達正式入駐千洪產(chǎn)業(yè)園，這才讓企業(yè)發(fā)展有了質(zhì)的提升。

　　“拎包生產(chǎn)，輕松置業(yè)，在園區只要專(zhuān)心搞生產(chǎn)即可，其他事都交給了產(chǎn)業(yè)園打理，最關(guān)鍵的是省心。”盧明霞打趣說(shuō)，相當于半個(gè)“甩手掌柜”。

　　盧明霞話(huà)里話(huà)外的千洪產(chǎn)業(yè)園，位于寧國經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區南山園區，占地204畝，建筑面積約10.85萬(wàn)平方米，屬于典型的低效用地盤(pán)活。自2022年建成交付以來(lái)，已經(jīng)入駐小微企業(yè)近120家，均為汽車(chē)零部件企業(yè)。

　　在此之前，這里是給當地一家農業(yè)龍頭企業(yè)配套的大米加工廠(chǎng)，長(cháng)期處于閑置。2018年，通過(guò)法拍程序，寧國市新鑫倉儲有限公司作為第三方接手。

　　“起初是想把大米加工廠(chǎng)盤(pán)活，但發(fā)現難度太大。”新鑫倉儲有限公司常務(wù)副總經(jīng)理佘宣寧坦言，后又成立千洪創(chuàng )業(yè)園運營(yíng)管理有限公司，通過(guò)二次盤(pán)活，把方向瞄準到寧國市“首位產(chǎn)業(yè)”：汽車(chē)零部件。

　　之所以轉型建小微產(chǎn)業(yè)園，在佘宣寧看來(lái)，經(jīng)濟發(fā)展既需要頂天立地的大企業(yè)，也需要鋪天蓋地的小企業(yè)，但小微企業(yè)因為低、散、亂，長(cháng)期存在拿地難、建設難、資金難、運維難四大難題。

　　如何破解？又如何發(fā)展？

　　“小微園就是最好的方案，不僅可以更好盤(pán)活閑置低效土地，還能破解土地要素制約，提高畝均產(chǎn)出效率，同時(shí)也為小微企業(yè)應對‘四難’提供服務(wù)。”寧國市自然資源和規劃局工作人員張帶宗告訴記者。

　　他以運維難為例，小微企業(yè)獨自建廠(chǎng)房，需要承擔門(mén)衛、維護、保養、食堂以及員工宿舍等一系列管理問(wèn)題，而小微園擁有統一的保安、保潔、公共設施維護，會(huì )讓企業(yè)運維成本大大降低。

　　為鳳筑巢，先要騰籠。

　　“為了給優(yōu)質(zhì)的中小企業(yè)騰出發(fā)展空間，提高土地利用效率，政策上兩條線(xiàn)，一邊對‘低散亂’整治，一邊為‘高質(zhì)量’賦能，從長(cháng)遠角度不僅要做好轉型，還要做到持續提升。”佘宣寧說(shuō)。

　　2019年10月開(kāi)始招商、2020年12月31日首批11家企業(yè)入駐、2021年底一期5萬(wàn)平方米全部建成入駐、2022年底整體竣工驗收交付……

　　細數起千洪產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展時(shí)間軸，佘宣寧就像看著(zhù)自家孩子成長(cháng)一樣，親歷了產(chǎn)業(yè)園一步步壯大。

　　用電數據是園區經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表。2023年6月以來(lái)，千洪產(chǎn)業(yè)園每月用電增幅都在5萬(wàn)度左右，去年12月當月用電量更是達到了120萬(wàn)度。單從數據上就不難看出，產(chǎn)業(yè)園如今是熱力十足。

　　值得一提的是，為了破解以前產(chǎn)業(yè)園區“只租不售，入駐企業(yè)缺少產(chǎn)權”的難題，宣城市自然資源和規劃局出臺了《關(guān)于工業(yè)項目不動(dòng)產(chǎn)分割和登記工作意見(jiàn)（試行）》，讓小微企業(yè)園房產(chǎn)按幢（層、間）分攤土地共用面積、辦理不動(dòng)產(chǎn)權證成為現實(shí)。

　　眼下，曾經(jīng)業(yè)態(tài)低迷的廠(chǎng)房已徹底改頭換面，成為汽車(chē)零部件小微企業(yè)的集聚地。

　　看著(zhù)曾經(jīng)閑置已久的米廠(chǎng)變成今日模樣，聽(tīng)著(zhù)廠(chǎng)房里不時(shí)傳出的設備運轉聲，佘宣寧十分感慨。“千洪產(chǎn)業(yè)園相當于一間‘樣板房’，為寧國乃至宣城市盤(pán)活土地資源、提升產(chǎn)業(yè)能級作出了示范。”