杭州全面取消二手房限購
杭州全面取消二手房限購,以及賣(mài)房增值稅征免年限統一調整為兩年。昨日,杭州市人民政府新聞辦公室官方賬號“杭州發(fā)布”公布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機更新、落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調機制等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控。業(yè)內認為,二手房市場(chǎng)的購房政策可能會(huì )迎來(lái)松綁新高度。
《通知》要求加大規劃建設保障性住房力度,加快房源籌建,2024年開(kāi)工建設配售型保障性住房不少于6000套,著(zhù)力解決工薪收入群體住房困難。
《通知》明確優(yōu)化二手住房限購政策,在本市范圍內購買(mǎi)二手住房,不再審核購房人資格。同時(shí)明確優(yōu)化增值稅征免年限,本市范圍內個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統一調整為兩年。
中指研究院華東大區常務(wù)副總高院生認為,本次樓市調控全面放開(kāi)二手房限購、降低稅費成本,是對二手房市場(chǎng)的精準調控。之所以?xún)H針對二手房市場(chǎng):一方面是杭州新房的庫存健康,隱性庫存出清周期僅10個(gè)月(截至2023年年底);當前二手住宅掛牌量近14萬(wàn)套,庫存壓力巨大。而且2024年,杭州二手房市場(chǎng)仍將面臨約7萬(wàn)套的交付房源入市,掛牌房源儲備規模巨大,將進(jìn)一步加大二手房庫存壓力。
諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示,從政策定位及影響來(lái)看,此次杭州新政將會(huì )對二手房市場(chǎng)形成一個(gè)重大利好,全面取消二手房限購,意味著(zhù)可能會(huì )有更多市外需求前來(lái)杭州置業(yè),同時(shí)本市改善性住房需求也會(huì )增多,有助于提高樓市成交熱度。而且,賣(mài)房增值稅征免年限統一調整為兩年,此前為名下唯一房產(chǎn)增值稅免征年限兩年,此舉也有利于降低二手房交易成本,有助于激活二手房市場(chǎng)。
關(guān)榮雪認為,從政策走向來(lái)看,杭州自2022年房地產(chǎn)進(jìn)入深度調整階段以來(lái),購房政策持續松動(dòng),這意味著(zhù)當前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)政策松綁的趨勢仍在,同時(shí)滿(mǎn)足多元化改善性住房需求將會(huì )成為各地政策新的突破點(diǎn)。尤其是二手房市場(chǎng)的購房政策可能會(huì )迎來(lái)松綁新高度,對于一線(xiàn)及重點(diǎn)二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)是重要的探索方向之一。
杭州目前二手房成交占比份額相對較高,根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2024年1月、2月杭州二手住宅成交占住宅總成交量的比重分別為54.8%、50.9%,明顯高于2022年及以前占比水平,反映出杭州這部分需求還有進(jìn)一步挖掘的空間,樓市仍然需要政策支持。
關(guān)榮雪稱(chēng),樓市本輪深度調整周期較長(cháng),預計在利好政策的催化下,杭州樓市小陽(yáng)春較可期,但出現大漲行情的可能性似乎并不大。
文/本報記者 宋霞(來(lái)源:北京青年報)
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