近年來(lái)南京緊扣“創(chuàng )新名城，美麗古都”的定位，加快推進(jìn)老舊小區改造工作，使居民的居住條件和生活品質(zhì)得到明顯提升。數據顯示，2021-2022年全市共累計改造完成老舊小區275個(gè)，惠及居民12萬(wàn)戶(hù)。

　　大陽(yáng)溝57號2幢、3幢一年完成原址翻建

　　站在南京市秦淮區大陽(yáng)溝與御陽(yáng)路交叉口，一幢紅色屋頂、米咖色相間的三層住宅樓格外引人注目。作為南京市3個(gè)省級城市更新試點(diǎn)項目之一，大陽(yáng)溝更新項目東起御道街，西至東大陽(yáng)溝，南起大光路，北至御道園，建筑面積近1萬(wàn)平方米。記者了解到，按照原址、原面積、原高度的“三原”原則，大陽(yáng)溝57號2、3幢2022年進(jìn)場(chǎng)施工，歷時(shí)一年便完成了原址翻建。

　　“這里都是上世紀五六十年代的房子，一共有3層27戶(hù)居民。部分承重結構不能滿(mǎn)足安全使用要求，房屋被評定為C級險房。”建設單位南京白房房屋報修服務(wù)有限公司相關(guān)負責人說(shuō)。通過(guò)優(yōu)化設計，此次更新將原來(lái)的兩幢并為一幢，推出了十余種戶(hù)型。“每戶(hù)都有獨立陽(yáng)臺、廚房、衛生間，可以滿(mǎn)足不同住戶(hù)的需求。”

　　記者了解到，大陽(yáng)溝老舊住宅片區綜合更新項目是南京市首批城市更新試點(diǎn)項目，未來(lái)將持續推進(jìn)棚戶(hù)區翻改建、街巷微更新及低效樓宇利用等，持續提升片區整體環(huán)境品質(zhì)，惠及居民110多戶(hù)。

　　石榴新村：6幢住宅年底全面封頂

　　在距南京市中心新街口直線(xiàn)距離不足1公里的地方，石榴新村6幢住宅也在今年有了喜人進(jìn)展。石榴園小區對面的一幢4層建筑即將封頂，緊鄰小王府巷路邊的樓已推進(jìn)至地上9層，預計到年底6幢住宅全面封頂。作為江蘇省首批城市更新試點(diǎn)項目，石榴新村變“傳統征收”為“包容更新”，項目探索出一條“以原地重建、回遷安置為主，異地置換、貨幣回購、優(yōu)先購買(mǎi)原地商用房屋相結合”的新路徑。

　　記者了解到，在尊重居民選擇意愿的前提下，項目從戶(hù)型格局、房間數量、功能分隔等細節入手，形成由20個(gè)面積段、36種戶(hù)型平面相結合的改造設計方案，確保更新改造后“分得開(kāi)、住得下”。由于是原址翻建，石榴新村在樓間距上進(jìn)行了適當放寬，以滿(mǎn)足消防車(chē)通行需求，并布設了消防管道與樓層消防栓。此外，項目還建設地下停車(chē)場(chǎng)，滿(mǎn)足100個(gè)機動(dòng)車(chē)停車(chē)需求。

　　建設單位南京越城集團白下房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司現場(chǎng)負責人介紹，項目建筑最高11層、最低4層，將新建改善性住宅建筑和沿街配套服務(wù)商業(yè)用房，力爭2025年讓居民回遷，住進(jìn)石榴“新”村。

　　老城“顏值”與幸福感明顯提升

　　通過(guò)老舊小區改造，不僅為群眾打造放心、舒心、安心的宜居家園，也為群眾解決了一系列生活難題。比如通過(guò)改造無(wú)障礙出行坡道、建設適老化活動(dòng)場(chǎng)所等，突出小區的宜居性。尤其是同步推進(jìn)既有住宅加裝電梯的工作，解決老年人上下樓的問(wèn)題，為小區居民居家養老提供便利條件。

　　同時(shí)，通過(guò)改造出新，還在小區主要出入口配置了快遞云柜，破舊信報箱更新為牛奶信報箱，方便居民收取快遞、信件等。另外，還通過(guò)騰、挪、退、讓等方式增加小區公共空間，合理設置休閑廣場(chǎng)，增設體育器械，為小區居民休閑健身創(chuàng )造條件。（姜婧儀 馬祚波）