本報記者 李 正

　　隨著(zhù)信貸政策的逐步調整，國內多個(gè)重點(diǎn)城市11月房貸利率繼續下降。11月21日，貝殼研究院發(fā)布數據顯示，2022年11月份監測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率平均為4.09%，二套房平均為4.91%，較去年最高點(diǎn)分別回落165BP和109BP，創(chuàng )歷史新低。

　　同時(shí)，最新一期LPR報價(jià)出爐，作為房貸利率定價(jià)的“錨”——5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報價(jià)利率)11月保持不變，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

　　同策研究院研究總監宋紅衛在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房貸利率持續降低的主要原因是，房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇勢頭仍較弱，購房者信心不足，從維護房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展的角度出發(fā)，房貸利率逐步降低，有助于降低購房者的資金成本，增強購房信心。

　　據貝殼研究院統計，截至11月18日，監測范圍內已有18城首套房貸主流利率降至“3字頭”，其中二線(xiàn)城市有6城，三四線(xiàn)城市有12城。變動(dòng)幅度較大的泉州和溫州首套房貸主流利率下調至3.8%，降幅達30BP。二線(xiàn)城市中，杭州自11月11日起取消“認房認貸”，首套利率已降至4.1%，二套利率已降至4.9%。

　　分城市線(xiàn)來(lái)看，一線(xiàn)城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平，二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市首套利率平均為4.07%。從利率下調幅度看，三四線(xiàn)城市房貸利率同比降幅最大，首套和二套利率同比降幅分別為169BP和112BP。以首套房100萬(wàn)元商業(yè)貸款本金，30年期等額本息還款計算，平均每月可減少月供約1036元，需償還的利息總額減少約37萬(wàn)元；一線(xiàn)城市房貸利率同比降幅最小，首套和二套利率同比降幅僅60BP和52BP。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，目前多地房貸利率已降低至歷史低位，從數據上看將對市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響，對于購房者來(lái)說(shuō)，一個(gè)好的購房時(shí)機已經(jīng)形成，但是由于市場(chǎng)反應往往比較遲鈍，所以目前還需等待。

　　此外，對于房貸利率未來(lái)仍存在下調空間的觀(guān)點(diǎn)，多位接受《證券日報》記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士表示贊同。

　　宋紅衛表示，從購房利率的絕對水平來(lái)看，目前購房成本仍然較高，隨著(zhù)政策性利率不斷下降，尤其是存款利率的調整，為房貸進(jìn)一步寬松奠定了基礎，因此房貸利率還具備進(jìn)一步下降的空間和可能。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“房貸利率仍然存在下調空間，直到樓市基本穩定、房?jì)r(jià)止跌時(shí)，才會(huì )企穩。”

　　嚴躍進(jìn)表示，現在最低的房貸利率已降到3.8%，一些重點(diǎn)城市的房貸利率還有進(jìn)一步下調的空間，尤其是二套房的下降空間仍較大。（證券日報）