“上千萬元對(duì)企業(yè)來說不是小數(shù)目，現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心三流程并辦，解了我們的燃眉之急啊！”最近，浙江某服飾有限公司負(fù)責(zé)人笑著說道。

　　原來，近期該公司因建筑物增加需要辦理變更登記，但原廠房已經(jīng)抵押給了銀行。按照以往的做法，新建廠房竣工驗(yàn)收后，要先結(jié)清舊廠房的抵押貸款，辦理抵押注銷登記，再申請(qǐng)辦理新舊廠房“兩證合一”變更登記，憑新辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理新的抵押貸款。

　　此前也有銀行為助企紓困，在企業(yè)不還清抵押貸款的情況下同意辦理抵押注銷登記，等企業(yè)完成新舊廠房合一登記，拿到新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后重新辦理抵押登記。“但在這種情況下，企業(yè)如果不能及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記，可能出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)被凍結(jié)等情況，造成貸款擔(dān)保懸空。”對(duì)此，銀行方面也提出了顧慮。

　　“優(yōu)化營商環(huán)境，就要大膽探索，依法依規(guī)為企業(yè)精準(zhǔn)解難。”嘉興桐鄉(xiāng)市自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心副主任鄧超說。隨即，該市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心安排專人多次上門答疑解惑，積極協(xié)調(diào)銀行等組織協(xié)商會(huì)談。最終，不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心為企業(yè)構(gòu)建新通道，新廠房驗(yàn)收登記、新舊兩證合一變更登記、抵押變更登記三流程一并辦理，免去了抵押注銷再登記的過程，實(shí)現(xiàn)了“無還本續(xù)貸”，為企業(yè)節(jié)省了近千萬元“過橋”費(fèi)用。

　　據(jù)悉，2024年初以來，桐鄉(xiāng)市自然資源和規(guī)劃局深入開展“環(huán)境提升年”活動(dòng)，持續(xù)推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記與金融服務(wù)協(xié)同走深走實(shí)，推進(jìn)政務(wù)服務(wù)從“便捷服務(wù)”向“增值服務(wù)”升級(jí)，助力桐鄉(xiāng)建設(shè)“審批環(huán)節(jié)最少、辦事效率最高、開放水平最佳、企業(yè)獲得感最強(qiáng)”的營商環(huán)境“最優(yōu)”市。在充分研究操作可行性和風(fēng)險(xiǎn)可控性的基礎(chǔ)上，該局通過減環(huán)節(jié)、減流程、減材料、減時(shí)間四項(xiàng)舉措，升級(jí)優(yōu)化服務(wù)流程，最大限度地方便企業(yè)。

　　例如，在企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)變更時(shí)業(yè)務(wù)并辦、數(shù)據(jù)共享，從之前的抵押注銷、不動(dòng)產(chǎn)變更登記、抵押權(quán)登記3個(gè)流程精簡至1個(gè)流程辦結(jié)，實(shí)現(xiàn)變更登記與抵押權(quán)變更的無縫銜接，有效縮短不動(dòng)產(chǎn)抵押及登記業(yè)務(wù)辦理周期，讓符合續(xù)貸條件的企業(yè)擺脫“過橋”“倒貸”困境，破解融資痛點(diǎn)，激發(fā)市場活力。