央廣網(wǎng)北京9月13日消息（記者門(mén)庭婷）9月12日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市自然資源和規劃局、鄭州市金融工作局、鄭州市商務(wù)局四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持合理住房需求的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），全面取消鄭州市住房限購、限售政策，自9月12日文件發(fā)布之日起執行。

　　中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤表示，這是鄭州繼4月“二環(huán)外全面解除限購”、8月針對購買(mǎi)改善住房的取消限售之后的又一次重要政策優(yōu)化調整，至此，鄭州執行多年的限購、限售政策正式全面取消。

　　《通知》提到， 取消二環(huán)內住房限購政策等購房消費限制性規定，取消住房銷(xiāo)售限制年限規定，支持居民剛性和改善性購房需求。

　　同時(shí)，對于貸款購買(mǎi)商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于30%。銀行機構結合本機構經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

　　《通知》還提到，要積極開(kāi)展商品房促銷(xiāo)售活動(dòng)。結合“金九銀十”傳統銷(xiāo)售旺季，強化住房、汽車(chē)、裝修、家居家電銷(xiāo)售聯(lián)動(dòng)。支持各用人單位組織員工集中團購商品住房，鼓勵企業(yè)積極推行讓利優(yōu)惠措施，指導房企合理確定優(yōu)惠購房?jì)r(jià)格。

　　在支持房企項目建設方面。全面開(kāi)展國有建設用地使用權的抵押權注銷(xiāo)登記與在建建筑物抵押權首次登記（土地抵押轉在建抵押）、建筑物所有權首次登記與在建建筑物抵押權登記轉建筑物抵押權登記（在建抵押轉現房抵押）業(yè)務(wù)。探索出臺“預售商品房帶押過(guò)戶(hù)”相關(guān)政策及業(yè)務(wù)流程。

　　加快保交樓進(jìn)度。采取有力措施，進(jìn)一步開(kāi)展保交樓攻堅行動(dòng)，壓實(shí)企業(yè)主體責任、地方政府屬地責任、銀行金融支持責任，堅決按時(shí)間節點(diǎn)完成保交樓任務(wù)目標。

　　此外，在優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)方面。全面推進(jìn)新建商品房項目“交房即發(fā)證”，全市范圍內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目均可申辦“交房即發(fā)證”服務(wù)。進(jìn)一步優(yōu)化二手房“帶押過(guò)戶(hù)”和不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“全城通辦”，全面提升辦理效率。

　　今年以來(lái)，在經(jīng)歷2、3月的“小陽(yáng)春”行情之后，鄭州市場(chǎng)持續降溫。據中指研究院監測，8月，鄭州“十五條”新政發(fā)布以來(lái)，當月新房成交總量69.8萬(wàn)㎡，環(huán)比仍下滑約25%，但從周度表現來(lái)看，樓盤(pán)到訪(fǎng)量、成交量整體呈現上升趨勢，市場(chǎng)熱度有所提升，政策效果開(kāi)始顯現。二手房方面，8月成交91.7萬(wàn)㎡，較7月基本持平，總體上，二手房市場(chǎng)活躍度持續好于新房市場(chǎng)。

　　梁波濤認為，鄭州市場(chǎng)當前置業(yè)動(dòng)力偏弱，觀(guān)望情緒較濃，多輪政策對新房市場(chǎng)的提振作用較為有限，目前新房市場(chǎng)成交量再次進(jìn)入底部區間，進(jìn)一步下行的空間較為有限。此次政策出臺，距離上月“十五條”新政發(fā)布僅一個(gè)月有余，向市場(chǎng)傳達了持續通過(guò)政策發(fā)力提振市場(chǎng)的強信號，有助提升市場(chǎng)預期。同時(shí)，隨著(zhù)需求端政策進(jìn)入全面的寬松空間，購房需求有望迎來(lái)一波釋放，預計市場(chǎng)當前的回升趨勢也有望得到延續。

　　在鄭州加入解除限購行列后，目前已有南京、沈陽(yáng)、大連、蘭州、青島、濟南、福州等城市取消執行多年的限購政策，另有超30城跟進(jìn)落實(shí)“認房不認貸”政策。中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜分析稱(chēng)，多項新政帶動(dòng)下，預計核心城市“金九銀十”市場(chǎng)可期，全國市場(chǎng)有望逐漸筑底。