幾經(jīng)沉浮，日照“溫州城”終于“活”過(guò)來(lái)了。

　　1月10日，記者來(lái)到這個(gè)位于日照城區西部、臨近日東高速出口的項目所在地。遠遠望去，紅、白、黃各色外墻磚錯綜搭配的墻面，在冬日陽(yáng)光的照射下格外醒目；樓前停車(chē)區域，泊位上規范停放著(zhù)一輛輛機動(dòng)車(chē)；新東港城市發(fā)展集團施工板塊7家公司的400余人正來(lái)來(lái)往往。

　　更令人振奮的是，浪潮(日照)數字服務(wù)基地一個(gè)多月前已在此簽約落地。今年3月，基地首期將入住2000人，承接抖音、百度、網(wǎng)易等的內容審核、數據標注等業(yè)務(wù)。

　　看到眼前生機勃勃的景象，誰(shuí)能想到如今這個(gè)被叫做“日照數字外包服務(wù)基地”的地方，就是曾經(jīng)爛尾停擺多年，一度雜草叢生、人跡罕至的日照“溫州城”？

　　“溫州城”項目何時(shí)開(kāi)建，連附近居民都已記不清具體日期。據查證，該項目由溫州商人投資開(kāi)發(fā)，2010年3月開(kāi)工建設，面向社會(huì )預售了1500余套房源。2012年底，因資金、管理等諸多問(wèn)題項目停工。在此期間，市、區兩級政府積極協(xié)調，2014年3月，日照本土企業(yè)收購該項目部分股權。股東變更后，新股東投入大量資金，于2014年7月恢復建設，當年年底土建、安裝等工程基本完成。

　　然而，由于項目施工方面存在許多不足，特別是消防工程沒(méi)有達到設計要求，導致無(wú)法通過(guò)工程驗收。加之新公司接盤(pán)后接連遭遇債務(wù)糾紛、資金鏈斷裂等問(wèn)題，公司資不抵債、瀕臨破產(chǎn)，無(wú)力進(jìn)行整改，2015年年底，項目再度停工。

　　這樣一個(gè)曠日持久、一度引發(fā)大量糾紛的項目，是如何走出困境、重獲新生的？

　　接手這個(gè)“爛攤子”的是東港區區屬?lài)笮聳|港城市經(jīng)濟公司。“按照東港區委、區政府的決策部署，我們通過(guò)資產(chǎn)競拍、債權收購等方式，接收了1300多名業(yè)主的債權轉讓?zhuān)顿Y7.1億元取得項目全部資產(chǎn)。為扭轉項目多年負面形象，我們堅持‘邊設計、邊改造、邊招商、邊進(jìn)駐’，導入數字服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)，讓項目煥發(fā)新生。”新東港城市經(jīng)濟公司副總經(jīng)理汪曉玲介紹，招引時(shí)，公司堅持聚焦行業(yè)頭部招大引強。項目總建筑面積12.6萬(wàn)平方米，僅浪潮(日照)數字服務(wù)基地一個(gè)項目規劃面積就達到5.8萬(wàn)平方米。

　　有效盤(pán)活低效資產(chǎn)，變包袱為財富，要處理好各方面的利益分配，更重要的是找到合適的項目，對接好產(chǎn)業(yè)資源。為什么選擇數字服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)？“服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)是典型的年輕人經(jīng)濟，每家企業(yè)吸引就業(yè)人數都在幾百人以上，從就業(yè)到買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)、結婚生子、孩子入托入學(xué)，無(wú)不蘊藏著(zhù)巨大的消費力和可觀(guān)的經(jīng)濟社會(huì )效益。”汪曉玲介紹，去年，看到互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)發(fā)展潛力的東港區，提出“打造中國互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)外包基地”的目標，著(zhù)眼產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需，配套出臺了《促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)外包業(yè)高質(zhì)量發(fā)展辦法》等惠企政策，對互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)外包企業(yè)和從業(yè)人員給予租房、招聘、培訓、社保、商保和購房等優(yōu)惠補貼。

　　為更好地服務(wù)進(jìn)駐企業(yè)，在已投入超1.4億元對園區道路、綠化、外立面、內部布局等進(jìn)行全方位提升改造外，新東港城市經(jīng)濟公司又開(kāi)發(fā)了“DOS”數字服務(wù)外包基地小程序，為企業(yè)和員工提供公寓住宿、商業(yè)金融、政策解讀、教育培訓等“一站式、全周期”服務(wù)。

　　巢暖自有鳳來(lái)棲。從與山東浪潮數字服務(wù)有限公司對接，到浪潮(日照)數字服務(wù)基地簽約落地，不過(guò)100天時(shí)間。該項目二期還將在這里開(kāi)展軟件服務(wù)外包、智能呼叫中心等業(yè)務(wù)，總共可提供就業(yè)崗位5000余個(gè)。當前，京東、美團等企業(yè)項目也在洽談中。

　　在東港區，不僅一個(gè)“溫州城”被喚醒。

　　位于日照新市區的“金域新領(lǐng)寓”，曾經(jīng)的名字是“巨正大廈”，是一個(gè)地上39層、因開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題爛尾而被法院查封的項目。日照新東港置業(yè)有限公司拍得后進(jìn)行續建及改造，規劃服務(wù)外包基地辦公面積2萬(wàn)平方米，并配套建設銀行金融區、餐飲服務(wù)區、休閑娛樂(lè )區、行政便民服務(wù)區、產(chǎn)業(yè)孵化區，如今已進(jìn)入內部裝修階段，預計今年上半年具備交付條件，屆時(shí)可提供4000個(gè)服務(wù)外包就業(yè)崗位。目前，已經(jīng)招引日照國信數字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)研究院等落戶(hù)，京東等頭部項目也在洽談中。

　　在通過(guò)改造提升、產(chǎn)業(yè)導入等方式盤(pán)活“溫州城”等不良資產(chǎn)的同時(shí)，2023年以來(lái)，東港區還摸排園區閑置廠(chǎng)房7處、閑置車(chē)間2.7萬(wàn)平方米。通過(guò)精準對接，盤(pán)活閑置土地350畝，新引進(jìn)項目4個(gè)，推動(dòng)技改升級項目8個(gè)，吸引投資42.5億元。

　　“我們以開(kāi)展‘項目突破年’為抓手，在產(chǎn)業(yè)規劃、招商、運營(yíng)等方面精準施策、分類(lèi)推進(jìn)，‘一樓一策’，目的就是讓低效資產(chǎn)逐步變成產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，推動(dòng)全區經(jīng)濟持續向好、量質(zhì)齊升。”東港區委書(shū)記劉祥龍表示。（丁兆霞 吳寶書(shū) 喬祥明 王麥杰）

　　(責編：聶俊穹、邢曼華)