央廣網(wǎng)北京12月21日消息（記者蔣勇）據中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，最新一期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）20日出爐，1年期和5年期以上LPR都保持不變。2022年全年，5年期以上LPR累計下調35個(gè)基點(diǎn)，明年1月起存量房貸客戶(hù)還款壓力將大幅降低。

　　中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年12月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼分析，12月15日，中國人民銀行開(kāi)展6500億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購操作，中標利率分別為2.75%、2.0%，都維持不變。由于LPR在MLF基礎上加點(diǎn)而來(lái)，MLF維持不變，LPR下降的可能性較小。

　　董希淼說(shuō)：“本月LPR維持不變，主要的考慮可能是市場(chǎng)利率已經(jīng)較低以及內外均衡問(wèn)題。今年以來(lái)，我國LPR已經(jīng)下調3次，市場(chǎng)利率處于相對較低的水平。中國人民銀行公布的第三季度貨幣政策執行報告顯示，9月企業(yè)貸款加權平均利率為4.0%，同比下降了0.59個(gè)百分點(diǎn)，處于有統計以來(lái)低位。不過(guò)，疊加今年以來(lái)銀行存款利率明顯下降和兩次全面降準，銀行資金成本已經(jīng)有所下降，減少加點(diǎn)仍有空間。”

　　從10月、11月金融數據看，住戶(hù)貸款特別是住戶(hù)中長(cháng)期貸款增長(cháng)比較乏力，反映出居民消費意愿和能力仍然不足。董希淼認為，有必要進(jìn)一步引導LPR下行。董希淼表示：“應繼續引導LPR尤其是5年期以上LPR適度下行，既減輕居民住房消費負擔又激發(fā)企業(yè)中長(cháng)期融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，更好地推動(dòng)宏觀(guān)經(jīng)濟穩步恢復。預計2023年1月或2月，是LPR下降的時(shí)間窗口。”

　　記者梳理發(fā)現，從2021年12月20日到2022年12月20日，1年期LPR從3.8%下降到3.65%，5年期以上LPR從4.65%下降到4.3%，降幅分別為15和35個(gè)基點(diǎn)。

　　與房貸利率息息相關(guān)的5年期以上LPR累計下調35個(gè)基點(diǎn)，這對于存量房貸客戶(hù)來(lái)說(shuō)是很大的利好。由于很多存量房貸是每年1月1日調整當年的執行利率，明年這些客戶(hù)的利率將比今年下調0.35個(gè)百分點(diǎn)，每百萬(wàn)元房貸每月大概可節省200多元利息。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)：“雖然12月1年期和5年期以上LPR都沒(méi)有變動(dòng)，但是從2023年1月開(kāi)始，大部分的存量房貸依然可以享受到2022年全年三次累計35個(gè)基點(diǎn)房貸利率的降低。簡(jiǎn)單測算，如果貸款30年，100萬(wàn)每個(gè)月能夠節省205元的房貸利息支出，全年大概在2400多塊錢(qián)。對大部分購房者來(lái)說(shuō)的確是一個(gè)比較大的利好。”