“穩地產(chǎn)”續力 “金融十六條”部分政策延長(cháng)適用期
7月10日晚間,中國人民銀行、國家金融監督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長(cháng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》,對2022年11月發(fā)布的《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金融十六條”)中有關(guān)政策有適用期限的,將適用期限統一延長(cháng)至2024年12月31日。
中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關(guān)負責人表示,2022年11月11日,中國人民銀行、原銀保監會(huì )聯(lián)合出臺“金融十六條”政策發(fā)布實(shí)施后,對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動(dòng)化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險發(fā)揮了積極作用,取得了良好的政策效果。綜合考慮當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢,為引導金融機構繼續對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期,加大保交樓金融支持,中國人民銀行、國家金融監督管理總局決定,延長(cháng)有關(guān)政策適用期限。
據悉,此次政策延期涉及“金融十六條”的第四條和第八條。
一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權安全的前提下,鼓勵金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過(guò)存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持,促進(jìn)項目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規定多展期1年,可不調整貸款分類(lèi),報送征信系統的貸款分類(lèi)與之保持一致。
二是商業(yè)銀行于2024年12月31日前向專(zhuān)項借款支持項目發(fā)放的配套融資,在貸款期限內不下調風(fēng)險分類(lèi);對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。
對于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機構和人員已盡職的,可予免責。
招聯(lián)首席研究員董希淼表示,房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)眾多上下游行業(yè),其良性循環(huán)對經(jīng)濟恢復和發(fā)展具有重要意義。此前“金融十六條”明確了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一攬子政策,堅持問(wèn)題導向,針對性較強,具有積極意義。此次金融管理部門(mén)對政策中有具體期限的兩項進(jìn)行延期,在一定程度上將打消金融機構顧慮,進(jìn)一步改變金融機構不敢貸、不愿貸等情況,鼓勵金融機構向專(zhuān)項借款支持項目發(fā)放配套融資,進(jìn)一步改善房地產(chǎn)企業(yè)融資,穩定市場(chǎng)信心和預期,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展,更好地助力宏觀(guān)經(jīng)濟持續恢復。
業(yè)內人士普遍認為,在本輪穩增長(cháng)政策發(fā)力過(guò)程中,穩樓市將是一個(gè)重要的發(fā)力點(diǎn)。
東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青表示,著(zhù)眼于引導房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現軟著(zhù)陸,接下來(lái)在因城施策原則下,各地在適度放松限購限貸、加大公積金購房支持力度、減免房地產(chǎn)交易環(huán)節稅費、引導居民房貸利率下行等方面,都將持續發(fā)力。另外,在延續實(shí)施保交樓專(zhuān)項借款支持計劃基礎上,不排除三季度增加額度、乃至推出新的定向支持工具的可能。
董希淼也建議,下一步,應全面調整優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策,延長(cháng)房地產(chǎn)貸款集中度管理的過(guò)渡期;通過(guò)央行“三支箭”措施、政策性銀行專(zhuān)項借款等措施,加大對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性支持,繼續加大對“保交樓”項目專(zhuān)項支持;支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。同時(shí),加大對需求側支持力度。應加快調整限購、限貸等措施,實(shí)施好差別化的住房信貸政策,更好地提振居民住房消費的信心和需求。
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