中國人民銀行、國家外匯管理局下半年工作會(huì )議提出，指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個(gè)人住房貸款利率。

　　這已是央行近期第二次針對存量房貸利率調整的表態(tài)。央行貨幣政策司司長(cháng)鄒瀾此前在國新辦發(fā)布會(huì )上表示，按照市場(chǎng)化、法治化原則，央行支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼認為，與7月份的提法相比，此次會(huì )議提出的要求更加明確，回應了市場(chǎng)呼聲，傳遞出更加積極的信號。預計央行將出臺指導意見(jiàn)，或者通過(guò)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制，引導商業(yè)銀行下調利率偏高的部分存量房貸利率。

　　今年以來(lái)，在多項政策推動(dòng)下，我國居民信貸成本穩中有降，房貸利率持續下行。央行數據顯示，上半年新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權平均利率為4.18%，比上年同期低107個(gè)基點(diǎn)。相比之下，存量房貸利率因為合同約定的加點(diǎn)數不變，盡管LPR有所下行，但前些年發(fā)放的存量房貸利率仍處在相對較高的水平上，較大利差下居民對于降低存量房貸利率的呼聲日益高漲。

　　此外，有市場(chǎng)人士指出，當下居民之所以迫切希望調整存量房貸利率，除了存在利率差，還受到房?jì)r(jià)不景氣、投資理財收益難以覆蓋利息成本、收入預期不穩等多重因素影響。

　　仲量聯(lián)行大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究部總監龐溟認為，調整存量房貸利率，可以減少存量房貸與新增房貸利差驅動(dòng)下的提前還貸現象和違規轉貸行為，避免利率風(fēng)險、信用風(fēng)險、通縮風(fēng)險。同時(shí)，也可提升居民消費能力和意愿，支持恢復和擴大消費，積極擴大國內需求，發(fā)揮消費拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的基礎性作用。

　　從目前來(lái)看，全國各地多數商業(yè)銀行對調整存量房貸利率還未有具體動(dòng)作。“降低存量房貸利率有助于降低居民負擔，提升居民消費意愿，預計商業(yè)銀行將于近期逐步落地相關(guān)政策。”中指研究院指數事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶表示，對于商業(yè)銀行而言，居民住房貸款是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，若有銀行開(kāi)始降低存量房貸利率，或通過(guò)轉按揭方式爭取客戶(hù)，也將推動(dòng)更多銀行采取相關(guān)舉措。

　　“無(wú)論是變更合同約定，還是貸款置換，下調存量房貸利率不存在實(shí)質(zhì)性障礙，完全可以在政策引導下有序進(jìn)行，如針對不同存量房貸利率，設置差異化的折扣比例或降點(diǎn)幅度等。而銀行在利息方面的損失，可通過(guò)引導銀行適度下調存款利率等方式實(shí)現部分彌補。”東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青說(shuō)。