央廣網(wǎng)北京9月11日消息（記者門(mén)庭婷）9月11日，青島住房和城鄉建設官方微信公眾號發(fā)布調整優(yōu)化青島市房地產(chǎn)政策。其中，調整住房限購區域。將市南區、市北區（原四方區域除外）移出限購區域，全域取消限購政策。同時(shí)，優(yōu)化住房上市交易年限。在全市范圍內，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》可上市交易。

　　同日，有媒體報道稱(chēng)，濟南市對當前房地產(chǎn)調控政策措施進(jìn)行調整：取消二環(huán)以?xún)鹊臍v下區、市中區區域購房限制。同時(shí)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

　　根據中指研究院監測數據顯示，9月1-10日，全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策，政策頻次30余條，各地為抓住“金九銀十”市場(chǎng)窗口，政策落地節奏加快。8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執行首套房“認房不認貸”政策，9月1日，北京、上海全面跟進(jìn)執行，力度超出市場(chǎng)預期。

　　除了一線(xiàn)城市外，成都、杭州、廈門(mén)、長(cháng)沙、蘇州等超30城跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)舉措。南京、沈陽(yáng)、大連、蘭州、青島、濟南取消限購，上海降低臨港新片區人才購房門(mén)檻。沈陽(yáng)、大連、重慶、南京等十余城明確執行差異化住房信貸政策。

　　從政策效果來(lái)看，根據中指調查數據顯示，政策執行后，全國置業(yè)意愿提升了15個(gè)百分點(diǎn)，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，一線(xiàn)城市新房、二手房熱度均有所上升，新房項目到訪(fǎng)和認購熱度上漲明顯，特別是優(yōu)質(zhì)板塊項目，購房者關(guān)注度較高，其中北京、上海市場(chǎng)熱度明顯高于其他城市。近期部分新房項目已明確收回價(jià)格優(yōu)惠，二手房業(yè)主預期有所好轉后，議價(jià)空間也在縮小，整體上看，房?jì)r(jià)呈現一定趨穩態(tài)勢。

　　但全國新房市場(chǎng)整體成交規模提升不明顯，政策顯效還需要時(shí)間，根據中指研究院監測數據顯示，上周（9月4日-10日）全國重點(diǎn)城市銷(xiāo)售面積環(huán)比下降超20%。其中，北京、深圳上周銷(xiāo)售面積小幅提升，北京上周新房銷(xiāo)售10.3萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(cháng)16.9%，銷(xiāo)售860套，環(huán)比增長(cháng)17.8%，認購1037套，環(huán)比增長(cháng)82.9%；深圳上周新房銷(xiāo)售面積約3.8萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(cháng)3.8%，上海、廣州網(wǎng)簽數據尚不明顯，上周成交面積環(huán)比均下降。

　　短期來(lái)看，陳文靜分析認為，多地有望繼續加快優(yōu)化樓市政策，降低首付比例、降低房貸利率、放松限購政策等，多個(gè)新政帶動(dòng)下，預計核心城市購房者入市積極性提升，“金九銀十”市場(chǎng)可期，一線(xiàn)城市表現或將好于其他城市。

　　“針對新房?jì)r(jià)格，短期開(kāi)發(fā)企業(yè)預計仍以快速出貨、回籠資金為主，價(jià)格上漲預期和空間整體偏小，其中核心一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)有望逐漸企穩，三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌預期仍在。二手房方面，隨著(zhù)二手房掛牌量的上升，二手房?jì)r(jià)格上漲動(dòng)力不強，預計短期二手房?jì)r(jià)格小幅上漲，整體以穩為主。”陳文靜提到。