新政之后南京樓市呈現“冷熱交織”局面 買(mǎi)家觀(guān)望心態(tài)占市場(chǎng)主流
在9月初的新政加持之下,過(guò)去兩個(gè)月的樓市“旺季”表現究竟如何?記者查看市場(chǎng)數據,南京的“金九銀十”看似回暖,但又有所降溫,總體呈現“冷熱交織”的局面。
10月份共成交新房3656套,環(huán)比9月份上漲了24%,可謂是大幅升溫,跟去年“銀十”相比也大漲了15個(gè)百分點(diǎn),市場(chǎng)上的供應和需求相對都比較旺盛。然而把“金九銀十”結合起來(lái)看,這兩個(gè)月總共只賣(mài)了6606套新房,比去年的“金九銀十”下滑了近10%,也是過(guò)去12年以來(lái)的最低值。
多重利好的刺激之下,市場(chǎng)銷(xiāo)量為何沒(méi)有立竿見(jiàn)影的效果呢?其實(shí),市場(chǎng)的整體復蘇除了政策刺激,還需要房企與買(mǎi)家的心理建設。目前,房企在推新計劃上依然顯得比較猶豫,整個(gè)10月的上市樓盤(pán)數量不到30家,加上9月的37家,全部加起來(lái)推出的房源量也就在8000套左右。而作為買(mǎi)家,觀(guān)望心態(tài)依然占據市場(chǎng)主流。
不過(guò),有兩個(gè)數據還是值得欣慰的,一個(gè)是截至11月1日中午,南京的新房庫存量降至69857套,連續4個(gè)月穩定在“7”字頭以?xún)龋涣硗庖粋€(gè)是近期的幾場(chǎng)土地拍賣(mài),南京推出的住宅用地全部順利成交,河西的宅地甚至“觸頂”搖號。(馬祚波)
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