9月6日，珠海官宣執行“認房不認貸”。至此，“認房不認貸”在珠三角9市全部落地。

　　新政執行首周，各項政策落地情況如何？廣深兩地樓市情況如何，能否因新政迎來(lái)“金九銀十”？連日來(lái)，南方日報記者走訪(fǎng)廣深兩地多個(gè)樓盤(pán)，廣泛采訪(fǎng)了購房者、一線(xiàn)銷(xiāo)售、銀行等市場(chǎng)參與者，實(shí)探新政落地首周樓市情況。

　　從實(shí)地走訪(fǎng)看，在售樓盤(pán)普遍人氣大增，中心城區部分熱點(diǎn)樓盤(pán)則已經(jīng)轉化成實(shí)際成交量。隨著(zhù)新政傳導效應加速落地呈現，業(yè)內人士期望今年“金九銀十”迎來(lái)更多收獲。

　　多重因素積極作用，“來(lái)的人多了”

　　9月6日，廣深多家房地產(chǎn)公司相關(guān)負責人告訴記者，從目前情況來(lái)看，新政對樓市的利好明顯。

　　越秀地產(chǎn)初步統計，8月28日至9月3日，廣州區域單周來(lái)訪(fǎng)量近4000組，環(huán)比增長(cháng)近50%，新房成交環(huán)比增長(cháng)135%。據悉，過(guò)去一周越秀地產(chǎn)在該區域開(kāi)足馬力，大批量、成體系、分片區向市場(chǎng)推出多種專(zhuān)門(mén)滿(mǎn)足剛改群體需求的戶(hù)型。

　　“新政出臺后，每天來(lái)訪(fǎng)30多組客戶(hù)。從8月30日至9月5日，我們成交了1.2億元。”9月6日，粵海·云港城相關(guān)負責人告訴南方日報記者。

　　珠實(shí)地產(chǎn)一名營(yíng)銷(xiāo)負責人告訴南方日報記者，上周末該公司旗下珠江花城兩天成交20套。

　　深圳的一手樓市場(chǎng)同樣受到新政提振。9月6日下午3點(diǎn)半，記者在深房光明里看到，營(yíng)銷(xiāo)中心內約有四五批購房者正在看房。記者在現場(chǎng)停留約15分鐘，又有四五批購房者到訪(fǎng)。

　　“周末人流還會(huì )多一些，今天是工作日。”現場(chǎng)一開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售表示，新政之后營(yíng)銷(xiāo)中心人流會(huì )高一些，以復訪(fǎng)客戶(hù)為主。樓盤(pán)可售住宅僅388套房源，目前儲蓄客戶(hù)已一兩千批，預計最終認籌超1000批。

　　9月6日下午5點(diǎn)，記者在深圳世界之窗旁的新樓盤(pán)綠景白石洲看到，營(yíng)銷(xiāo)中心停車(chē)場(chǎng)近百個(gè)停車(chē)位幾乎沒(méi)有空缺。在營(yíng)銷(xiāo)中心，百余來(lái)訪(fǎng)者向銷(xiāo)售人員了解樓盤(pán)情況。“新政落地后，在多重因素積極作用下，來(lái)訪(fǎng)購房者比新政前多出三成。”有銷(xiāo)售工作人員透露，目前已登記購房者約1200批，人數持續增加中。

　　也有樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，過(guò)去一周來(lái)看房的有大幅增加，但還要看最終“轉化率”。

　　據某龍頭房企深圳分公司市場(chǎng)部張先生透露，該公司目前在深圳有3個(gè)新盤(pán)在售，單價(jià)從1萬(wàn)多到8萬(wàn)元多不等，“認房不認貸”新政出臺后，“來(lái)的人多了一些，成交仍有待觀(guān)察”。

　　房企積極行動(dòng)搶新政利好“頭啖湯”

　　多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售負責人表示，他們認為“認房不認貸”“首付兩成”確是過(guò)去一周樓市人氣回升的主要原因。有業(yè)內人士粗略統計過(guò)，為搶到新政利好“頭啖湯”，針對剛改型住房需求群體，廣州至少有20多個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)率先打出“首付兩成”的營(yíng)銷(xiāo)海報（或橫幅）標語(yǔ)來(lái)吸引客戶(hù)。不過(guò)，最終將如何辦理“兩成首付”的房貸，銷(xiāo)售人員表示還是要以銀行審批為準。

　　廣州萬(wàn)科黃埔新城是一個(gè)體量龐大的剛需盤(pán)，該項目售樓部在9月3日便在各種宣傳渠道上發(fā)出一批新的營(yíng)銷(xiāo)廣告，在排版設計上特意對“即日起執行最低首套房首付比例20%的政策”的描述作了突出處理。

　　珠江實(shí)業(yè)旗下的云湖花城也已經(jīng)宣稱(chēng)開(kāi)始執行兩成首付。據透露，該公司在售的另外兩個(gè)樓盤(pán)珠江花城和天河壹品，目前仍按照三成首付對外銷(xiāo)售，不過(guò)這兩個(gè)樓盤(pán)都已經(jīng)在與合作銀行接洽推進(jìn)，已有銀行表示愿意嘗試接件。

　　此外記者了解到，新世界旗下的耀勝新世界、新世界星輝、新世界云耀等在售項目，也均在宣傳海報中表示即日起響應政策執行最低首套20%首付比例，并注明具體操作以銀行審批為準。

　　記者在實(shí)地走訪(fǎng)中了解到，一些樓盤(pán)已經(jīng)在著(zhù)手推出“一口價(jià)”“特價(jià)房”“降價(jià)兩千元”“多重好禮”等五花八門(mén)的新優(yōu)惠，準備趁熱打鐵，在“金九銀十”打一場(chǎng)翻身仗。

　　行情分化中心城區人氣更旺成交更多

　　當前不同城區、板塊和項目之間日益嚴重的行情分化，亦是近日南方日報記者在廣深實(shí)地走訪(fǎng)中發(fā)現的突出現象。中心城區比新興城區人氣更旺、熱點(diǎn)樓盤(pán)比一般樓盤(pán)成交更多。

　　過(guò)去一周，廣州萬(wàn)科旗下的黃埔新城、城市之光、都會(huì )四季、幸福譽(yù)、增城萬(wàn)科城、萬(wàn)科·瑧山府等在售和新開(kāi)樓盤(pán)，到訪(fǎng)客群明顯增多了一到兩倍。但該公司相關(guān)負責人通過(guò)對比發(fā)現，中心城區人氣明顯更高。譬如，8月28日—9月3日，萬(wàn)科黃埔新城客戶(hù)到訪(fǎng)量超240組，一半在周末兩天，實(shí)際成交34套，有一些就是萬(wàn)科在增城項目的客戶(hù)轉來(lái)中心城區買(mǎi)房的。

　　“中心城區憑借其綜合優(yōu)勢，明顯已經(jīng)成為在這一輪新政利好中搶到‘頭啖湯’的受益者。新興城區的人氣雖然也比以前有了大幅提升，但實(shí)際成交與中心城區相比仍有不小差距。”增城一個(gè)主要面向剛需群體的樓盤(pán)中盛順和家園相關(guān)負責人告訴南方日報記者，過(guò)去幾天他們項目看樓的人雖然多了很多，但實(shí)際成交的只有3套。期望新政利好加快傳導速度，為市場(chǎng)回暖增加更多動(dòng)能。

　　深圳一家開(kāi)發(fā)商在采訪(fǎng)中向記者坦言，預計新政策對于剛需購房者或改善型的購房者觸動(dòng)比較大，特別是名下有一套房的改善群體，所以對于福田、南山等深圳核心區域的樓盤(pán)正面影響會(huì )更大一些。

　　多位接受南方日報記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士表示，從短期來(lái)看，“認房不認貸”新政在促進(jìn)市場(chǎng)交易、推動(dòng)行業(yè)回暖的作用明顯，但長(cháng)遠來(lái)看，仍期待各地因城施策、進(jìn)一步靈活發(fā)揮政策工具箱作用，推出更多有助于提振市場(chǎng)消信心、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的利好新政，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康和提質(zhì)換擋發(fā)展。

　　南方日報記者 馮善書(shū) 周中雨 柴亞娟 葛政涵 馮少文 李榮華 童話(huà) 陳穎