住戶(hù)集體拖欠物業(yè)費 物業(yè)公司“斷水斷電”是否合法
樂(lè )山一小區601戶(hù)住戶(hù)拖欠物業(yè)費
物業(yè)公司“斷水斷電”是否合法?
連日來(lái),樂(lè )山陽(yáng)光物業(yè)管理有限公司一則“告全體業(yè)主書(shū)”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“告知書(shū)”)引發(fā)熱議。告知書(shū)稱(chēng),天和大院小區601戶(hù)住戶(hù)欠交物業(yè)費,致公司嚴重虧損,公司將自2024年1月1日起停止向供電局和自來(lái)水公司交納公共區域水電費。
“這必將引發(fā)公共區域停水停電。”部分業(yè)主對此表示擔憂(yōu)。該小區所屬的柏楊社區稱(chēng),已關(guān)注到此事,住建部門(mén)已經(jīng)約談了物業(yè)公司,“肯定不會(huì )允許他們停水停電。”
12月19日,四川方策律師事務(wù)所律師郭剛在接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為,如果物業(yè)因私自停電造成業(yè)主權益受到損害,可能構成侵權并涉及侵權損害賠償等問(wèn)題。
物業(yè)告知書(shū)停水停電包括電梯和車(chē)庫
陽(yáng)光物業(yè)的告知書(shū)稱(chēng),截至12月10日,物業(yè)服務(wù)費總欠費金額達1514485元,其中2019年欠費2244元,2020年欠費25594元,2021年欠費207015元,2022年欠費457770元,2023年欠費821862元,“物業(yè)服務(wù)費欠費金額逐年攀升,導致我公司嚴重虧損,經(jīng)營(yíng)舉步維艱,已無(wú)法按期向員工支付工資,也無(wú)法墊資交納公共區域水電費。”告知書(shū)稱(chēng):“基于此,我公司將不得不自2024年1月1日起停止向供電局和自來(lái)水公司交納公共區域水電費。這必將引發(fā)公共區域停水停電,不僅會(huì )造成電梯不能運行、二次供水無(wú)法持續、車(chē)庫樓道照明系統關(guān)閉,也會(huì )造成小區進(jìn)出車(chē)輛、人臉識別系統、監控安保系統等無(wú)法正常工作。”
在眾多的討論中,有網(wǎng)友提醒業(yè)主,應該對物業(yè)公司的服務(wù)有一個(gè)合理和實(shí)際的期望,應該認識到高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)需要相應的費用支持,只有按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費,才能保證物業(yè)公司的正常運營(yíng)和良好服務(wù)。但更多的留言,是困惑該601戶(hù)住戶(hù)為什么長(cháng)期不交物業(yè)費,物業(yè)公司是否有權停水停電。
為何欠費管理不善且早已更換物業(yè)
12月18日,帶著(zhù)疑問(wèn),華西都市報、封面新聞?dòng)浾邅?lái)到天和大院小區。多位住戶(hù)告訴記者,他們不交納物業(yè)費的原因是業(yè)委會(huì )于2021年7月便簽訂了新的物業(yè)公司,“我們不認陽(yáng)光物業(yè),是他們一直不交接物業(yè)工作,霸占著(zhù)小區不走。”
據天和大院小區業(yè)委會(huì )提供的物業(yè)服務(wù)合同顯示,2021年7月4日,小區業(yè)委會(huì )以公開(kāi)招標方式,經(jīng)業(yè)主大會(huì )表決通過(guò),選聘四川榮基物業(yè)服務(wù)有限公司提供物業(yè)服務(wù),服務(wù)期限為2021年7月4日起至2025年12月7日止。
業(yè)委會(huì )相關(guān)負責人告訴記者,陽(yáng)光物業(yè)是天和大院小區前期物業(yè),合同期限為3年,開(kāi)標時(shí)間為2010年7月,合同到期后一直沒(méi)有續簽。之所以在2021年時(shí)更換物業(yè),是因為陽(yáng)光物業(yè)服務(wù)不到位,“小區內長(cháng)期臟亂差,樓道和電梯內不時(shí)還有排泄物。”
記者注意到,天和大院小區公共衛生常年受到關(guān)注。2021年當地媒體以《電梯里踩大便,樂(lè )山這個(gè)小區問(wèn)題真不少》為題,進(jìn)行了相關(guān)報道。
法院判決撤銷(xiāo)業(yè)委會(huì )兩次作出的決定
12月19日,記者聯(lián)系陽(yáng)光物業(yè),對方稱(chēng)不接受任何采訪(fǎng)。對此,有部分業(yè)主告訴記者,業(yè)委會(huì )2021年簽訂新物業(yè)的決定,于當年8月被樂(lè )山市市中區人民法院判決撤銷(xiāo)了,一并撤銷(xiāo)的還有業(yè)主大會(huì )當年作出的“由業(yè)委會(huì )代表業(yè)主啟動(dòng)物業(yè)服務(wù)的招標、談判、初選等程序”的決定。
據樂(lè )山市市中區人民法院民事判決書(shū),作出上述兩次決定的業(yè)主大會(huì )沒(méi)有達到《民法典》規定的參會(huì )人數、表決人數、面積比例等要求,確認業(yè)主大會(huì )形成決定的程序不符合《民法典》的規定,依法應當予以撤銷(xiāo)。
19日中午,記者從天和大院小區所屬的柏楊社區獲悉,他們已經(jīng)注意到了此事,正在協(xié)調處理,“有居民要求罷免小區業(yè)委會(huì ),我們正在協(xié)調溝通。住建部門(mén)也就物業(yè)公司聲稱(chēng)要停水停電的事,約談了公司負責人。物業(yè)公司這些行為肯定是不正確的,我們不會(huì )允許他們停水停電。”
律師說(shuō)法不得以停水停電方式催交物業(yè)費
四川方策律師事務(wù)所律師郭剛認為,雖然業(yè)主以已選聘新物業(yè)為由拒交物業(yè)費,但根據相關(guān)判決可以看出,業(yè)主要求原物業(yè)退場(chǎng)的決議已被撤銷(xiāo)。因此,原物業(yè)基于誠信原則繼續提供物業(yè)服務(wù),維持小區處于正常管理狀態(tài),業(yè)主應就享受的物業(yè)服務(wù)支付相應費用。
《民法典》同時(shí)也明確規定,物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。如果物業(yè)因私自停電造成業(yè)主權益受到損害,可能構成侵權并涉及侵權損害賠償等問(wèn)題。
華西都市報-封面新聞?dòng)浾?杜卓濱
(華西都市報)
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