中新網(wǎng)2月23日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)當房貸利率伴隨著(zhù)5年期以上LPR史上最大調降“應聲下調”后，越來(lái)越多城市首套房貸利率低于4%，進(jìn)一步接近歷史最低水平。

　　易居研究院統計全國20個(gè)重點(diǎn)城市首套房貸最低利率發(fā)現，目前房貸利率形成梯隊，第一梯隊仍是北京(3.95%)，其次是廣州、上海、深圳(3.85%)，新一線(xiàn)城市成都、杭州、寧波、青島、蘇州、西安、長(cháng)沙處于第三梯隊(3.75%)，最低鄭州已降至(3.45%)。

　　值得注意的是，這也使得目前商業(yè)房貸利率不斷接近公積金貸款利率(3.1%)，業(yè)內也有公積金貸款利率有望隨之降低的預測傳來(lái)。

　　利率雖尚未變化，但開(kāi)年以來(lái)已有多地推出公積金新政，滿(mǎn)足居民合理住房消費需求。一些熱點(diǎn)城市、省會(huì )城市，首套房公積金貸款最低首付比例已達規定下限。

　　資料圖：航拍海口西海岸房地產(chǎn)項目。 駱云飛 攝

　　多地首付款比例已達下限

　　2月21日，濟南住房公積金中心發(fā)布通知，調整個(gè)人住房公積金貸款首付款比例：在濟南市行政區域內購買(mǎi)首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整為不低于20%；購買(mǎi)第二套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整為不低于30%。

　　2月19日，海南省住房公積金管理局印發(fā)通知，對于繳存人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)貸款購買(mǎi)新建自住住房，屬首套住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付比例由25%調整為20%。購買(mǎi)新建自住住房二套住房公積金貸款最低首付比例為30%，維持不變。

　　2月18日，天津市住房公積金管理中心公布《關(guān)于調整個(gè)人住房公積金貸款首付款比例的通知(征求意見(jiàn)稿)》：職工申請個(gè)人住房公積金貸款購買(mǎi)家庭首套住房的，應支付不低于住房交易價(jià)格20%的首付款；購買(mǎi)家庭第二套住房的，應支付不低于住房交易價(jià)格30%的首付款。

　　由此可見(jiàn)，三地不約而同選擇了以“首套房首付比例降至20%”的方式作為開(kāi)年公積金貸款政策的調整方式。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，調低公積金貸款比例是很多城市的一貫做法，在這方面地方政府決定權限比較大。

　　“這反映了地方政府全力應對房地產(chǎn)挑戰的決心。在當前背景下，工薪階層、機關(guān)事業(yè)單位的公積金繳存水平是比較高的，這為下調公積金貸款首付比例提供資金方面支持。”李宇嘉表示。

　　值得注意的是，20%的首套房首付比例和30%的二套房首付比例已經(jīng)是當前的最低標準。

　　海南省住房公積金管理局相關(guān)負責人提到，本次政策調整后，海南省首套住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付比例已達到相關(guān)規定的最低首付款比例下限。

　　相關(guān)規定顯示，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　而根據2023年8月，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，當前商業(yè)性房貸的最低首付款比例政策下限也是相同的，即首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%。

　　資料圖：天津海河夜景風(fēng)光。 張少宣 攝

　　限貸政策有望進(jìn)一步優(yōu)化

　　記者梳理發(fā)現，近段時(shí)間以來(lái)還有上海、河南洛陽(yáng)、福建漳州等多地對公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化調整，除了對首付比例的調整，還涉及延長(cháng)貸款期限、提高貸款限額、擴大使用范圍等。

　　2月21日，遼寧沈陽(yáng)也對住房公積金提取和貸款政策進(jìn)行優(yōu)化，取消職工現金購買(mǎi)自住住房須在購房?jì)赡陜壬暾執崛∽》抗e金的時(shí)間限制，還將購買(mǎi)二手房公積金貸款期限，由“35年減房齡”延長(cháng)為“40年減房齡”。

　　諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪認為，多地密集出臺公積金新政旨在繼續創(chuàng )造寬松的購房政策環(huán)境，促進(jìn)購房需求釋放，提升樓市活躍度。

　　“個(gè)別城市將此前階段性政策調整為常規政策也在一定程度上反映出政策放松仍在持續，優(yōu)化調整公積金政策仍為主要手段，持續的或者長(cháng)期的支持不僅有助于購房需求的穩定釋放，也有助于市場(chǎng)信心的逐步恢復。”關(guān)榮雪說(shuō)。

　　中信證券認為，結合本次5年期LPR迎來(lái)歷史最大單次降幅來(lái)看，非對稱(chēng)降息可能是希望在兼顧銀行息差的同時(shí)，重點(diǎn)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)。加碼房地產(chǎn)市場(chǎng)政策具有較強的必要性，未來(lái)一二線(xiàn)城市限購和限貸政策有望進(jìn)一步放松。(完)