近期以來(lái)，多個(gè)強二線(xiàn)城市的住房限購政策進(jìn)行了調整。

　　12月21日，在南京市召開(kāi)的“強信心 添動(dòng)力 促發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì )第二場(chǎng)“拓展市場(chǎng) 提振消費”專(zhuān)場(chǎng)，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布一系列購房政策的調整。

　　南京市住房保障和房產(chǎn)局介紹，近日南京市居民家庭購買(mǎi)二套住房的商業(yè)貸款最低首付比例已優(yōu)化調整為不低于40%。為著(zhù)力改善職住平衡，對玄武區紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現行購房政策基礎上增購1套，為全市構建高水平人才集聚平臺提供支撐。對有60歲及以上成員的本市戶(hù)籍家庭可增購1套住房，對長(cháng)期工作在南京但社保或個(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購買(mǎi)1套住房。

　　南京之外，本月以來(lái)還有多個(gè)強二線(xiàn)城市對限購政策進(jìn)行調整。其中，12月9日，佛山市住建局發(fā)布通知稱(chēng)，2022年12月10日起，在佛山市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買(mǎi)的新建商品住房，須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)3年方可上市交易。另外，上述區域暫停實(shí)施住房限購政策。此前，上述三個(gè)區域屬于限購區域，限售時(shí)間是兩年，也就是說(shuō)，本次政策在限購方面進(jìn)行了放松，在新房限售方面則進(jìn)行了收緊。

　　12月11日，鄭州商品房團購會(huì )在鄭州海馬公園營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)幕，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局介紹了政府支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的相關(guān)政策，包括適度調整住房限購政策，進(jìn)一步滿(mǎn)足居民合理住房需求，促進(jìn)鄭州市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。確保新市民、都市圈居民購房同等待遇。對來(lái)鄭就業(yè)大學(xué)生、新市民，以及“1+8”鄭州都市圈其他城市居民在鄭購房，在購房資格審核、信貸政策、契稅補貼、房?jì)r(jià)優(yōu)惠等方面，享受與原居民同等待遇。

　　12月6日，廈門(mén)日報報道稱(chēng)，記者從廈門(mén)市住房行政主管部門(mén)獲悉，自2022年12月5日起廈門(mén)市島外限購政策略有調整，即非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭和個(gè)人可在島外限購1套房。島內限購政策不變。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波對第一財經(jīng)分析，前段時(shí)間在供給側的政策放松比較多，針對于房企的融資，“三支箭”（信貸、債券、股權）的整體的放松，對房企的紓困起到很好的作用。在需求側，現在強二線(xiàn)城市住房限購政策的調整，就是為了拉動(dòng)需求端。需求包括了首次剛需，也包括了改善型置業(yè)，這些都符合國家在政策方面的要求。在“房住不炒”的背景下，合理的購房需求都應該得到保障。

　　日前召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題，探索長(cháng)租房市場(chǎng)建設。要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡。

　　貝殼研究院發(fā)布的《關(guān)于2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預測與展望——以穩為主的供需新平衡》預計，核心城市核心區市場(chǎng)穩中有升。全國整體市場(chǎng)成交量基本穩定，背后是區域結構的進(jìn)一步分化，頭部市場(chǎng)將占據更高的份額。過(guò)去三年，市場(chǎng)持續向長(cháng)三角、大灣區、京津冀、成渝四大核心城市群和部分核心城市集中。這些城市過(guò)去人口凈流入較大，需求提升快，但部分核心區新增住房供應跟不上，依然面臨住房供需缺口。

　　第一財經(jīng)記者根據國務(wù)院第七次全國人口普查領(lǐng)導小組辦公室編制的《2020中國人口普查分縣資料》梳理各大城市的家庭住房數據發(fā)現，包括深圳、東莞、廈門(mén)、廣州、佛山、寧波、杭州、上海、北京、溫州、昆明、蘇州等一二線(xiàn)城市租房居住的家庭占比超過(guò)了30%。這其中東莞高達74.7%，相當于每4個(gè)家庭就有3個(gè)租房居住。廈門(mén)這一比例也高達65%。佛山達到了47%，寧波和杭州分別達到了40.7%和40.4%。除了一線(xiàn)城市之外，部分強二線(xiàn)城市的住房需求增長(cháng)潛力也比較大。

　　總體來(lái)看，相比三四線(xiàn)城市、中小城市，人口流入較多的強二線(xiàn)城市，無(wú)論是剛性還是改善需求都更為突出。因此強二線(xiàn)城市調整限購政策，有利于進(jìn)一步拉動(dòng)需求端。

　　張波分析，將需求側整體拉動(dòng)起來(lái)，再加上之前的供給側政策完善之后，整個(gè)房地產(chǎn)鏈條才能轉起來(lái)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)也才會(huì )慢慢走向平穩。但同時(shí)，必須看到的是，需求端的政策釋放之后，哪怕是在強二線(xiàn)城市，市場(chǎng)的起效還是會(huì )慢一點(diǎn)。因為當下購房者信心還有待恢復。

　　張波認為，目前限購政策的調整，在當下能起到的作用相對來(lái)說(shuō)是比較小的。明年隨著(zhù)經(jīng)濟整體走穩，購房者信心不斷增強，結合支持剛性和改善需求政策在強二線(xiàn)城市的不斷釋放，預計二季度以后，效果才會(huì )體現出來(lái)。