樂(lè )山一小區601戶(hù)住戶(hù)拖欠物業(yè)費

　　物業(yè)公司“斷水斷電”是否合法？

　　連日來(lái)，樂(lè )山陽(yáng)光物業(yè)管理有限公司一則“告全體業(yè)主書(shū)”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“告知書(shū)”)引發(fā)熱議。告知書(shū)稱(chēng)，天和大院小區601戶(hù)住戶(hù)欠交物業(yè)費，致公司嚴重虧損，公司將自2024年1月1日起停止向供電局和自來(lái)水公司交納公共區域水電費。

　　“這必將引發(fā)公共區域停水停電。”部分業(yè)主對此表示擔憂(yōu)。該小區所屬的柏楊社區稱(chēng)，已關(guān)注到此事，住建部門(mén)已經(jīng)約談了物業(yè)公司，“肯定不會(huì )允許他們停水停電。”

　　12月19日，四川方策律師事務(wù)所律師郭剛在接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為，如果物業(yè)因私自停電造成業(yè)主權益受到損害，可能構成侵權并涉及侵權損害賠償等問(wèn)題。

　　物業(yè)告知書(shū)停水停電包括電梯和車(chē)庫

　　陽(yáng)光物業(yè)的告知書(shū)稱(chēng)，截至12月10日，物業(yè)服務(wù)費總欠費金額達1514485元，其中2019年欠費2244元，2020年欠費25594元，2021年欠費207015元，2022年欠費457770元，2023年欠費821862元，“物業(yè)服務(wù)費欠費金額逐年攀升，導致我公司嚴重虧損，經(jīng)營(yíng)舉步維艱，已無(wú)法按期向員工支付工資，也無(wú)法墊資交納公共區域水電費。”告知書(shū)稱(chēng)：“基于此，我公司將不得不自2024年1月1日起停止向供電局和自來(lái)水公司交納公共區域水電費。這必將引發(fā)公共區域停水停電，不僅會(huì )造成電梯不能運行、二次供水無(wú)法持續、車(chē)庫樓道照明系統關(guān)閉，也會(huì )造成小區進(jìn)出車(chē)輛、人臉識別系統、監控安保系統等無(wú)法正常工作。”

　　在眾多的討論中，有網(wǎng)友提醒業(yè)主，應該對物業(yè)公司的服務(wù)有一個(gè)合理和實(shí)際的期望，應該認識到高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)需要相應的費用支持，只有按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費，才能保證物業(yè)公司的正常運營(yíng)和良好服務(wù)。但更多的留言，是困惑該601戶(hù)住戶(hù)為什么長(cháng)期不交物業(yè)費，物業(yè)公司是否有權停水停電。

　　為何欠費管理不善且早已更換物業(yè)

　　12月18日，帶著(zhù)疑問(wèn)，華西都市報、封面新聞?dòng)浾邅?lái)到天和大院小區。多位住戶(hù)告訴記者，他們不交納物業(yè)費的原因是業(yè)委會(huì )于2021年7月便簽訂了新的物業(yè)公司，“我們不認陽(yáng)光物業(yè)，是他們一直不交接物業(yè)工作，霸占著(zhù)小區不走。”

　　據天和大院小區業(yè)委會(huì )提供的物業(yè)服務(wù)合同顯示，2021年7月4日，小區業(yè)委會(huì )以公開(kāi)招標方式，經(jīng)業(yè)主大會(huì )表決通過(guò)，選聘四川榮基物業(yè)服務(wù)有限公司提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期限為2021年7月4日起至2025年12月7日止。

　　業(yè)委會(huì )相關(guān)負責人告訴記者，陽(yáng)光物業(yè)是天和大院小區前期物業(yè)，合同期限為3年，開(kāi)標時(shí)間為2010年7月，合同到期后一直沒(méi)有續簽。之所以在2021年時(shí)更換物業(yè)，是因為陽(yáng)光物業(yè)服務(wù)不到位，“小區內長(cháng)期臟亂差，樓道和電梯內不時(shí)還有排泄物。”

　　記者注意到，天和大院小區公共衛生常年受到關(guān)注。2021年當地媒體以《電梯里踩大便，樂(lè )山這個(gè)小區問(wèn)題真不少》為題，進(jìn)行了相關(guān)報道。

　　法院判決撤銷(xiāo)業(yè)委會(huì )兩次作出的決定

　　12月19日，記者聯(lián)系陽(yáng)光物業(yè)，對方稱(chēng)不接受任何采訪(fǎng)。對此，有部分業(yè)主告訴記者，業(yè)委會(huì )2021年簽訂新物業(yè)的決定，于當年8月被樂(lè )山市市中區人民法院判決撤銷(xiāo)了，一并撤銷(xiāo)的還有業(yè)主大會(huì )當年作出的“由業(yè)委會(huì )代表業(yè)主啟動(dòng)物業(yè)服務(wù)的招標、談判、初選等程序”的決定。

　　據樂(lè )山市市中區人民法院民事判決書(shū)，作出上述兩次決定的業(yè)主大會(huì )沒(méi)有達到《民法典》規定的參會(huì )人數、表決人數、面積比例等要求，確認業(yè)主大會(huì )形成決定的程序不符合《民法典》的規定，依法應當予以撤銷(xiāo)。

　　19日中午，記者從天和大院小區所屬的柏楊社區獲悉，他們已經(jīng)注意到了此事，正在協(xié)調處理，“有居民要求罷免小區業(yè)委會(huì )，我們正在協(xié)調溝通。住建部門(mén)也就物業(yè)公司聲稱(chēng)要停水停電的事，約談了公司負責人。物業(yè)公司這些行為肯定是不正確的，我們不會(huì )允許他們停水停電。”

　　律師說(shuō)法不得以停水停電方式催交物業(yè)費

　　四川方策律師事務(wù)所律師郭剛認為，雖然業(yè)主以已選聘新物業(yè)為由拒交物業(yè)費，但根據相關(guān)判決可以看出，業(yè)主要求原物業(yè)退場(chǎng)的決議已被撤銷(xiāo)。因此，原物業(yè)基于誠信原則繼續提供物業(yè)服務(wù)，維持小區處于正常管理狀態(tài)，業(yè)主應就享受的物業(yè)服務(wù)支付相應費用。

　　《民法典》同時(shí)也明確規定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。如果物業(yè)因私自停電造成業(yè)主權益受到損害，可能構成侵權并涉及侵權損害賠償等問(wèn)題。

　　華西都市報-封面新聞?dòng)浾?杜卓濱

　　(華西都市報)