本報記者 鹿楊

　　“北京樓市瘋狂大跳水”“全北京都在降不是危言聳聽(tīng)”“房?jì)r(jià)大跌突破底線(xiàn)”……近日，一批房產(chǎn)自媒體賬號突然扭轉風(fēng)向，從一抓住新出臺的利好政策就鼓吹“房?jì)r(jià)暴漲”到一股腦地唱衰樓市。他們將“大降”“暴跌”等字樣放大加粗作為文章標題或視頻封面，并配以個(gè)別小區、個(gè)別房源的降價(jià)案例，引發(fā)了一些購房人和房主的擔憂(yōu)。

　　北京樓市真如自媒體描述那般嗎？記者連日走訪(fǎng)多處超低價(jià)房源后發(fā)現，一些本身存在硬傷的房源，疊加業(yè)主急迫的賣(mài)房需求后確實(shí)出現了大幅降價(jià)現象，但均為特殊案例，不能代表北京樓市整體現狀。

　　市場(chǎng)驚現跳樓價(jià)二手房？

　　記者實(shí)探其“秒空”

　　近日，一套位于豐臺區西羅園小區、單價(jià)僅約3.7萬(wàn)元的三居室在網(wǎng)上被炒得火熱。記者了解到，該小區位于南二環(huán)外，房源掛牌價(jià)為399萬(wàn)元，面積則有106平方米。

　　“這套房子早就賣(mài)了。”當記者以購房者的身份來(lái)到中介機構門(mén)店咨詢(xún)該套房源時(shí)，幾家中介斬釘截鐵地給出了同樣的回答。

　　不僅如此，據一名中介業(yè)務(wù)員介紹，目前西羅園小區的同戶(hù)型房源掛牌價(jià)為670萬(wàn)元。“那套情況特殊，南側所有窗戶(hù)均被遮擋。房子掛出去一天就賣(mài)掉了，一般單價(jià)在5萬(wàn)元至6萬(wàn)元比較正常。”

　　隨后，記者又走訪(fǎng)了另一個(gè)在社交媒體中被熱議的超低價(jià)小區房源。該房源位于東二環(huán)外的弘善家園，面積為80平方米左右的兩居室，掛牌價(jià)僅311萬(wàn)元。中介李俊（化名）介紹，這個(gè)房源很快就簽了約。記者發(fā)現該房源的戶(hù)型同樣存在“硬傷”——樓層低且所有窗戶(hù)均面朝墻體，采光不佳。

　　有中介告訴記者，該小區戶(hù)型好的房源，如全南向、南北通透的兩居價(jià)格能賣(mài)到500萬(wàn)元以上。

　　自媒體為博眼球掙流量

　　用特例當行情

　　“北京二環(huán)房?jì)r(jià)3.9萬(wàn)！瘋了瘋了！”在這個(gè)標題極為吸睛的視頻中，一名房產(chǎn)自媒體博主感慨道，“北京的房?jì)r(jià)已經(jīng)卷成這樣、降成這樣、瘋狂成這樣了嗎？”

　　在另一名名為“蛋蛋買(mǎi)房歷險記”的房產(chǎn)自媒體博主的視頻中，他用醒目的花字打著(zhù)“瘋狂砸盤(pán)，北京樓市被砸蒙了！”的標語(yǔ)，并配以朋友圈一名中介發(fā)布的一個(gè)極低價(jià)房源信息截圖，大喊著(zhù)“被砸蒙了！”。看似有理有據的表述，配上極具情緒煽動(dòng)性的表演，讓這條視頻的轉發(fā)量超過(guò)1.3萬(wàn)。

　　此類(lèi)視頻和論調不在少數。記者甚至發(fā)現，僅西羅園低價(jià)房源就有10余個(gè)自媒體賬號發(fā)出類(lèi)似推送，推送時(shí)間從1個(gè)月前到10天前不等。這也就是說(shuō)在該房源成交近1個(gè)月以后，仍舊有自媒體賬號以此為借口炒作。

　　“這些房產(chǎn)博主一般不在意房源有沒(méi)有售出，他們只是為了博關(guān)注度和獲取流量，轉化到私域變現。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一些自媒體賬號“看到什么熱就會(huì )跟什么”，看到唱衰樓市有流量，就開(kāi)始不顧事實(shí)地炒作。

　　特價(jià)房現身等于樓市崩盤(pán)？

　　專(zhuān)家：不客觀(guān)

　　“特價(jià)房往往存在很多特殊情況，例如持有多套房產(chǎn)、急于換房、急于變現的業(yè)主才會(huì )愿意大幅度降價(jià)換取現金流，但這部分業(yè)主只占很少一部分。”李宇嘉認為，拿這類(lèi)房源代表樓市整體情況并不客觀(guān)，自媒體賬號的過(guò)度炒作會(huì )誤導購房人，可能造成不利影響。

　　實(shí)際上，在多重樓市利好政策的持續影響下，北京樓市已經(jīng)漸漸顯現出回暖跡象。3月19日，市統計局公布了2024年1至2月北京經(jīng)濟運行情況，全市商品房銷(xiāo)售面積115.2萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)11.4%，其中住宅銷(xiāo)售面積82.9萬(wàn)平方米，增長(cháng)14.6%。

　　根據麥田房產(chǎn)的另一份統計數據，截至3月11日，今年3月份二手住宅網(wǎng)簽3800套，環(huán)比上漲74.8%。今年3月份掛牌房源均價(jià)（麥田覆蓋樓盤(pán)）環(huán)比下降0.4%，掛牌量環(huán)比上漲0.18%，買(mǎi)方依然占據議價(jià)的主動(dòng)權。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“今年3月，北京市場(chǎng)的成交量估計會(huì )在1.5萬(wàn)套左右。”這也意味著(zhù)，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交節奏呈現加快趨勢，盡管價(jià)格穩中有降，但遠沒(méi)有達到自媒體賬號宣揚的“暴跌”，整體平穩向好。