年末多地發(fā)布集中供地計劃 濟南年內第四次土拍12月底進(jìn)行
本報記者 趙彬彬
11月30日,濟南發(fā)布2022年度第四批次集中供地計劃,其中包含12幅住宅用地,起拍價(jià)約54.36億元。除了濟南外,近期包括南京、武漢、蘇州、無(wú)錫、長(cháng)沙等城市已經(jīng)發(fā)布或實(shí)施了第五批次供地計劃。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)告訴《證券日報》記者,近期集中供地的城市總體基本面不錯,潛在房企拿地意愿比較強。此類(lèi)城市供地意愿比較強,也是年底土地市場(chǎng)交易的主力城市。另外,從供地節奏看,目前在土拍市場(chǎng)低溫運行情況下,多地適時(shí)適度調整集中供地節奏,有助于促進(jìn)樓市良性循環(huán)。
濟南年內最后一次供地
這是濟南2022年第四批次集中供地,也是今年最后一次集中供地,本次集中供地將于12月29日上午在網(wǎng)上進(jìn)行。
根據濟南市發(fā)布的國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告,本次供地涉及歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區和起步區共13宗、27幅地塊,出讓總面積約76.63萬(wàn)平方米,約1149.5畝。其中,12幅城鎮住宅用地出讓面積共計37.87萬(wàn)平方米,約568畝,起拍總價(jià)約54.36億元。
10月底,濟南完成今年第三批次集中供地。從結果來(lái)看,所有住宅用地最終均以底價(jià)成交。
在嚴躍進(jìn)看來(lái),濟南本輪土拍還是有看點(diǎn)的。一方面,近期濟南房屋交易市場(chǎng)在二線(xiàn)城市中表現較好,這對土地市場(chǎng)是有幫助的;另一方面,濟南整體地價(jià)成本較低,從企業(yè)控制成本的角度來(lái)看,濟南土地市場(chǎng)有一定優(yōu)勢。
“雖然當前土地市場(chǎng)動(dòng)力不足,但是應該也會(huì )有不少企業(yè)圍繞像濟南這樣未被透支的城市積極拿地。”嚴躍進(jìn)認為。
多地調整集中供地節奏
今年以來(lái),部分城市調整了供地節奏,增加供應批次。今年3月份,濟南將土拍批次由3批調整為4批。今年9月底,長(cháng)沙市土地推介平臺——長(cháng)沙供地云通知顯示,今后不再按年度批次推介土地,更改為年度常態(tài)化持續更新推介。
2021年2月份,重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)開(kāi)啟“兩集中”模式。當時(shí),按照自然資源部的要求,重點(diǎn)城市改變原有的分散式供地模式,開(kāi)始實(shí)行住宅用地集中發(fā)布出讓公告,集中組織出讓活動(dòng),且原則上發(fā)布出讓公告全年不得超過(guò)3次。
實(shí)施“兩集中”制度的有22個(gè)重點(diǎn)城市,包括北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、廈門(mén)、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長(cháng)沙、沈陽(yáng)、寧波、長(cháng)春、天津、無(wú)錫。除上述22城外,徐州、西安、南昌、金華、溫州等城市后續也自發(fā)加入了“兩集中”供地的隊伍。
新規實(shí)施一年多以來(lái),我國土拍市場(chǎng)的“高溢價(jià)”得到平抑,房企拿地也更加透明有序,曾經(jīng)過(guò)熱的土地市場(chǎng)明顯降溫。
中指院數據顯示,截至2022年11月24日,根據22個(gè)重點(diǎn)城市各自于今年上半年發(fā)布的市本級2022年全年供地計劃,22城計劃供應商品住宅用地12875公頃,實(shí)際供應土地面積7135公頃,供地計劃完成率僅55%。
嚴躍進(jìn)告訴《證券日報》記者,在今年前三批次土拍中,各地土地交易市場(chǎng)總體是偏弱的,土地交易相對平淡,甚至還有流拍現象。
山東財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)張振勇對《證券日報》記者表示,隨著(zhù)房地產(chǎn)進(jìn)入階段性下行周期,寒意也傳遞到了土拍市場(chǎng),民企無(wú)意或無(wú)力拿地、央企國企及城投公司兜底、流拍率上升成為常態(tài)。在此背景下,各地因地制宜、因城施策,以更加靈活的供應方式穩定市場(chǎng),有助于促進(jìn)樓市健康發(fā)展。
另外,樓市的恢復也帶動(dòng)著(zhù)土地市場(chǎng)的恢復。張振勇表示,近期金融部門(mén)信貸、債券、股權“三箭齊發(fā)”,支持穩地產(chǎn)一攬子措施在四季度持續加碼,顯示出國家維持房地產(chǎn)行業(yè)穩定、彌補薄弱環(huán)節、防范風(fēng)險外溢的決心。不過(guò),當前樓市正處在恢復過(guò)程中,仍需要多方合力才能促進(jìn)樓市健康發(fā)展。(證券日報)
版權聲明:凡注明“來(lái)源:中國西藏網(wǎng)”或“中國西藏網(wǎng)文”的所有作品,版權歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉載、摘編、引用,須注明來(lái)源中國西藏網(wǎng)和署著(zhù)作者名,否則將追究相關(guān)法律責任。
- 十省市明年起試點(diǎn)商業(yè)養老金業(yè)務(wù) 4家險企入圍
- 牢牢把握團結奮斗的時(shí)代要求
- 網(wǎng)上零售帶動(dòng)作用持續顯現 今年我國快遞業(yè)務(wù)量較去年提前7天達千億件
- 全過(guò)程人民民主是最廣泛最真實(shí)最管用的民主(人民觀(guān)點(diǎn))
- “10后”社交密碼“咕卡”是個(gè)啥?
- 山西新絳“以稻治堿” 汾河灘變成“好稻田”
- 中國夢(mèng)同各國人民的美好夢(mèng)想息息相通
- 重慶昨日新增本土確診病例189例 本土無(wú)癥狀感染者6347例
- 政策打出組合拳 金融“穩樓市”力度升級
- 摩托車(chē)不算機動(dòng)車(chē)?摩托車(chē)無(wú)牌無(wú)證駕駛行為多發(fā)頻發(fā)