廣州住房公積金實(shí)施“認房不認貸” 專(zhuān)家稱(chēng)將釋放部分需求
央廣網(wǎng)北京11月15日消息(記者門(mén)庭婷)11月14日,廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知。通知中提到,對購買(mǎi)廣州市首套住房的購房人家庭,公積金貸款最低首付款比例為20%。
同時(shí),對無(wú)住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款,下同)記錄或住房貸款記錄已結清,且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭,公積金貸款最低首付款比例為30%。對有未結清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭,公積金貸款最低首付款比例為40%。
中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠告訴記者,本次廣州發(fā)布公積金貸款新政,符合支持居民合理住房需求的政策導向,將進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)剛性以及改善型需求的有效釋放。
值得關(guān)注的是,本次通知明確,家庭名下住房套數以廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記機構提供的《廣州市自然人不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋類(lèi))信息查詢(xún)結果》顯示家庭(含所有家庭成員)已擁有住房套數核算。
這意味著(zhù)只要在廣州無(wú)房,再次購房就算首套。值得注意的是,在此之前,一線(xiàn)城市上海、北京先后優(yōu)化住房公積金貸款套數認定標準,均為“認房不認商貸”。而此次廣州調整后的認定標準是整體“認房不認貸”。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為,廣州公積金在“認房不認貸”的政策執行上,比商業(yè)貸款步子邁得更大一些。只要在本地沒(méi)有房屋,就算首套房,公積金貸款比例僅為20%,有1套房但已結清貸款二套房首付比例也僅為30%。步子邁得大,一方面是公積金政策上地方的自主權更大一點(diǎn),另一方面公積金支持的是繳存職工,更能彰顯民生屬性。
“在購房者對房?jì)r(jià)和房貸利率、月供比較敏感的情況下,對公積金支持購房的呼聲也越高。但公積金新政能否起到較大的作用,取決于繳存職工能否貸到足夠的額度。在個(gè)人和家庭貸款額度有限制的情況下,分別僅為60萬(wàn)和100萬(wàn),在廣州買(mǎi)房大概率還是需要采取組合貸的形式,政策效應可能并沒(méi)有那么高。”李宇嘉說(shuō)。
在李宇嘉看來(lái),真正需要公積金低利率貸款的主要是新市民、年輕人和外來(lái)人口,但這部分人群繳存余額少,繳存比例低,很難獲得足額的貸款。總之,需要客觀(guān)看待這個(gè)政策效果,會(huì )釋放一部分需求,但這部分需求的規模不是特別大。廣大特別急于需要買(mǎi)房的新市民、年輕人、外來(lái)人口可能獲得不了太多的額度,導致政策的效果可能有限。
根據中指研究院統計數據顯示,截至11月13日,今年各地已出臺公積金相關(guān)政策超250條,已有三十余城對于公積金貸款“認房又認貸”標準進(jìn)行優(yōu)化,其中超二十城執行公積金“認房不認貸”,多地降低公積金首付比例。優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。各地公積金政策調控力度和節奏主要取決于當地市場(chǎng)表現及公積金使用情況。
短期來(lái)看,楊紅俠稱(chēng):“各地或將繼續結合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策,優(yōu)化公積金相關(guān)政策的城市或繼續擴圍,優(yōu)化二套房認定標準、降低首付比例、支持商轉公等方式仍是當前各地公積金政策調整的重要方向。”
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