央廣網(wǎng)北京2月16日消息（記者劉柏煊）據中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，由行業(yè)機構16日下午發(fā)布的《2022年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報告”）認為，在今年，商業(yè)地產(chǎn)的綠色化趨勢將進(jìn)一步增強。綠色建筑毫無(wú)疑問(wèn)將助力實(shí)現碳達峰碳中和目標，但綠色建筑的租金和資產(chǎn)價(jià)格溢價(jià)能否被市場(chǎng)所接受？

　　建筑行業(yè)是高碳行業(yè)。新出爐的報告中引用了中國建筑節能協(xié)會(huì )的一項研究數據——國內建筑全過(guò)程碳排放占全國總排放量的51%。在碳達峰和碳中和時(shí)間表的倒逼下，報告核心結論顯示：在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，綠色建筑正在成為一種新常態(tài)。2021年，全國主要城市新交付寫(xiě)字樓中，超過(guò)40%擁有或申請綠色認證。

　　美國綠色建筑委員會(huì )北亞區總監王婧觀(guān)察，目前在“雙碳”目標的驅動(dòng)下，綠色建筑發(fā)展呈現加快上行態(tài)勢，并表現出“下沉化、多元化、普適化”的特點(diǎn)。

　　“‘下沉化’是指綠色建筑從一二線(xiàn)城市慢慢向三四線(xiàn)城市拓展；‘多元化’是指原先參與綠色建筑認證較多的是高端寫(xiě)字樓，而目前越來(lái)越多的建筑類(lèi)型比如倉儲物流、零售空間、工廠(chǎng)、酒店、數據中心等都在參與綠色建筑認證；‘普適化’是指過(guò)去新建建筑參與認證的比較多，現在越來(lái)越多的存量建筑、既有建筑也開(kāi)始參與到綠色建筑的認證當中。”王婧說(shuō)。

　　報告認為，2022年商業(yè)地產(chǎn)綠色化的趨勢將進(jìn)一步增強。最新調查顯示，93%的寫(xiě)字樓租戶(hù)表示在選址中傾向于綠色樓宇；33%的物流租戶(hù)計劃在未來(lái)三年增加具備綠色認證的倉儲設施。與此同時(shí)，53%的受訪(fǎng)投資者表示，已將ESG（環(huán)境、社會(huì )和公司治理）納入投資決策當中。

　　世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨認為，在市場(chǎng)層面，綠色建筑的發(fā)展將受到租戶(hù)和投資者雙方力量的共同推動(dòng)，這是考慮到未來(lái)可能的合規與政策風(fēng)險。“從企業(yè)的角度看，由于政府在綠色減排領(lǐng)域的推動(dòng)，越來(lái)越多的企業(yè)會(huì )把它租賃的房地產(chǎn)作為減排領(lǐng)域之一。另一方面從投資者角度看，房地產(chǎn)基金或資產(chǎn)管理者背后的金融機構對于資金投向的ESG要求越來(lái)越高，由此也帶動(dòng)資產(chǎn)管理者或房地產(chǎn)基金更多地考慮投資綠色地產(chǎn)。”

　　綠色建筑、ESG投資理念越來(lái)越受到認可，不過(guò)，和非綠色建筑相比，綠色建筑會(huì )產(chǎn)生一定的租金和資產(chǎn)價(jià)格溢價(jià)，在業(yè)內被稱(chēng)為“綠色溢價(jià)”（Green Premium）。到底有多少人愿意為此“買(mǎi)單”？可持續的動(dòng)力是否會(huì )面臨挑戰？

　　謝晨認為，從最新調研數據來(lái)看，22%的投資者表示愿意為符合ESG條件的資產(chǎn)支付略高的價(jià)格，而9%的租戶(hù)愿意為綠色寫(xiě)字樓支付更高的租金。盡管這兩個(gè)比例都不是特別高，但足以說(shuō)明一種趨勢。

　　“綠色地產(chǎn)的發(fā)展是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程。未來(lái)，隨著(zhù)綠色地產(chǎn)的政策和市場(chǎng)規范體系日趨完善，有越來(lái)越多和綠色房地產(chǎn)交易相關(guān)的數據可以去驗證和支撐，這類(lèi)投資或租賃行為能夠帶給投資者和租戶(hù)更多的財務(wù)上的正向收益，我們相信，未來(lái)綠色地產(chǎn)的發(fā)展將會(huì )轉化成一種良性循環(huán)。”謝晨說(shuō)。