中新網(wǎng)2月22日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)被稱(chēng)為“史上最猛”的降息，已迅速落地。

　　2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)，1年期LPR保持3.45%不變，5年期以上LPR下調25個(gè)基點(diǎn)，由4.2%調整至3.95%。

　　特別之處在于，本次為非對稱(chēng)降息，5年期以上LPR的下調更是為2019年換錨以來(lái)最大降幅，房貸利率進(jìn)一步接近歷史最低水平。

　　更多城市首套房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”

　　“此次LPR一次性下調了25個(gè)基點(diǎn)(BP)，為歷史上有記錄以來(lái)最大下調幅度，過(guò)去最大下調也僅僅15個(gè)基點(diǎn)。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜進(jìn)一步指出，下調后，當前購買(mǎi)首套和二套房房貸利率下限分別降至3.75%(5年期以上LPR-20個(gè)基點(diǎn))、4.15%(5年期以上LPR+20個(gè)基點(diǎn))，進(jìn)一步接近歷史最低點(diǎn)，部分城市房貸利率已降至歷史最低水平。

　　據貝殼研究院監測數據，1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，較上月降低2BP；二套主流房貸利率平均為4.41%，與上月持平。截至今年1月中旬，百城中60城首套房貸利率就已進(jìn)入“3時(shí)代”；本次調整之后，或將有更多城市首套房貸利率低于4%。

　　以當前房貸利率最高的北京為例，中新財經(jīng)記者2月21日咨詢(xún)了建設銀行、農業(yè)銀行等的個(gè)貸部門(mén)，均表示房貸利率的調整已在今日“應聲而落”：城六區內(北京市東城區、西城區、朝陽(yáng)區、海淀區、豐臺區和石景山區)首套房貸利率調整為4.05%，二套為4.55%；非城六區首套房貸利率調整為3.95%，二套調整為4.5%。

　　此外，上海市也有多家銀行確認下調以L(fǎng)PR為定價(jià)基礎的房貸利率，首套房貸款利率調至3.85%，二套房貸利率4.25%。

　　“部分城市尤其是中小城市房貸利率低于3.5%的可能性會(huì )非常大，(商業(yè)性)房貸利率不斷接近公積金貸款利率(3.1%)，辦理房貸成為具有高性?xún)r(jià)比的一件事，這些重點(diǎn)城市的房貸市場(chǎng)將呈現持續活躍的態(tài)勢。”易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示。

　　存量房貸亦有影響

　　除了新發(fā)放房貸利率將有所下降，存量房貸利率也有了再度下調的可能。但是否一定能省錢(qián)、何時(shí)開(kāi)始能省錢(qián)都是因人而異的。

　　首先，對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì )發(fā)生變化；而對于浮動(dòng)利率的房貸客戶(hù)，房貸利率并非跟隨LPR的下降立即調整，而是和房貸利率的重定價(jià)日有關(guān)。

　　具體來(lái)看，部分貸款利率會(huì )在每年伊始重新調整。即購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本次5年期LPR下調并不會(huì )影響今年每個(gè)月要還的房貸數額。要到2025年1月，再根據2024年12月的最新LPR進(jìn)行調整。

　　還有一部分貸款利率的重定價(jià)日是貸款的發(fā)放日。比如重定價(jià)日是2月21日的存量房貸客戶(hù)，房貸利率下調會(huì )立即生效。但具體情況要聯(lián)系貸款經(jīng)辦行進(jìn)行咨詢(xún)。

　　社交平臺上，有網(wǎng)友就分享了自己恰巧趕上本次調整的幸運：“按我的貸款合同，每年利率的調整是根據放款日前一日的LPR，而我們是2月21日放款的，正好可以按照2月20日的最新LPR調整下一年的利率。早上發(fā)布了消息晚上APP里的顯示就變了，確實(shí)是意外之喜。”

　　即使不是每個(gè)人都能立即生效，這次利率的變動(dòng)也給其他存量房貸客戶(hù)提前帶來(lái)了好心情。在北京貸款買(mǎi)房的郭女士就是其中之一。

　　“我是從2023年7月開(kāi)始還房貸的，當時(shí)的LPR是4.2%，加上55個(gè)基點(diǎn)是4.75%的利率，雖然沒(méi)有站在頂峰但確實(shí)也壓力不小。我一直密切關(guān)注著(zhù)房貸的新政策。”郭女士說(shuō)。

　　本次LPR調整后，月供15000元左右的郭女士立刻粗略計算發(fā)現，自己每月可以少還400元左右的貸款。“我的重定價(jià)日是4月21日，距離已經(jīng)很近了，非常開(kāi)心。”

　　“近年來(lái)，北京地區首套房貸利率下限一直是LPR+55個(gè)基點(diǎn)，二套利率下限一直是LPR+105個(gè)基點(diǎn)。去年12月中旬進(jìn)行了一次調整，但針對的是新增貸款，存量貸款還是相對穩固，這次終于也讓存量客戶(hù)的期待落地了。”北京一位房地產(chǎn)相關(guān)人士對記者表示。

　　他同時(shí)透露，這兩天也有不少存量客戶(hù)為了更早享受到優(yōu)惠，咨詢(xún)更改重定價(jià)日的操作。“有的客戶(hù)在知道調整后第一時(shí)間在手機銀行進(jìn)行了更改，成功后次月月供就可以少還了；但也有客戶(hù)反饋可以改時(shí)間但要等明年才生效，這就沒(méi)什么意義了。”

　　自去年四季度以來(lái)，相關(guān)部門(mén)頻頻表態(tài)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)內認為本次開(kāi)年降息體現出貨幣政策靠前發(fā)力、穩好開(kāi)局的考量。

　　“本次下調LPR惠及群體較廣，進(jìn)一步降低購房成本，鼓勵有購房需求的購房者入市，也為樓市沖刺小陽(yáng)春奠定基礎。”諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為，隨著(zhù)春節假期結束，購房者入市節奏加快疊加LPR下調，預計3月市場(chǎng)成交規模將會(huì )迎來(lái)較大幅度提升。(完)