住房和城鄉建設部、金融監管總局日前聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》明確提出，指導各地級及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，搭建政銀企溝通平臺，滿(mǎn)足合理融資需求，做好融資保障工作。

　　自2021年下半年個(gè)別大型房企風(fēng)險暴露以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)“劣幣驅逐良幣”問(wèn)題漸顯——出險房企誤傷正常經(jīng)營(yíng)房企，抽貸銀行誤傷與企業(yè)同舟共濟的銀行。通常情況下，一家房企出險后，恐慌情緒會(huì )迅速波及市場(chǎng)。購房者擔心一手房無(wú)法按時(shí)交付，更愿意購買(mǎi)二手房，這誤傷了正常經(jīng)營(yíng)房企的一手房銷(xiāo)售回款與現金流；一家房企通常擁有多家授信銀行，部分授信銀行擔心壞賬進(jìn)一步增加，要么抽貸、提前脫身，要么不再續貸，這讓未抽貸、不斷貸的授信銀行面臨更大風(fēng)險，讓正常經(jīng)營(yíng)的房企失血乏力，讓暫遇困難、緩緩就能挺過(guò)去的房企雪上加霜。

　　“壞孩子”出險，不能讓“好孩子”埋單，建立融資協(xié)調機制重要且必要。政府部門(mén)應牽頭統籌，搭建溝通平臺，避免各自為戰，延緩風(fēng)險擴散。出了問(wèn)題，房企與銀行坐下來(lái)，集體協(xié)商、一致行動(dòng)。聚力、聚信、聚心，把眾口難調變?yōu)楸娙耸安窕鹧娓摺?/p>

　　要積聚力量，解決風(fēng)險判斷標準不一的問(wèn)題。有些銀行抽貸是刻意為之、保全自身，有些銀行抽貸則是基于風(fēng)險防控規定。目前，每家銀行“看企業(yè)”的標準并不一致。為此，要引導各家授信銀行平等協(xié)商，盡量統一標準。

　　要匯聚信任，解決房企、銀行之間的失信問(wèn)題。由于信息獲取途徑有限，銀行較難全面了解房企，較難精準作出“是否放貸、放貸多少”的決策。為此，協(xié)調機制要進(jìn)一步加強信息共享，及時(shí)向相關(guān)金融機構提供項目建設運行、預售資金監管等信息。與此同時(shí)，還要督促房企依法、真實(shí)地反映資產(chǎn)負債、銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)等情況，合規使用信貸資金，增強銀企互信，免除后顧之憂(yōu)。

　　要凝聚共識，解決發(fā)展與安全的統籌問(wèn)題。在化解風(fēng)險、保障融資的過(guò)程中，要堅持市場(chǎng)化、法治化原則。應意識到，銀行放貸的錢(qián)并不是銀行自己的錢(qián)，而是儲戶(hù)的錢(qián)，保障銀行信貸資金安全、保障存款安全、防范金融風(fēng)險至關(guān)重要。因此，如果房企存在重大違法違規行為，政府、銀行要果斷出擊，不可違背市場(chǎng)化、法治化原則。寶貴的信貸資源要流向堅守主業(yè)、有實(shí)力、有潛力的企業(yè)。

　　市場(chǎng)經(jīng)濟是信心經(jīng)濟，穩預期是穩經(jīng)濟的關(guān)鍵環(huán)節。接下來(lái)，要充分發(fā)揮好協(xié)調機制的作用，精準研判、分類(lèi)施策，讓堅守主業(yè)、合法合規經(jīng)營(yíng)的企業(yè)信心足、預期穩，引導金融機構更高效、更有力地滿(mǎn)足房企的合理融資需求，一視同仁、滿(mǎn)足不同所有制房企的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　金觀(guān)平 經(jīng)濟日報