證監會(huì ):恢復涉房上市公司并購重組
11月28日晚,證監會(huì )新聞發(fā)言人就資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展答記者問(wèn)表示,即日起調整優(yōu)化股權融資方面5項措施,包括恢復涉房上市公司并購重組、恢復上市房企和涉房上市公司再融資等,支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
證監會(huì )新聞發(fā)言人表示,證監會(huì )堅決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,積極發(fā)揮資本市場(chǎng)功能,支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃,加大權益補充力度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盤(pán)活存量、防范風(fēng)險、轉型發(fā)展,更好服務(wù)穩定宏觀(guān)經(jīng)濟大盤(pán),決定在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施。
恢復涉房上市公司并購重組及配套融資方面,證監會(huì )將允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施重組上市,重組對象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司。允許房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)行股份或支付現金購買(mǎi)涉房資產(chǎn)。發(fā)行股份購買(mǎi)資產(chǎn)時(shí),可以募集配套資金,募集資金用于存量涉房項目和支付交易對價(jià)、補充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等,不能用于拿地拍地、開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)等。建筑等與房地產(chǎn)緊密相關(guān)行業(yè)的上市公司,參照房地產(chǎn)行業(yè)上市公司政策執行,支持“同行業(yè)、上下游”整合。
恢復上市房企和涉房上市公司再融資方面,證監會(huì )允許上市房企非公開(kāi)方式再融資,引導募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目,經(jīng)濟適用房、棚戶(hù)區改造或舊城改造拆遷安置住房建設,以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等。允許其他涉房上市公司再融資,要求再融資募集資金投向主業(yè)。
證監會(huì )還調整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策,使其與境內A股政策保持一致,恢復以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資;恢復主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的其他涉房H股上市公司再融資。
REITs(即房地產(chǎn)投資信托基金)盤(pán)活房企存量資產(chǎn)的作用也將進(jìn)一步發(fā)揮。證監會(huì )將會(huì )同有關(guān)方面加大工作力度,推動(dòng)保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行。鼓勵優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依托符合條件的倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區等資產(chǎn)發(fā)行基礎設施REITs,或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產(chǎn)。
此外,證監會(huì )將開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn),允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金,引入機構資金,投資存量住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、基礎設施,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)盤(pán)活經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)并探索新的發(fā)展模式。
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