中新網(wǎng)3月27日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)近日，房地產(chǎn)行業(yè)頻傳利好，帶動(dòng)了地產(chǎn)股在25日和26日連續走強。截至26日收盤(pán)，大龍地產(chǎn)、京投發(fā)展、天保基建、上實(shí)發(fā)展漲停，萬(wàn)科、保利發(fā)展、招商蛇口等龍頭普漲。

　　回看消息面，金融政策持續為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心，深圳等一線(xiàn)城市仍在進(jìn)行放松政策的探索。樓市的下一個(gè)“大招”，是否正在路上？

　　密集發(fā)聲，房地產(chǎn)再獲關(guān)注

　　據中國人民銀行官網(wǎng)，中國人民銀行行長(cháng)潘功勝25日出席中國發(fā)展高層論壇時(shí)指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現一些積極信號，長(cháng)期健康穩定發(fā)展具有堅實(shí)的基礎，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對金融體系影響有限。

　　積極信號可以從多個(gè)方面理解。比如，從國家統計局3月18日發(fā)布的1-2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)情況數據來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅自去年2月持續擴大以來(lái)首次收窄，被認為是邊際改善的信號。市場(chǎng)表現看，貝殼研究院數據顯示，2024年1-2月，中國重點(diǎn)50城二手房成交量持續向上修復，雖不及去年同期的高基數，但相比2022年同期增長(cháng)28.5%。

　　此外，3月22日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議對房地產(chǎn)著(zhù)墨頗多，強調房地產(chǎn)行業(yè)重要性的同時(shí)，明確要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見(jiàn)效，系統謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求。

　　業(yè)內認為，本次國務(wù)院常務(wù)會(huì )議強調要“有效激發(fā)潛在需求”，各地需求端支持政策有望加速跟進(jìn)。

　　今年全國兩會(huì )期間，住房和城鄉建設部部長(cháng)倪虹也強調，現在已經(jīng)充分賦予了城市調控的自主權，城市政府就要扛起責任。要根據人口的情況，供需的情況以及保障的需求，編制好、實(shí)施好住房的發(fā)展規劃，因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)的政策，來(lái)穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，一線(xiàn)城市或繼續優(yōu)化限購政策，二線(xiàn)城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。

　　“其中，針對多樣化改善性需求的政策支持力度也有望繼續加大，例如北上深等核心城市可放松大戶(hù)型住房限購政策。此外，更多城市還可通過(guò)降低多孩家庭和老年家庭購房門(mén)檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數等方式支持改善需求。”陳文靜說(shuō)。

　　供需聯(lián)動(dòng)，多地聞聲而起

　　近日，網(wǎng)上流傳著(zhù)一份深圳市規劃和自然資源局關(guān)于停止執行《關(guān)于按照國家政策執行住宅戶(hù)型比例要求的通知》的通知文件。26日，該局工作人員證實(shí)了文件的真實(shí)性，意味著(zhù)這一被稱(chēng)為“7090政策”的戶(hù)型比例要求在深圳正式退出。

　　“該政策起源于2006年住建部的規定，要求住宅項目中90㎡以下住房面積占比需達70%以上，旨在調整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應結構，從而保障房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品更加合理。然而，隨著(zhù)市場(chǎng)供求關(guān)系和行情變化，政策也隨著(zhù)市場(chǎng)的變化而調整。”中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅解釋稱(chēng)。

　　“通俗來(lái)說(shuō)，其實(shí)就是‘買(mǎi)大房子的時(shí)代到來(lái)了’。”易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，這充分體現了“人房地錢(qián)”的思路，即基于“人”的需求變化，在“房”和“地”上積極做出調整和優(yōu)化，“做高品質(zhì)住宅”這個(gè)發(fā)展方向非常重要。

　　與此同時(shí)，融資端方面，房地產(chǎn)融資協(xié)調機制被認為是當前一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、破解房地產(chǎn)融資難題的重要舉措。

　　3月25日，據國家金融監督管理總局廣東監管局最新數據，廣東21個(gè)地市均已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，并完成第一批項目“白名單”的推送。其中，該局轄內已完成授信審批項目超過(guò)60個(gè)，審批授信金額161.94億元，已實(shí)際提供融資超過(guò)70億元。

　　此外，還有廣州、蘭州、武漢等多個(gè)城市已陸續發(fā)布了第二批“白名單”項目，多家頭部房企紛紛公布入圍“白名單”的房地產(chǎn)項目融資情況。

　　“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制作為促進(jìn)房地產(chǎn)穩定發(fā)展的重要抓手，預計相關(guān)配套舉措將不斷落地落實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)特別是部分民企的現金流有望得到改善，整體對市場(chǎng)的積極影響或將進(jìn)一步顯現。”陳文靜說(shuō)。(完)