首店經(jīng)濟、新國潮、倉儲會(huì )員店——

　　實(shí)體商業(yè)現多重消費熱點(diǎn)

　　本報記者 亢 舒

　　2021年，我國擴大內需戰略深入實(shí)施，國內循環(huán)對經(jīng)濟發(fā)展的帶動(dòng)作用明顯增強。2021年，我國社會(huì )消費品零售總額超過(guò)40萬(wàn)億元，比上年增長(cháng)12.5%。內需對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率達79.1%，比上年提高4.4個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟增長(cháng)還是以?xún)刃枥瓌?dòng)為主。

　　商業(yè)地產(chǎn)是實(shí)體消費的最重要載體，透過(guò)商業(yè)地產(chǎn)的運行觀(guān)察消費，我國實(shí)體商業(yè)消費市場(chǎng)呈現哪些新特點(diǎn)？全國工商聯(lián)主管的全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì )與商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)智庫RET睿意德近日聯(lián)合發(fā)布《中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)2021/2022年度發(fā)展報告》，盤(pán)點(diǎn)了2021年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)十大熱點(diǎn)，其中有很多值得關(guān)注的消費領(lǐng)域熱點(diǎn)。

　　培育國際消費中心城市，打造商業(yè)新增長(cháng)極受到廣泛關(guān)注。2021年7月，經(jīng)國務(wù)院批準，在上海市、北京市、廣州市、天津市、重慶市率先開(kāi)展國際消費中心城市培育建設，提出“用5年至10年時(shí)間，培育建設若干具有全球影響力、競爭力、美譽(yù)度的國際消費中心城市”的總體目標。

　　對此，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì )會(huì )長(cháng)王永平認為，這項政策舉措要求高、力度大、影響深。預計上海等5座城市將對標一流國際消費中心城市，加快消費轉型升級，同時(shí)帶動(dòng)一批國內大中城市提升國際化水平。各地提出了培育建設國際消費中心城市的不同特色定位與打造路徑，必將改變過(guò)去全國城市商業(yè)過(guò)于同質(zhì)化的局面。

　　當前，一些地方在力推首店經(jīng)濟，提升消費新能級。“首店”指行業(yè)里有代表性的品牌或新的潮牌在某個(gè)地區首次開(kāi)設門(mén)店，或是已入駐的品牌設立創(chuàng )新模式的概念店等。2021年4月，北京市商務(wù)局舉辦“北京首發(fā)節”，率先在國貿商城啟動(dòng)，之后陸續在10余個(gè)商圈展開(kāi)，活動(dòng)持續到10月，期間共組織了百余場(chǎng)品牌首秀活動(dòng)。同樣在2021年4月，上海市商務(wù)委舉辦“2021上海全球新品首發(fā)季”，并授予虹口區“全球新品首發(fā)地建設示范區”。

　　王永平介紹，發(fā)展首店經(jīng)濟是政府推動(dòng)商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的創(chuàng )新舉措，北京、上海、成都等地紛紛出臺了促進(jìn)首店經(jīng)濟發(fā)展的政策措施，一些地方政府部門(mén)還在規劃、消防、市容管理等諸多方面提供綠色通道。首店經(jīng)濟成績(jì)斐然，2021年共有901家首店落地北京(為2020年首店入駐數量的近5倍)，上海新增首店1078家。首店經(jīng)濟的勃興有利于激發(fā)消費潛力，提升消費能級。

　　文化自信也正在促進(jìn)商業(yè)創(chuàng )新與復興。2021年7月，新能源汽車(chē)領(lǐng)域的新國潮品牌小鵬和理想汽車(chē)相繼上市。11月，李寧高端國潮品牌“LI-NING1990”全球首店落地北京僑福芳草地。

　　王永平認為，新國潮品牌呈現出向多領(lǐng)域擴展勢頭，在服飾、美妝、食品、新能源汽車(chē)等領(lǐng)域涌現出一批受追捧的新興品牌，并成為購物中心創(chuàng )新品牌的新生力軍。2021年，在北京市認定的901家落戶(hù)首店中，中國本土品牌占比達85%，表明新國潮品牌正在成為城市消費升級的新推手。

　　倉儲會(huì )員店的勃然興起也是消費領(lǐng)域一大亮點(diǎn)。如，盒馬X會(huì )員店宣布全國擴張戰略，家樂(lè )福中國首家會(huì )員店向公眾開(kāi)放，國內第二家COSTCO在蘇州開(kāi)業(yè)。

　　王永平表示，時(shí)下倉儲會(huì )員店正成為行業(yè)的新風(fēng)口，背后更深層次原因是中國消費市場(chǎng)升級與分層。

　　對于實(shí)體商業(yè)消費市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢，王永平認為，新消費發(fā)展正步入回調周期。近年來(lái)，隨著(zhù)“Z世代”(指年輕一代)晉升為新消費主流人群，帶動(dòng)和激發(fā)了新品牌的迭代與創(chuàng )新，新消費品牌層出不窮，資本激進(jìn)注資新消費賽道。但是，由于受宏觀(guān)經(jīng)濟下行與新冠肺炎疫情影響，新消費市場(chǎng)后期表現與期待存在較大落差。一批曾經(jīng)備受追捧的網(wǎng)紅新消費品牌相繼陷入困境，新消費投資由此進(jìn)入理性回調周期。但是，從長(cháng)期來(lái)看新消費賽道基本面依然向好。

　　同時(shí)，虛擬科技創(chuàng )造商業(yè)新機遇。頭部科技企業(yè)紛紛入局元宇宙。王永平認為，虛擬科技必將延展商業(yè)發(fā)展新空間，創(chuàng )造商業(yè)新機遇。同時(shí)，也對線(xiàn)下商業(yè)的數字化運營(yíng)管理提出了新的能力要求。