中新財經(jīng)5月27日電(左宇坤)5月以來(lái)，多地不約而同駛入了放寬樓市調控的快車(chē)道。但當政策數量遞增，趨同性也越來(lái)越高之時(shí)，一個(gè)省會(huì )城市推出的新政顯得尤其不一樣。

　　湖南長(cháng)沙近日提出“租購并舉”的新思路被贊為“調控奇招”。從“房?jì)r(jià)洼地”到“調控標兵”，這座城市妙在哪？

　　“租出去就算無(wú)房”

　　5月11日，《關(guān)于推進(jìn)長(cháng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤(pán)活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》出臺，在其他地區主要調整限售、限購等樓市政策中，十分吸引眼球。

　　新政明確，業(yè)主可以通過(guò)與試點(diǎn)企業(yè)簽訂合作協(xié)議的方式，由長(cháng)沙市住房租賃監管服務(wù)平臺進(jìn)行監管，將存量房盤(pán)活供作租賃住房，運營(yíng)年限時(shí)間不低于10年。《方案》施行之前，已實(shí)現網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤(pán)活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數計算。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，滿(mǎn)足上述要求后，對于擁有多套房、處于限購狀態(tài)的長(cháng)沙家庭，隨時(shí)可以把名下的二手房“盤(pán)活做租賃住房”，就可以獲得一張、甚至兩張全新的“房票”了

　　這被業(yè)內分析人士稱(chēng)為是打通了長(cháng)沙新房、二手房和租房市場(chǎng)間的通道的“奇招”。

　　在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波看來(lái)，長(cháng)沙新政開(kāi)拓了一條“租購并舉”的新思路，在增加市場(chǎng)的租賃房源供給量的同時(shí)，進(jìn)一步提升了區域內有效的購房潛力，同步對穩定當地房地產(chǎn)交易市場(chǎng)起到了積極作用。

　　同時(shí)，業(yè)主要獲得二套房資格，要將房屋交予國企進(jìn)行出租，并對租賃的年限有明確要求。“這在一定程度是提升了市場(chǎng)上租賃房源的供給量，因為是長(cháng)期租賃，也從很大程度上規避了炒房和投機的問(wèn)題。”張波稱(chēng)。

　　而這，早已不是長(cháng)沙第一次因為房地產(chǎn)“出圈”。

　　“房?jì)r(jià)洼地”

　　“長(cháng)沙作為省會(huì )城市，房?jì)r(jià)已經(jīng)控制得很好了，努努力還是買(mǎi)得起的。”湖南人劉冉(化名)在外地求學(xué)結束后，還是選擇回到家鄉的省會(huì )城市發(fā)展置業(yè)。

　　“在北方待了幾年，大致了解了一下房?jì)r(jià)之后，感覺(jué)還是很驕傲長(cháng)沙的房?jì)r(jià)能這么低，而且性?xún)r(jià)比很高。可能和周?chē)某啥贾貞c等城市比不了，但長(cháng)沙比較不錯的小區周?chē)沫h(huán)境以及商業(yè)配備還是很好的。”劉冉認為。

　　參考中國房?jì)r(jià)行情網(wǎng)的數據，雖然長(cháng)沙房?jì)r(jià)連漲17個(gè)月，但目前長(cháng)沙的新房均價(jià)為10649元/平方米。而常常與之對比的其他幾個(gè)省會(huì )城市中，武漢新房均價(jià)為19455元/平方米，河南鄭州為13861元/平方米，江西南昌為13816元/平方米。

　　實(shí)際上，“房?jì)r(jià)洼地”的標簽已圍繞著(zhù)長(cháng)沙十余年。根據《中國統計年鑒》，2010年，太原房?jì)r(jià)突破7000元/平方米，武漢、合肥房?jì)r(jià)超過(guò)5500元/平方米時(shí)，長(cháng)沙的還不足4500元/平方米，僅略高于南昌。

　　房?jì)r(jià)這么低，是因為經(jīng)濟發(fā)展不足嗎？

　　其實(shí)，2017年，長(cháng)沙就首次邁入“萬(wàn)億GDP俱樂(lè )部”，也是中部第2個(gè)、中西部第4個(gè)GDP突破萬(wàn)億的城市；2021年，長(cháng)沙GDP超過(guò)1.3萬(wàn)億，位居全國省會(huì )城市第6位，在中部地區僅次于武漢。

　　除去經(jīng)濟原因，或許有生活環(huán)境不好的因素？

　　事實(shí)上，截至2021年，長(cháng)沙已連續第14年獲評“中國最具幸福感城市”。土生土長(cháng)的長(cháng)沙人譚陽(yáng)(化名)2015年在長(cháng)沙購買(mǎi)了一套80多平方米的房子，每個(gè)月只需要還1500元左右的房貸。

　　“這讓我前幾年換工作，待業(yè)了一段時(shí)間都毫無(wú)壓力。有烏魯木齊的朋友和我說(shuō)，她一周還的房貸都趕上我一個(gè)月的了。”譚陽(yáng)對中新財經(jīng)表示。

　　那么，是什么原因讓這樣一座千萬(wàn)人口、萬(wàn)億GDP的城市的房?jì)r(jià)穩定保持低價(jià)？在長(cháng)沙工作了十余年的房地產(chǎn)中介李奇(化名)認為，長(cháng)沙的調控“秘訣”主要看兩點(diǎn)，一是供地量較大，二是嚴格的限價(jià)限售等政策。

　　湖南中原數據顯示，長(cháng)沙近兩年供應和成交天花板相差近40萬(wàn)平方米，除個(gè)別月份外，市場(chǎng)長(cháng)期維持供過(guò)于求狀態(tài)。而在過(guò)去五、六年里，長(cháng)沙樓市的限購和購售力度，遠超多個(gè)省會(huì )城市，基本與核心城市等同，限售力度甚至一度超過(guò)這些城市。

　　“房住不炒”廣邀人才

　　“在長(cháng)沙買(mǎi)房給我的感覺(jué)就是，雖然不會(huì )大漲，但肯定不會(huì )虧，而這正是剛需購房需要的。”劉冉最近定下了一套142㎡的毛坯房，單價(jià)10600元左右，開(kāi)車(chē)去市中心只要半小時(shí)，2024年差不多能交房。“現在精裝房多，我更想按自己的喜好來(lái)，選到這一套已經(jīng)很滿(mǎn)意了。”

　　“長(cháng)沙現在是全國所有大城市里房?jì)r(jià)和收入比最低的城市，一個(gè)普通家庭工作6.4年就可以買(mǎi)100平米的房子，年輕人不靠父母，和伴侶一起就可以輕松交首付供房。”長(cháng)沙市相關(guān)負責人2021年3月在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)曾表示。

　　“房?jì)r(jià)壓力小了，雖然工資不太高，但是長(cháng)沙人心態(tài)好、也愛(ài)消費。”身在傳媒行業(yè)的譚陽(yáng)提到，自己身邊的“新長(cháng)沙人”越來(lái)越多，這座歷史文化名城疊加了“網(wǎng)紅城市”的名片，吸引了越來(lái)越多的人投身于湖南文化、娛樂(lè )、旅游業(yè)的發(fā)展。

　　“惟楚有材，于斯為盛。”正如長(cháng)沙岳麓書(shū)院門(mén)前的這幅對聯(lián)所言，曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)人才流失的長(cháng)沙狠抓“房住不炒”，其中一個(gè)目的也是為了吸引人才。長(cháng)沙2021年新增人口超17.85萬(wàn)人，在全國城市中位居第六。

　　“這個(gè)指標的進(jìn)步，意義很大。”湖南大學(xué)經(jīng)濟與貿易學(xué)院院長(cháng)、湖南省經(jīng)濟體制改革研究會(huì )副會(huì )長(cháng)侯俊軍認為，人才是會(huì )跟著(zhù)人才走的，長(cháng)沙市這些年來(lái)一直在引進(jìn)方面下力氣、出實(shí)招，產(chǎn)生了很好的人才集聚效應。

　　2022年4月，湖南發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施強省會(huì )戰略支持長(cháng)沙市高質(zhì)量發(fā)展的若干意見(jiàn)》，長(cháng)沙計劃到2026年GDP達到2萬(wàn)億元左右，常住人口突破1200萬(wàn)人，并給出多重配套措施，從產(chǎn)業(yè)、交通、互聯(lián)網(wǎng)、能源、人才引進(jìn)等方面推進(jìn)強省會(huì )建設。

　　在李奇看來(lái)，“湖南的強省會(huì )戰略注定了在長(cháng)沙買(mǎi)房遠比在其他地區買(mǎi)房好，光是看當下買(mǎi)房人十分關(guān)注的教育資源，差距就會(huì )特別大。”