央廣網(wǎng)10月18日消息（記者門(mén)庭婷）自9月1日北京全面執行“認房不認貸”政策以來(lái)，北京新房、二手房市場(chǎng)環(huán)比成交量提升顯著(zhù)。“政策落地力度超預期，對整體市場(chǎng)和行業(yè)信心帶來(lái)較大的提振作用。”與住房交易市場(chǎng)反應不同，北京土拍市場(chǎng)上房企“出手”仍比較審慎，區位、地塊條件優(yōu)勢不明顯的地塊依舊難以獲得房企青睞。

　　10月18日，北京豐臺、通州各1宗地出讓?zhuān)灿嬍諗埻恋爻鲎尳?3.175億元。

　　其中，位置相對優(yōu)越的豐臺區南苑棚戶(hù)區改造一期項目 A 地塊東區（簡(jiǎn)稱(chēng)“南苑地塊”）迎來(lái)8家房企的爭奪，最終以地價(jià)上限40.135億元被東方雨虹以搖號的方式獲取。通州區宋莊鎮雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開(kāi)發(fā)項目TZ03-0403-6023、6028地塊（簡(jiǎn)稱(chēng)“通州宋莊地塊”）則僅有山西建投、廈門(mén)國貿2家企業(yè)參與競買(mǎi)，現場(chǎng)報價(jià)無(wú)人應答，被線(xiàn)上給出最后一次報價(jià)的山西建投成功摘得，成交價(jià)13.04億元，溢價(jià)率1.09%。

　　與天悅壹號、金府大院為鄰 東方雨虹搖中豐臺南苑地塊

　　下午3時(shí)30分許，拍賣(mài)場(chǎng)準時(shí)開(kāi)鑼。南苑地塊率先登上拍賣(mài)臺。

　　公開(kāi)資料顯示，南苑地塊建設用地面積約3.42萬(wàn)平方米，地上建筑規模約8.21萬(wàn)平方米，容積率2.4，建筑控高45米，起始價(jià)34.9億元。

　　華潤、中鐵建、京能、首開(kāi)、東方雨虹、中海、城建、天恒8家企業(yè)參與該地塊競買(mǎi)。除了此前參拍順義后沙峪、海淀雙新村、亦莊新城等熱門(mén)地塊卻未能搖中的東方雨虹，其余均為北京市場(chǎng)的“老朋友”。

　　在競價(jià)現場(chǎng)，首開(kāi)率先舉牌，在該區域仍有部分疊拼產(chǎn)品在售的天恒持續跟進(jìn)，雙方一度陷入膠著(zhù)狀態(tài)。北京城建偶爾舉牌，也未能打斷首開(kāi)和天恒的“比拼”。開(kāi)場(chǎng)約12分鐘后，現場(chǎng)價(jià)格就被喊到了該宗地的價(jià)格上限40.135億元，進(jìn)入搖號環(huán)節。除中鐵建外，剩余7家企業(yè)參與搖號。

　　與前幾次搖號“痛失”熱門(mén)地塊不同，這次“命運的指針”終于指向了東方雨虹。在搖號環(huán)節，南苑地塊最終被東方雨虹搖中。

　　東方雨虹官網(wǎng)顯示，該企業(yè)業(yè)務(wù)涵蓋防水、瓷磚膠、美縫劑、墻面輔材等。本次代表東方雨虹“出戰”的是北京虹曦置業(yè)有限公司。天眼查數據顯示，北京虹曦置業(yè)有限公司為東方雨虹的全資控股公司，成立于2023年3月1日，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

　　伴隨著(zhù)土拍市場(chǎng)的落槌，業(yè)界人士紛紛以“叁號院”為關(guān)鍵詞發(fā)表觀(guān)點(diǎn)，如“南苑叁號院來(lái)了”“這次是什么叁號院”等，意有所指。而近幾年，北京市場(chǎng)上出現的甲叁號院、京叁號院、興叁號院項目，均由中海進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

　　從地塊條件看，南苑地塊位于南苑濕地森林公園二期南側，兩者一路之隔。該地塊向西約2公里為地鐵4號線(xiàn)、地鐵19號線(xiàn)換乘站新宮站，向東約2.5公里是8號線(xiàn)東高地站。京開(kāi)路、南四環(huán)為附近居民通達全城提供公路交通。萬(wàn)達廣場(chǎng)、大悅春風(fēng)里等則是距離較近的購物場(chǎng)所。

　　鏈家數據顯示，周邊西宏苑、飛騰家園、誠苑南里等建設時(shí)間較早的小區二手房?jì)r(jià)約4萬(wàn)元/平方米，周邊新房如泰禾金府大院售價(jià)約7.8萬(wàn)元/平方米、天悅壹號售價(jià)約9萬(wàn)元/平方米。南苑地塊新房銷(xiāo)售指導價(jià)在7.8萬(wàn)元/平方米。

　　“今年上半年豐臺區已完成三宗地的供應。”對于該地塊的成交，中指研究院土地市場(chǎng)研究負責人張凱表示，根據推地節奏來(lái)看，本次入市的南苑地塊恰逢其時(shí)。同時(shí)，他表示該地塊不僅位于重要的文化功能區北京中軸線(xiàn)上，其所在的南苑地區更是北京城南行動(dòng)計劃中重點(diǎn)發(fā)展的片區之一，多重利好疊加，增強了開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地信心。。

　　山西建投13.04億元落子通州宋莊

　　相對于南苑地塊，通州宋莊地塊歸屬懸念不大，經(jīng)歷線(xiàn)上競價(jià)后，現場(chǎng)報價(jià)無(wú)人應答，被線(xiàn)上給出最后一次報價(jià)的山西建投以13.04億元摘得，溢價(jià)率1.09%。

　　通州宋莊地塊建設用地面積約3.35萬(wàn)平方米，地上建筑規模約5.72萬(wàn)平方米，起始價(jià)格12.9億元，地價(jià)上限為14.835億元，設定的競報現房銷(xiāo)售面積上限為1.2萬(wàn)平方米。該宗地期房銷(xiāo)售指導價(jià)為4.7萬(wàn)元/平方米，現房銷(xiāo)售指導價(jià)為4.9萬(wàn)元/平方米。

　　其中，該宗地中的23號地塊容積率為1.8，建設用地面積約1.84萬(wàn)平方米，地上建筑面積約3.31萬(wàn)平方米，地塊內會(huì )新建1座街區式燃氣鍋爐房，用地面積約560平方米；28號地塊容積率更低為1.6。在該宗地出讓后，北側仍有8號、15號兩宗宅地待售和一處規劃為9個(gè)班的幼兒園待建。

　　該宗地在東六環(huán)以東，周邊多藝術(shù)園區，屬于新開(kāi)發(fā)區域。與該宗地相鄰的新房項目，金地北京壹街區為2021年5月拿地，銷(xiāo)售均價(jià)為4.5萬(wàn)元/平方米，如今網(wǎng)簽率超六成。

　　在張凱看來(lái)，通州宋莊地塊總價(jià)較低、體量適中、地塊方正、利于排布，周邊可比競品較少，拿地之后存在市場(chǎng)空間，利于銷(xiāo)售。