“110平房子到手61平”,公攤不能亂攤
作者:佘宗明
110平方米的房子,到手后卻發(fā)現套內面積只有61平方米;購房時(shí)銷(xiāo)售人員口頭承諾的31%公攤面積,收房時(shí)卻變成了46%……8月15日,媒體聚焦了青島市民李某因“快一半的房子都攤出去了”而維權的情況。此事甫一曝出,立馬登上了微博熱搜,并再度引發(fā)“是否該取消公攤面積”之爭。
這已不是公攤面積問(wèn)題今年首次引發(fā)爭議。就在今年5月,山西一小區業(yè)主質(zhì)疑“116平米房子37平米公攤”,也曾引發(fā)媒體關(guān)注和輿論嘩然。相形之下,李某的“110平米房子到手僅61平米”,奇葩程度有過(guò)之而無(wú)不及。正因如此,“太過(guò)離譜”成了人們的共同觀(guān)感。
平心而論,在當前的商品房銷(xiāo)售面積核定規則下,對于室內面積跟建筑面積有差距,人們并非不能理解和接受,但差得這么多——近乎一半的面積都沒(méi)法住,顯然已超出人們的承受力閾值了。實(shí)用面積縮水成這樣,哪還有居住體驗可言?
都知道,房子是大宗消費,在很多熱門(mén)城市,購房款都得數以百萬(wàn)計。鑒于房子通常都是按面積售賣(mài),人們對得房率“錙銖必較”本在情理之中。誰(shuí)都不愿意買(mǎi)個(gè)房子,卻把近一半的錢(qián)花在了公攤上。
但無(wú)論是期房模式和預售制下的“買(mǎi)新房如開(kāi)盲盒”,還是公攤面積測算規則的不透明,都動(dòng)輒獲咎、飽受詬病。今年全國“兩會(huì )”期間,全國政協(xié)委員洪洋表示“公攤面積看不見(jiàn)、摸不著(zhù),而百姓卻為它承擔了高額費用”,就激起了廣泛的社會(huì )共鳴。他的“取消商品房公攤面積”建議,一度沖上微博熱搜第一,許多人儼然將他視作了自己的“嘴替”。
公攤面積該不該取消,這是個(gè)頗具討論價(jià)值的公共議題。著(zhù)眼于公攤面積的積弊,或側重于取消公攤面積后不可避免會(huì )出現的計價(jià)標準混亂(目前房?jì)r(jià)、物業(yè)費、暖氣費等都是按建筑面積計量),可能會(huì )得出不同的結論。但不管怎么說(shuō),附著(zhù)其上的弊端該被正視,即便公攤面積沒(méi)法取消,消除病灶也該提上日程。
從常理上講,我們買(mǎi)的房屋無(wú)法孤零零存在,難免要使用到整個(gè)樓的公共區域,如樓梯、大廳、電梯井、變電室、地下室、值班警衛室等配套性公共用房,也必然要跟鄰居家共用墻體。這些就算不計入房本的建筑面積內,成本也會(huì )體現在購房總體支出中,無(wú)非是按室內面積計算后均價(jià)上浮。
很多人厭煩公攤面積問(wèn)題,不是厭煩公攤的存在,而是厭煩公攤面積核算方式不合理等問(wèn)題。就跟房子公攤過(guò)多會(huì )損害居住體驗一樣,公攤過(guò)低也會(huì )導致公共設施縮水,損害整體居住品質(zhì)。人們需要的,是在公攤拿捏好整體居住舒適度均衡點(diǎn)的基礎上,厘定更清晰更公平的公攤面積核算規則。
在當前背景下,公攤面積問(wèn)題的要害其實(shí)不在于公攤率多少,而在于透明度與守信度。公攤面積再大,只要開(kāi)發(fā)商提前充分告知、遵守明文約定,核算標準也清晰合理,那就無(wú)可厚非,反正購房者有選擇買(mǎi)或是不買(mǎi)的空間。
現在的問(wèn)題是,國家層面并沒(méi)有劃定公攤率的上限或下限,預售制下開(kāi)發(fā)商交房時(shí)的最終公攤面積,經(jīng)常跟銷(xiāo)售所說(shuō)的或沙盤(pán)呈現的不符。公攤率往往得依據那些共用區域面積等數據來(lái)核定,開(kāi)發(fā)商存在自主裁量空間。像此次事件中,涉事房屋的實(shí)際公攤面積就跟銷(xiāo)售人員口頭承諾的出入巨大。
基于此,對既有規則的科學(xué)性合理性進(jìn)行評估,并強化對開(kāi)發(fā)商公攤面積透明度與守信度的要求,尤為重要。最起碼,要讓購房者知道落在自己頭上的公攤面積是怎么算的,具體攤了多少。
針對期房可能前后有變的情況,也要予以規制。2021年5月,山東省住建廳就明確要求,開(kāi)發(fā)商在與購房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),應將房屋的建筑面積、套內建面積、公攤面積及部位都在合同中明確標注。這理應成為普適性要求。
說(shuō)到底,不能讓購房者掏了錢(qián)卻對公攤面積構成不明不白,更不能任由開(kāi)發(fā)商玩擅自變通卻憑仗“最終解釋權”侵犯購房者權益。
無(wú)論如何,考慮到裝修費、物業(yè)費、供暖費等涵括房屋全生命周期的各項成本都跟建筑面積綁定,公攤面積問(wèn)題不能是筆糊涂賬。公攤不能亂攤,透明和守信是基本要求,這點(diǎn)再強調100遍都不為多。(佘宗明)
版權聲明:凡注明“來(lái)源:中國西藏網(wǎng)”或“中國西藏網(wǎng)文”的所有作品,版權歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉載、摘編、引用,須注明來(lái)源中國西藏網(wǎng)和署著(zhù)作者名,否則將追究相關(guān)法律責任。
- 山西省防汛抗旱指揮部啟動(dòng)省級防汛四級應急響應
- 國家市場(chǎng)監管總局:全國市場(chǎng)主體超1.6億戶(hù)
- 財政部:前七月全國一般公共預算收入逾12萬(wàn)億元
- 海南三亞昨日新增417例確診病例 新增814例無(wú)癥狀感染者
- 北京暴雨與地質(zhì)災害氣象風(fēng)險預警生效 防汛藍色預警響應啟動(dòng)
- 破解“無(wú)人帶娃”難題,讓更多人敢生愿生
- 商品房預售制度該何去何從?
- 給盲盒營(yíng)銷(xiāo)立規矩,邁出規范監管關(guān)鍵一步
- 公安部:多地將啟動(dòng)首次申領(lǐng)身份證"跨省通辦"試點(diǎn)
- 高溫持續 旱情加重 全國多地積極采取多舉措抗旱保水