記者 彭 妍

　　近期，支持房企融資的信貸“第一支箭”政策效果顯現，在相關(guān)政策的支持下，商業(yè)銀行加大了對于房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持。據中指研究院發(fā)布的數據，自從“金融支持16條”發(fā)布實(shí)施以來(lái)，近期有120多家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信。從銀行端來(lái)看，60多家銀行機構落實(shí)政策精神，積極向房企授信，總額度超過(guò)4.8萬(wàn)億元。

　　具體授信還需進(jìn)一步細化推進(jìn)

　　據中指研究院不完全梳理，截至目前，已有超過(guò)60家銀行向120多家房地產(chǎn)企業(yè)提供意向性授信，總額度已超過(guò)4.8萬(wàn)億元，包括但不限于開(kāi)發(fā)貸、并購貸、按揭貸、城市更新改造貸等，受益房企名單已延伸至民營(yíng)企業(yè)以及地方企業(yè)。

　　從銀行授信簽約情況來(lái)看，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行率先行動(dòng)，與多家國有、民營(yíng)房企達成戰略合作并提供意向授信。在國有大行的帶動(dòng)下，興業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行等股份制銀行也紛紛和優(yōu)質(zhì)房企展開(kāi)戰略合作。此外，上海、廣州、東莞、青島等多地的城商行、農商行也迅速跟進(jìn)，為本地民營(yíng)房企提供意向性授信支持。

　　在業(yè)界看來(lái)，目前銀行對房企的授信只是協(xié)議授信，具體授信情況還要商業(yè)銀行與房企根據情況進(jìn)一步落實(shí)。

　　多家銀行內部人士在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，銀行目前與房地產(chǎn)公司簽訂的意向授信協(xié)議，并不等同于實(shí)際放款金額，具體授信額度還需進(jìn)一步細化推進(jìn)。另有銀行相關(guān)人士透露，“我們會(huì )根據房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際資金需求，聚焦企業(yè)資金流最緊缺的薄弱環(huán)節和重點(diǎn)項目，最終出具一套綜合性貸款授信方案。”

　　“要依托綜合經(jīng)營(yíng)平臺，對房地產(chǎn)企業(yè)提供綜合性金融服務(wù)，滿(mǎn)足合理融資需求。”中國銀行研究院博士后杜陽(yáng)向《證券日報》記者表示，同時(shí)還要守住不發(fā)生系統性金融風(fēng)險的底線(xiàn)，依托大數據等新興技術(shù)手段，持續優(yōu)化房地產(chǎn)授信風(fēng)險管理模型。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示，信貸資金的使用要充分結合房企現狀，根據房企具體情況進(jìn)行針對性的支持，確保信貸資金用在刀刃上。同時(shí)，不排除整體授信額度分期提供給房企，能夠在一定程度上保障資金的使用效率以及行業(yè)的修復成效。

　　助推房地產(chǎn)向新發(fā)展模式過(guò)渡

　　今年以來(lái)，金融監管部門(mén)已經(jīng)發(fā)布了多重利好政策，打通房企的融資渠道。近日召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險。

　　杜陽(yáng)認為，針對房地產(chǎn)行業(yè)供給端、需求端的金融需求，信貸投放更加強調結構性調整，助推房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡。保障性租賃住房領(lǐng)域或將得到更多信貸支持，成為房地產(chǎn)信貸發(fā)展新方向，是房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現高質(zhì)量轉型的關(guān)鍵突破口。

　　“今年我國銀行的信貸投放大致呈現先穩后松的特征，尤其是在11月份以后，金融支持房地產(chǎn)政策陸續出臺，銀行投放力度有較為明顯的加大態(tài)勢。”關(guān)榮雪表示。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水對《證券日報》記者表示，2023年房地產(chǎn)貸款投放將明顯增長(cháng)，主要有兩方面原因：首先是近期政策密集支持房企融資，銀行向房企授信在2023年將持續落地。其次是隨著(zhù)需求端政策加力，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售預期企穩回升，商業(yè)銀行將有意愿加大房地產(chǎn)信貸投放。