獨特的香味兒，舒緩的音樂(lè )，推開(kāi)DT51大門(mén)，嗅覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、視覺(jué)便開(kāi)始了一場(chǎng)奇妙之旅。一樓中庭31只形態(tài)各異的袋鼠正俯沖向前，規律性地集體搖晃，兩側的7只袋鼠搖動(dòng)著(zhù)尾巴，憨態(tài)可掬。歡樂(lè )情緒通過(guò)可愛(ài)的動(dòng)物蔓延傳遞。

　　2023年初始，包括DT51在內的多家新商場(chǎng)亮相北京，成為人們春節消費的新去處。據新京報記者不完全統計，2023年北京將有近20家新商場(chǎng)亮相，其中包括“體育+商業(yè)”模式的中體運動(dòng)方城、面向年輕群體的北京THE BOX朝外年輕力中心、超30萬(wàn)平方米的體量創(chuàng )新改造項目五棵松萬(wàn)達廣場(chǎng)等。除了自帶“新手光環(huán)”的新商場(chǎng)，各大成熟商圈商場(chǎng)的新店、新創(chuàng )意也讓消費者眼前一亮，今年1月，包括朝陽(yáng)合生匯、朝陽(yáng)大悅城在內的多家北京商場(chǎng)新增超過(guò)10家店。而就在我們的家門(mén)口，不斷有新的便利店開(kāi)業(yè)，成為春節期間的消費“補給站”。

　　北京商業(yè)日漸恢復正常，春節整體迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，這也使得市場(chǎng)對于購物中心、臨街商鋪等零售商業(yè)地產(chǎn)的回暖預期增強。

　　北京年內預計新開(kāi)近20家商場(chǎng)

　　春節假期，北京各大商場(chǎng)商圈消費復蘇顯著(zhù)。北京市商務(wù)局此前發(fā)布的春節消費數據顯示，假日期間，重點(diǎn)監測的百貨、超市、專(zhuān)業(yè)專(zhuān)賣(mài)店、餐飲和電商等企業(yè)實(shí)現銷(xiāo)售額50.9億元，恢復至去年同期的98%，較2019年增長(cháng)13.2%。全市60個(gè)重點(diǎn)商圈客流量2531.1萬(wàn)人次，恢復至去年同期的88.7%。其中，大興機場(chǎng)商圈、前門(mén)大柵欄商圈、西紅門(mén)商圈客流量同比分別增長(cháng)99.5%、45.1%、31%。

　　新商場(chǎng)閃亮登場(chǎng)、老商場(chǎng)新動(dòng)態(tài)不斷，為北京消費注入新鮮血液。1月6日，位于北京亞奧商圈的DT51正式開(kāi)業(yè)。2月2日，新京報記者走訪(fǎng)注意到，萌態(tài)十足的小動(dòng)物裝置吸引著(zhù)眾多消費者。“雖然不是第一次來(lái)這個(gè)商場(chǎng)了，但每次來(lái)都忍不住讓孩子和這些可愛(ài)的袋鼠、兔子合影。”一位住在附近的消費者說(shuō)。下午5時(shí)左右，商場(chǎng)內客流量逐漸增多。一家餐飲店工作人員告訴新京報記者，開(kāi)業(yè)以來(lái)客流量每天都不少，特別是春節假期，中午和晚上正餐時(shí)間通常需要排隊。

　　DT51是北京華聯(lián)旗下的全新產(chǎn)品線(xiàn)，與北京SKP共享品牌資源和買(mǎi)手團隊，不同的是，DT51擁有全新定位，主打中高端消費，這里匯聚了200多個(gè)時(shí)尚品牌和餐飲、商超等服務(wù)業(yè)態(tài)，引入了更多適合社區家庭的業(yè)態(tài)和產(chǎn)品。

　　新京報記者走訪(fǎng)注意到，商場(chǎng)內部共有八層，除了美食街、珠寶、化妝品、服飾、家電等常規業(yè)態(tài)，商場(chǎng)一層至五層遍布自營(yíng)買(mǎi)手集合店，面積占比近半。DT51方面介紹，自營(yíng)買(mǎi)手集合店引進(jìn)的多為一些設計師品牌，既在產(chǎn)品質(zhì)量上得到一定程度的保障，也為DT51帶來(lái)差異化的發(fā)展方向。業(yè)內人士分析認為，亞奧商圈一直缺少時(shí)尚消費地標，2022年10月，位于奧體中心南側的北投購物公園亮相，此番DT51的到來(lái)則為整個(gè)商圈增添了時(shí)尚元素，有望輻射北京北部上百萬(wàn)中高端社區居民，助力北京北部地區商業(yè)氛圍提檔升級。而位于國家會(huì )議中心的北辰薈購物中心也將在2023年亮相，亞奧商圈的商業(yè)氛圍將逐漸升溫。

　　據新京報記者不完全統計，2023年，北京將有近20家商場(chǎng)亮相，其中包括“體育+商業(yè)”模式的中體運動(dòng)方城、面向年輕群體的北京THE BOX朝外年輕力中心、超30萬(wàn)平方米的體量創(chuàng )新改造項目五棵松萬(wàn)達廣場(chǎng)。

　　此外，位于海淀區的西三旗萬(wàn)象匯、五棵松萬(wàn)達廣場(chǎng)、西北旺萬(wàn)象匯3家大型商場(chǎng)將分別于2023年5月、6月、9月開(kāi)業(yè)。位于昌平區的超極合生匯二期將于2023年下半年開(kāi)業(yè)，合生匯方面介紹，該項目將打造“創(chuàng )文化、策娛樂(lè )、潮運動(dòng)”的超級休閑生活目的地。位于東城區王府井路口的新燕莎金街購物廣場(chǎng)，更名為王府井喜悅購物中心后，1月31日正式啟動(dòng)項目改造。該項目定位為新國潮，融入國潮零售、國潮餐飲以及娛樂(lè )和配套服務(wù)項目，預計今年7月底完工，在國慶節前夕亮相。這些項目定位、特色各異，可謂是“多點(diǎn)開(kāi)花”。

　　新店、首店激發(fā)消費熱情

　　春節前，王府中環(huán)迎來(lái)一批全新精品店，既有中國首店，也有亞洲首店。入駐王府中環(huán)西座的中國首家Dover Street Market Beijing潮流買(mǎi)手店，整體概念和設計由知名設計師川久保玲親自操刀，三層空間彰顯獨特的雜亂美感。潮牌Supreme也通過(guò)這家新店正式進(jìn)入中國市場(chǎng)，以“店中店”形式設立官方銷(xiāo)售渠道。亞洲首家完整體現售前、售中、售后零售全價(jià)值鏈的始祖鳥(niǎo)旗艦店也在王府中環(huán)開(kāi)業(yè)，該店在設計中融入了地方特色，同時(shí)還配備了亞洲首家“重生工坊”，提供產(chǎn)品養護知識分享服務(wù)。

　　新京報記者了解到，2023年1月，朝陽(yáng)大悅城新開(kāi)14家店，其中包括奈雪的茶第1000家門(mén)店，朝陽(yáng)大悅城常務(wù)副總經(jīng)理徐蓁告訴新京報記者，雖然今年春節受返鄉過(guò)年的影響，商場(chǎng)客流有所下降，但是銷(xiāo)量仍保持平穩增長(cháng)，朝陽(yáng)大悅城春節期間的銷(xiāo)售額同比2019年提升了30%，1月整體銷(xiāo)量和2022年同期相比增長(cháng)10%。

　　此外，北京朝陽(yáng)合生匯1月新開(kāi)25家店，其中餐飲類(lèi)新店最多，這些門(mén)店在春節期間客流量、銷(xiāo)售額均超出預期。銀泰百貨大紅門(mén)店1月共引進(jìn)5個(gè)新品牌，主要圍繞餐飲，女裝品類(lèi)；大興大悅春風(fēng)里春節期間新店頻開(kāi)，瑞幸、方方猴等9家新店開(kāi)業(yè)齊亮相，多重主題活動(dòng)及促消費措施助力客流及銷(xiāo)量回升，客流環(huán)比節前提升67%，銷(xiāo)量環(huán)比提升27%，餐飲、零售業(yè)態(tài)銷(xiāo)量同比上漲10%。

　　值得關(guān)注的還有，春節假期，首店在北京加速落地，激發(fā)消費新動(dòng)能。DT51入駐了20余個(gè)全國首發(fā)品牌，護膚品牌“AOXMED璦科縵”全國首店落地漢光百貨，潮牌集合店33 Trente Trois全國首店亮相北京朝陽(yáng)合生匯，美國極限運動(dòng)品牌DC SHOES(動(dòng)速)中國首店、韓國潮流品牌WE11DONE北京首店落戶(hù)三里屯太古里并推出北京限定產(chǎn)品，賽特奧萊“王府井全球購首家跨境體驗店”涵蓋美妝、香水、護膚等，崛起“海淘”新勢力。

　　近年來(lái)首店經(jīng)濟在各地蓬勃興起，北京領(lǐng)跑全國。作為商場(chǎng)和品牌吸引人流和消費轉化的有力抓手，首店是各大商業(yè)體的必爭之地，也是促進(jìn)消費復蘇的重要方式。“首店首發(fā)”已成為北京消費領(lǐng)域的高頻詞匯。業(yè)內認為，眾多國際品牌的入駐，反映的是一個(gè)城市的消費繁榮程度和營(yíng)商環(huán)境改善情況，具有鮮明地域特色、融入城市文化元素的城市首店，更能激發(fā)本地消費者的消費熱情。

　　2022年9月6日北京市商務(wù)局發(fā)布《2019-2022北京市首店經(jīng)濟綜述和展望報告》，北京的“首店經(jīng)濟”走過(guò)了萌芽、成長(cháng)兩個(gè)發(fā)展階段，正邁向創(chuàng )新引領(lǐng)的新時(shí)代。首店政策方面，2019年開(kāi)始，北京市相繼出臺首店1.0版、2.0版措施。2022年推出3.0版措施，推出《促進(jìn)首店首發(fā)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展若干措施》。與之前的版本相比，3.0版政策擴大了受益面，從首店、旗艦店擴大到了概念創(chuàng )新店，關(guān)注新品牌的同時(shí)，更支持老品牌創(chuàng )新發(fā)展；其次，提升國內品牌零售首店投資的支持比例，由原來(lái)的按照項目核定實(shí)際投資總額的20%給予支持，提升至50%。

　　在“真金白銀”的支持刺激下，越來(lái)越多的本土品牌加入，給北京的“首店經(jīng)濟”增添了一抹“中國范兒”。同時(shí)，提升國內外知名品牌在京舉辦時(shí)尚消費類(lèi)新品發(fā)布活動(dòng)的最高支持額度，由原來(lái)的最高支持100萬(wàn)元提升至200萬(wàn)元。3.0版措施支持的不僅是在京店面，更支持品牌企業(yè)在京開(kāi)展實(shí)體化經(jīng)營(yíng)，推動(dòng)品牌總部或區域總部在京落地，吸引更多高質(zhì)量的首店品牌在京扎根。

　　北京市商務(wù)局發(fā)布的數據顯示，2022年，北京共有812家品牌首店落地，四季度雖受到疫情擴散的不利影響，仍吸引了196家首店入駐，表現良好。四年來(lái)，北京市共引進(jìn)2774家首店，其中，2019年878家、2020年183家、2021年901家，數量上穩居國內“首店經(jīng)濟”第一梯隊。

　　消費“補給站”更多更便利

　　商超、便利店是最貼近老百姓生活的零售業(yè)態(tài)，是滿(mǎn)足人們便利消費需求、服務(wù)民生的重要載體。春節期間，各大企業(yè)搶抓傳統節日的消費契機，增加備貨量，并圍繞節日習俗推出相關(guān)產(chǎn)品和活動(dòng)，拉動(dòng)春節消費，沃爾瑪、樸樸超市、便利蜂等商超便利店春節“戰績(jì)”搶眼，線(xiàn)上線(xiàn)下銷(xiāo)售額翻倍增長(cháng)。

　　據便利蜂提供的數據顯示，春節期間，便利蜂北京、天津、上海、南京、杭州等地門(mén)店整體服務(wù)人次同比大幅提升，消費者對高鐵站等交通點(diǎn)附近門(mén)店的服務(wù)需求在1月21日(除夕)及1月27日返程時(shí)達到高峰。由于春節期間商超縮短營(yíng)業(yè)時(shí)間，24小時(shí)便利店成為消費“補給站”。便利蜂數據顯示，過(guò)年期間，22時(shí)至次日凌晨1時(shí)，便利蜂多個(gè)社區店消費熱度環(huán)比節前一周均有不同程度提升。

　　今年1月，多點(diǎn)便利店在北京新開(kāi)了3家門(mén)店，其中業(yè)績(jì)表現最好的一家是羊坊路店，該店緊鄰寫(xiě)字樓、生活社區，為周?chē)M者提供24小時(shí)便利服務(wù)。從開(kāi)業(yè)至今，依靠多點(diǎn)數字化系統、靈活的產(chǎn)品運營(yíng)，銷(xiāo)售額已經(jīng)躋身北京地區前十名，營(yíng)業(yè)額最高日峰值突破3萬(wàn)元。

　　多點(diǎn)便利店運營(yíng)本部長(cháng)任天祥透露，羊坊路店打破了“新店7天見(jiàn)面”的規律。1月10日，任天祥接到該店的開(kāi)業(yè)通知，要求該店在春節(1月21日)前一周開(kāi)業(yè)。一般來(lái)說(shuō)，正常便利店從籌備到開(kāi)業(yè)至少需要7天時(shí)間，為迎合春節前的消費高峰，任天祥與團隊加班趕工，于1月13日提前竣工開(kāi)業(yè)。“春節前多數施工人員已返鄉，門(mén)店開(kāi)業(yè)面臨人力資源、施工裝修等多方面的壓力，我們緊急調動(dòng)了集團人員加班籌備。”任天祥介紹，春節前一周，該店的春節禮盒、牛奶、米面糧油銷(xiāo)售額呈現雙位數增長(cháng)，“這讓我感到此前加班趕工并未白費。”

　　新京報記者了解到，該店沿襲了物美數字化的線(xiàn)上線(xiàn)下一體化經(jīng)營(yíng)模式，考慮到周?chē)o鄰生活社區，該店額外增加了米面糧油、調味料等產(chǎn)品。任天祥透露，根據選址靈活運營(yíng)產(chǎn)品是多點(diǎn)便利店新店開(kāi)設的基準，“像寫(xiě)字樓密集的便利店，日配、鮮速食產(chǎn)品種類(lèi)就豐富一些，生活社區多的便利店，則增加米面糧油等生活物資。”同時(shí)多點(diǎn)DMALL后臺系統也增加了線(xiàn)上線(xiàn)下訂單處理效率，開(kāi)業(yè)至今，該店線(xiàn)上銷(xiāo)量占比17%-20%，與北京整體便利店相比較，線(xiàn)上業(yè)務(wù)的表現屬中上游水平。

　　由于出行半徑增加，春節期間及節后北京多點(diǎn)便利店銷(xiāo)售額同比去年呈現雙位數增長(cháng)。任天祥推測便利店未來(lái)的市場(chǎng)業(yè)績(jì)將會(huì )更加出色。

　　據介紹，今年一季度，多點(diǎn)便利店將在北京持續拓展超30家門(mén)店，店鋪面積在50平方米至150平方米之間，將集中選址在寫(xiě)字樓、居民區、綜合商圈(地鐵、景區等綜合服務(wù)商圈)。任天祥同時(shí)透露，2023年多點(diǎn)便利店還將繼續升級自有品牌產(chǎn)品、持續建設日配生產(chǎn)工廠(chǎng)，進(jìn)行差異化競爭。目前多點(diǎn)便利店已有幾十款自有品牌產(chǎn)品，在消費市場(chǎng)，自有品牌產(chǎn)品已獲得可觀(guān)的銷(xiāo)售額，而日配生產(chǎn)工廠(chǎng)也不局限于自產(chǎn)自銷(xiāo)，可接其他企業(yè)訂單生產(chǎn)，“物美集團建設的日配生產(chǎn)工廠(chǎng)目前不只為物美的超市大賣(mài)場(chǎng)、便利店服務(wù)，也為其他企業(yè)提供日配產(chǎn)品。”

　　零售地產(chǎn)將迎超百萬(wàn)平米供應

　　北京市人民政府印發(fā)的《2023年市政府工作報告重點(diǎn)任務(wù)清單》中明確提出，把實(shí)施擴大內需戰略同深化供給側結構性改革有機結合，充分發(fā)揮消費的基礎性作用和投資的關(guān)鍵作用，突出做好穩增長(cháng)各項工作。在推動(dòng)新商場(chǎng)落地面市和老商圈更新?lián)Q代的同時(shí)，北京市相關(guān)部門(mén)也通過(guò)多種舉措助力首店發(fā)展，從點(diǎn)到面促進(jìn)消費復蘇，加快北京國際消費中心城市建設的步伐。

　　根據北京市2023年計劃，深化國際消費中心城市建設，把恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置，增強消費能力，改善消費條件，創(chuàng )新消費場(chǎng)景。其中，落實(shí)商業(yè)消費空間布局專(zhuān)項規劃，完成崇文門(mén)、朝青等重點(diǎn)商圈品質(zhì)提升，啟動(dòng)西單商場(chǎng)、五棵松萬(wàn)達廣場(chǎng)等重點(diǎn)商場(chǎng)改造提升，實(shí)現西北旺萬(wàn)象匯、京西大悅城等大型商業(yè)綜合體開(kāi)業(yè)，新引進(jìn)國內外品牌首店800家左右，推動(dòng)亮馬河國際風(fēng)情水岸沿線(xiàn)商業(yè)建設。

　　仲量聯(lián)行統計顯示，在北京零售地產(chǎn)新增供應方面，2022年一些新項目的入市時(shí)間因工期延誤或預租活動(dòng)受阻而延后，2023年施工與裝修恢復正常，大部分延期項目將在2023年入市，全市將迎來(lái)110萬(wàn)平方米以上新增供應。

　　對于今年北京各大商圈、購物中心、店鋪的發(fā)展趨勢，仲量聯(lián)行華北區研究部董事紀明稱(chēng)，“消費客流和購買(mǎi)的復蘇信號，有助于提振零售品牌和零售地產(chǎn)運營(yíng)方的市場(chǎng)信心與表現預期，此前暫緩擴張或謹慎收縮的品類(lèi)將恢復擴店等需求。在目前的租賃低價(jià)窗口與市場(chǎng)活躍度走高的基礎上，北京全市購物中心租金有望在2023年第二季度止跌企穩，空置水平有望得到改善。”

　　紀明進(jìn)一步稱(chēng)，當前零售地產(chǎn)業(yè)主對于2023年經(jīng)營(yíng)利潤的預期雖然尚無(wú)短期顯著(zhù)上調，但對租戶(hù)結構提升的信心有所提振。隨著(zhù)品牌方問(wèn)詢(xún)量提高，2023年初零售地產(chǎn)業(yè)主對于市場(chǎng)預期轉好，標桿項目將持續積極投入，開(kāi)展項目提質(zhì)升級改造。

　　本版采寫(xiě)/新京報記者 鄭明珠 段文平 袁秀麗 于桂桂